1. 개정이유

혁신성장 지원과 주민의 삶의 질 개선을 위해 도시개발사업의 시행 과정에서 기업과 주민의 부담과 불편을 초래하는 불합리한 규제를 개선하는 한편, 현행 제도의 일부 미비점을 보완․정비하려는 것임

2. 주요내용

가. 법률에서 정한 시행자 지정 기준을 초과하는 내용의 토지소유자에 대한 시행자 자격요건을 삭제하여 도시개발사업을 시행하려는 토지소유자의 경제적 부담을 완화하도록 함(안 2-6-2.)

나. 체비지 면적의 70퍼센트 범위 내로 제한된 환지방식 도시개발사업의 집단체비지 지정 비율을 20퍼센트 범위 내에서 추가 지정할 수 있도록 하여 적정 공동주택건설용지 확보와 체비지 매각을 용이하게 함으로써 원활한 사업추진에 기여하도록 함(안 4-6-5.)

다. 감정가격을 기준으로 공급하도록 한 이주택지 공급가격을 조성원가 기준으로 공급하도록 하여 이주택지를 공급 받는 자의 경제적 부담을 완화하고 원주민 재정착률을 제고하도록 함(안 5-7-2.)

3. 참고사항

가. 관계법령 : 도시개발법령

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : 해당기관 없음

라. 기    타 : 신․구조문대비표, 별첨

국토교통부훈령 제  호

도시개발업무지침 일부개정안

도시개발업무지침 일부를 다음과 같이 개정한다.

1-2-7.중 “제19조제3항”을 “제23조제1항”으로 하고, “국토교통부장관, 시장ㆍ군수 또는 구청장”을 “국토교통부장관, 특별자치도지사, 시장ㆍ군수 또는 구청장”으로 한다.

2-6-1.(1) 제3항 중 “주민등록번호”를 “생년월일”로 한다.

2-6-2.를 삭제한다.

4-1-5.중 “불환지 토지”를 “환지제외 토지”로 한다.

4-6-5. 단서를 다음과 같이 신설한다.

다만, 주거용지 배분 비율 등을 고려하여 필요한 경우에는 체비지 면적의 20퍼센트의 범위내에서 추가로 결정할 수 있다.

5-5-1. 중 “분양의 방법”을 “추첨의 방법”으로 한다.

5-5-2. 중 “분양공고결과”를 “추첨공고결과”로 한다.

5-7-2. 중 “감정가격”을 “조성원가”로 한다.

부      칙

제1조(시행일) 이 훈령은 발령한 날부터 시행한다.

제2조(이주택지 공급에 관한 적용례) 5-7-2.의 개정규정은 이 지침 시행 이후 최초로 지정․고시하는 도시개발구역부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
1-2-7. 법 제11조제1항 제5호부터 제11호까지 해당하는 자가 도시개발구역 지정을 제안하는 경우 영 제19조제3항의 규정에 따라 도시개발구역 지정의 제안을 받은 국토교통부장관, 시장ㆍ군수 또는 구청장은 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 제안을 반려할 수 있다. 이 경우 정상적인 사업 추진여부를 고려하여 최대한으로 종전의 토지소유자들이 부당하게 소외되지 않는 결정이 되도록 충분히 검토하여야 한다.	1-2-7. --------------------------------------------------------------------------제23조제1항----------------------------------------국토교통부장관, 특별자치도지사, 시장ㆍ군수 또는 구청장-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2-6-1. 시행자에 관한 사항에는 다음 사항이 포함되어야 한다. (1) 인적사항 ①～② (생 략) ③ 주민등록번호(법인인 경우는 법인등록번호) (2) (생 략)	2-6-1. 시행자에 관한 사항에는 다음 사항이 포함되어야 한다. (1) 인적사항 ①～② (현행과 같음) ③ 생년월일------------------------ (2) (현행과 같음)
2-6-2. 법 제11조제1항제5호의 토지소유자라 함은 개발구역안의 토지면적 3분의 2 이상을 소유한 자를 말한다. 이 경우 지상권이 설정되어 있는 토지는 토지소유자가 해당 토지의 2분의 1을 소유한 것으로 본다. 다만, 지상권자의 동의를 받은 경우에는 그 전부를 소유한 것으로 본다.	2-6-2. < 삭 제 >
4-1-5. 환지계획을 수립할 경우에는 법 제28조제1항에서 정하는 사항을 반드시 정하여야 하며 특히 동조동항제3호의 필지별과 권리별로 된 청산대상 토지명세를 작성함에 있어서는 법 제30조 및 제31조의 규정에 따른 불환지 토지라도 권리면적은 정하여야 하고 체비지 명세를 작성함에 있어서는 4-7-1.의 규정에 따른 토지명세도 같이 작성하여야 한다.	4-1-5. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------환지제외 토지------------------------------------------------------------------------------------------------------
4-6-5. 법 제34조제2항의 규정에 따른 집단체비지는 체비지 면적의 70퍼센트 범위내에서 지역여건에 따라 결정한다. < 신 설 >	4-6-5. --------------------------------------------------------------------------------------- 다만, 주거용지 배분 비율 등을 고려하여 필요한 경우에는 체비지 면적의 20퍼센트의 범위내에서 추가로 결정할 수 있다.
5-5-1. 분양의 방법에 따라 조성토지 등을 공급하는 경우에는 그 추첨은 공개하여 실시한다.	5-5-1. 추첨의 방법-------------------------------------------------------------
5-5-2. 분양공고결과 경합이 없는 경우에는 추첨없이 그 신청자를 공급대상자로 결정할 수 있다.	5-5-2. 추첨공고결과 ------------------------------------------------------------
5-7-2. 5-7-1.의 규정에 불구하고 이주대책에 따라 해당자에게 이주택지 등을 공급하는 경우에는 감정가격에서 도로ㆍ급수시설ㆍ배수시설 기타 공공시설 등 해당 지역의 여건에 따라 설치하는 생활기본시설의 설치비를 차감한 가격으로 공급한다.	5-7-2. ------------------------------------------------------------------------조성원가----------------------------------------------------------------------------------------------------------------