신․구조문대비표

현 행	개 정 안
제1조(목적) 이 규칙은 「주택법」 제38조 및 제41조의 규정에 의하여 주택 및 복리시설의 공급조건·방법 및 절차 등에 관한 사항을 규정함을 목적으로 한다. 제2조(정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 4. ～ 11. (생 략) 13. “당첨자”라 함은 다음 각목의 1에 해당하는 자를 말하며, 법 제39조제2항의 규정에 의하여 당첨 또는 공급계약이 취소되거나 그 공급신청이 무효로 된 자를 포함하되, 분양전환되지 아니하는 임대주택의 입주자로 선정된 자를 제외한다. 가. ～ 다. (생 략) 라. 제11조 내지 제13조·제15조·제19조 및 제19조의2의 규정에 의하여 입주자로 선정된 자. 다만, 제10조제6항의 규정에 의하여 주택을 공급받은 자를 제외한다. 마. ～ 자. (생 략) 제5조의2(청약저축) ① ～ ④ (생 략) ⑤청약저축을 해지하는 경우의 이자율은 다음 각호와 같다. 다만, 청약저축의 가입일부터 1월 이내에 청약저축을 해지하는 경우에는 이자를 지급하지 아니한다. 1. (생 략) 2. 가입일부터 1년 이상 2년 미만의 기간내에 해지하는 경우 : 연 5퍼센트 3. 가입일부터 2년 이상이 경과된 후에 해지하는 경우 : 연 6퍼센트 ⑥ (생 략) 제10조(주택의 공급방법) ① ～ ④ (생 략) <신 설> ⑥ ․ ⑦ (생 략) <신 설> 제13조(민영주택 등의 우선공급) ③ ․ ④ (생 략) ⑤건축주가 「건축법」 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받아 주택외의 시설과 주택을 동일건축물로 법 제16조제1항의 규정에 의한 호수이상으로 건설․공급하는 경우 당해 건축물중 주택에 대하여는 그 소속근로자(무주택세대주에 한한다) 또는 당해 사업부지의 소유자에게 1세대 1주택을 기준으로 우선공급할 수 있다. 제13조의3(분양가 주요항목 공개)법 제38조의2제2항 각호의 규정에 의한 주택을 공급함에 있어 분양가격의 주요항목별 공개내용은 다음 각호와 같다. 1. (생 략) 2. 공사비 : 당해 주택건설공사를 시행하여 사용검사를 받을 때까지 발생되는 공사투입비용으로서 직접공사비·간접공사비·일반관리비 및 이윤을 합한 비용 <신 설> 3. 설계감리비 : 설계비와 감리비를 합한 비용 <신 설> 4. 부대비 : 당해 주택건설공사에 소요되는 총비용중 제2호․제3호 및 제5호의 규정에 의한 비용을 제외한 비용으로서 분양관련비용, 수도·가스·전기시설 인입비용, 건물보존등기비 등을 합한 비용 5. (생 략) <신 설> 제16조(예비입주자의 선정) ①사업주체는 입주자의 모집결과 경쟁이 있는 경우에는 공급대상주택수의 20퍼센트의 범위안에서 예비입주자를 선정하여야 한다. <단서 신설> ② ․ ③ (생 략) <신 설> 제19조(주택의 특별공급) ① ～ ④ (생 략) ⑤사업주체가 수도권이 아닌 지역에서 민영주택을 건설하여 공급하는 경우에는 제12조의 규정에 불구하고 무주택세대주인 자로서 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 자에게 그 건설량의 10퍼센트의 범위안에서 특별공급할 수 있다. 다만, 당해 주택건설지역의 청약률․분양률․특별공급수요 등을 고려하여 시․도지사의 승인을 얻은 경우에는 20퍼센트의 범위안에서 특별공급할 수 있다. 1. ․ 2. (생 략) <신 설> <신 설> <신 설> 제22조(당첨자의 명단관리) ① ～ ③ (생 략) ④제3항의 규정에 의하여 당첨자명단을 관리함에 있어서 당첨자로 선정 또는 확정된 후 다음 각호의 1에 해당하게 된 자는 당첨자로 보지 아니한다. 이 경우 사업주체(제5호 및 제6호의 경우에는 특별시장․광역시장․시장 또는 군수를 말한다)는 그 명단을 전산관리지정기관에 통보하여 당첨자명단에서 이를 삭제하게 하여야 한다. 1. 세대주 또는 세대원중 1인이 취학․질병요양․근무상 또는 생업상의 사정으로 다른 주택건설지역으로 퇴거함으로써 계약을 체결하지 아니하였거나 해약한 자 2. ～ 6. (생 략) ⑤ ～ ⑧ (생 략) 제23조(재당첨 제한) ①분양가상한제 적용주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자는 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없다. 1. ｢수도권정비계획법｣ 제6조제1항의 규정에 의한 과밀억제권역 및 성장관리권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 10년간 2. 제1호 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간 ② ․ ③ (생 략) 제26조(입주금의 납부) ① ～ ③ (생 략) ④입주금은 다음 각호의 구분에 따라 그 해당되는 시기에 이를 받을 수 있다. 1. (생 략) 2. 계약금 계약체결시. 이 경우 계약체결은 입주자로 선정된 날부터 5일이 경과한 후 3일 이상의 기간을 정하여 그 기간동안에 계약을 체결하도록 하여야 한다. 3. ․ 4. (생 략) ⑤ ․ ⑥ (생 략) 제27조(주택의 공급계약) ①사업주체는 제21조의2 및 제22조의 규정에 의한 전산검색 및 세대주 등의 확인 결과에 따른 정당한 당첨자와 공급계약을 체결하여야 한다. ③ ․ ④ (생 략) ⑤사업주체와 주택을 공급받는 자가 체결하는 주택공급계약서에는 다음 각 호의 내용이 포함되어야 한다. 1. ～ 11. (생 략) <신 설> 12. (생 략) ⑥ ․ ⑦ (생 략) 제34조(매입주택의 전매 등) 법 제41조의2제2항 단서의 규정에 의하여 대한주택공사(사업주체가 지방공사인 경우에는 지방공사를 말한다)가 매입한 주택은 다음 각호의 규정이 정하는 방법을 준용하여 처리할 수 있다. 1. 전매하고자 하는 경우 : 제11조 2. (생 략)	제1조(목적) -----------------제38조․제38조의2․제41조 및 제41조의2에 따라----------------------------------------------------------. 제2조(정의) --------------------------------------. 4. ～ 11. (현행과 같음) 13. ----------------각 목의 어느 하나---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 가. ～ 다. (현행과 같음) 라. ----------------------제19조․제19조의2 및 제19조의3에 따라------------------------------------------------------------------. 마. ～ 자. (현행과 같음) 제5조의2(청약저축) ① ～ ④ (현행과 같음) ⑤------------------------------------각 호-------------------------------------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. --------------------------기간 내에------------연 3.5퍼센트 3. --------------------지난------------------연 4.5퍼센트 ⑥ (현행과 같음) 제10조(주택의 공급방법) ① ～ ④ (현행과 같음) ⑤주택의 공급신청을 한 자가 입주자모집공고일 현재 제11조 내지 제12조의2에 따른 제1순위 자격을 충족하고 제23조에 따른 재당첨 제한을 받지 아니하였으나 입주자모집공고일 후에 공급신청인 및 공급신청인의 세대에 속한 자가 다른 주택에 당첨되어 같은 세대 안에서 2 주택 이상 중복하여 당첨된 경우에는 그 중 하나의 주택(분양가상한제 적용주택에 당첨된 날 이후에 당첨된 다른 주택을 제외한다)을 선택하여 공급계약을 체결하여야 한다. 이 경우 공급계약을 체결하지 아니한 주택의 당첨자는 청약을 하지 아니한 것으로 본다. ⑥ ․ ⑦ (현행과 같음) 제12조의2(제2종국민주택채권 매입대상 주택의 공급) ①사업주체가 영 제95조제4항에 따라 제2종국민주택채권을 매입하여야 하는 주택을 공급하는 경우에는 제12조에 따라 순위별로 입주자를 선정하되, 영 제95조제4항에 따른 제2종국민주택채권 매입예정액이 많은 자를 우선하여 입주자로 선정하여야 한다. ②시장등은 제1항에 따라 입주자를 선정하는 경우 입주자모집공고안을 승인할 때에 그 채권매입예정액의 상한액을 정하여 사업주체로 하여금 입주자모집 공고안에 포함하여 명시하게 하고, 국가․지방자치단체․대한주택공사 및 지방공사(이하 이 조에서 “국가등”이라 한다)가 사업주체인 때에는 국가등은 채권매입예정액의 상한액을 정하여 입주자모집 공고안에 명시하여야 한다. ③제2항에 따른 채권매입예정액의 상한액은 그 주택의 분양가격과 채권의 예상손실금액을 합한 금액이 인근지역의 주택매매가격의 90퍼센트 이상이 되도록 정하여야 하며, 구체적인 산정방법은 다음과 같다. 매입예정 상한액 =〔인근 주택매매가격 × (0.9 내지 1) - 분양가격〕/ 채권 예상손실율 ④사업주체는 제1항에 따라 입주자로 선정된 자와 공급계약을 체결하는 경우 ｢주택법 시행규칙｣ 제38조의3에 따른 채권관리정보시스템을 통하여 제2종국민주택채권의 매입예정액과 매입액을 확인하여 이에 대한 확인서를 주택공급계약서에 첨부․보관하여야 한다. ⑤사업주체는 제4항에 따라 제2종국민주택채권의 매입예정액 및 매입액을 확인한 때에는 해당 주택의 소재지를 관할하는 시장등에게 그 확인일부터 30일 이내에 확인내용을 보고하여야 한다. 제13조(민영주택 등의 우선공급) ③ ․ ④ (현행과 같음) ⑤------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------그 건축물 중---------------해당 사업부지의 소유자----------------------------------------------------------------------------. 제13조의3(분양가 주요항목 공개) -----------------각 호에 따른--------------------------------------------------다음 각 호------. 1. (현행과 같음) 2. 직접공사비 : 그 주택건설공사-----------------------------------------공사투입비용 중 주택단지에 설치되는 제반시설물의 시공을 위하여 투입되는 재료비, 직접노무비, 직접공사경비에 관한 비용 3. 간접공사비 : 그 주택건설공사를 시행하여 사용검사를 받을 때까지 발생하는 공사투입비용 중 공사현장관리비용, 법정경비, 일반관리에 관한 비용 및 이윤 4. 설계비 : 그 주택건설을 위하여 투입되는 설계에 관한 비용 5. 감리비 : 그 주택건설을 위하여 투입되는 감리에 관한 비용 6. ----------그 주택건설공사에 드는 총비용 중 제2호 내지 제5호 및 제7호에 따른------------------------------------------------------------------------------------- 7. (현행 제5호와 같음) 8. 택지매입원가 : 그 주택건설 사업주체가 택지를 공급받은 가격 제16조(예비입주자의 선정) ①------------------------------------------------------------------------------------------------------. 다만, 공공택지 안에서 제12조의2제1항에 따른 제2종국민주택채권 매입예정자를 대상으로 입주자를 모집하는 경우에는 100퍼센트의 범위 안에서 예비입주자를 선정하여야 한다. ② ․ ③ (현행과 같음) ④사업주체는 예비입주자에게 영 제95조제4항에 따른 주택이 공급된 경우에는 그 예비입주자의 순번 등 순번에 따른 공급내역을 시장등에게 보고하여야 한다. 제19조(주택의 특별공급) ① ～ ④ (현행과 같음) ⑤--------------------------------------------------------------------------------------------------------각 호--------------------------------------------------------------------------------그 주택건설지역----------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ․ 2. (현행과 같음) 3. 수도권에서 수도권이 아닌 지역으로 이전하는 기업 중 ｢국가균형발전특별법 시행령｣ 제16조제3항의 규정에 따라 산업자원부장관이 정한 세부기준에 의하여 지원대상이 되는 기업에 근무하는 자 4. 수도권에서 수도권이 아닌 지역으로 이전하는 ｢기술개발촉진법｣ 제7조에 따른 기업부설연구소에 근무하는 자 제19조의3(행정중심복합도시 건설청 종사자 특별공급) ①사업주체가 주택을 공급하는 경우 ｢신행정수도 후속대책을 위한 연기․공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법｣에 따라 연기․공주 지역에 설치된 행정중심복합도시 건설청에 근무하기 위하여 이주하는 종사자에게 1회에 한하여 특별공급할 수 있다. ②제1항에 따라 주택을 공급하는 경우에는 제22조의 규정만을 적용하며, 주택공급 지역은 연기군․공주시 및 그와 연접하는 시(광역시를 포함한다)․군의 행정구역으로 한다. 제22조(당첨자의 명단관리) ① ～ ③ (현행과 같음) ④--------------------------------------------------------------------각 호의 어느 하나---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. --------------------------------------------------------세대원 전원이 다른 주택건설지역--------------------------------------------- 2. ～ 6. (현행과 같음) ⑤ ～ ⑧ (현행과 같음) 제23조(재당첨 제한) ①------------------------------------------------각 호-------------------------------------------------------------. 1. 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택 가. ｢수도권정비계획법｣ 제6조제1항에 따른 과밀억제권역 및 성장관리권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 10년간 나. 가목 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간 2. 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 주택 가. ｢수도권정비계획법｣ 제6조제1항에 따른 과밀억제권역 및 성장관리권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간 나. 가목 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 3년간 ② ․ ③ (현행과 같음) 제26조(입주금의 납부) ① ～ ③ (현행과 같음) ④------------각 호-----------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. ----- -----------------------------------------5일(제12조의2에 따라 입주자로 선정된 자와 계약을 체결하는 경우에는 10일)이 지난-------. 3. ․ 4. (현행과 같음) ⑤ ․ ⑥ (현행과 같음) 제27조(주택의 공급계약) ①-----------제12조의2제4항․제21조의2 및 제22조에 따른-------------------------------------------------------------. ③ ․ ④ (현행과 같음) ⑤--------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 11. (현행과 같음) 12. 영 제95조에 따른 제2종국민주택채권 매입의무 위반으로 인한 계약취소에 관한 사항 13. (현행 제12호와 같음) ⑥ ․ ⑦ (현행과 같음) 제34조(매입주택의 전매 등) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------각 호-----------------------------------. 1. 전매하고자 하는 경우 가. 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택 : 제11조 나. 주거전용면적이 85제곱미터 초과인 주택 : 제12조 2. (현행과 같음)