2010년 건설경기 및 건설자재  전망

2009. 12.

대 한 건 설 협 회

	목 차
Ⅰ. 2010년 건설․부동산 경기 전망 1. 2010년 건설경기 전망 1 2. 2010년 부동산경기 전망 5 Ⅱ. 2010년 주요 건설자재 수급 전망 1. 레미콘 12 2. 철강재 14 3. 시멘트 17 4. 골 재 19 5. 원심력 콘크리트 22 6. 합 판 24 7. 타일․양변기 27 8. 아스팔트 콘크리트 29

I. 2010년 건설·부동산 경기 전망

1. 2010년 건설경기 전망

가. 건설수주 전망

2010년 국내 건설수주 극심한 침체를 보인 올해 대비 소폭(3.6%) 증가 전망.

단, ‘08년(120.1조원) 대비로는 3.6% 감소해 여전히 부진

○ 건설경기 전망상의 주요 쟁점사항과 건설 관련 지표들의 장기추세 분석에 근거하여 2010년 국내 건설수주를 전망한 결과, 올해 대비 소폭(3.6%) 증가한 115.8조원(경상금액 기준)을 기록할 것으로 전망됨.

- 2010년 국내 건설수주는 국내 경기의 회복 및 주택경기의 소폭 회복에 따라 주택수주 및 비주거용 건축수주가 극심한 침체를 보였던 올해 대비 회복세를 보일 것으로 예상됨.

- 반면, 올해 국내 경제 위기 속에서 국내 건설수주를 지탱했던 공공 건설수주는 올해 조기발주로 인해 2010년에는 올해 대비 24.7% 감소할 것으로 예상됨.

- 이에 따라 2010년 국내 건설수주는 전체적으로 올해 대비 소폭(3.6%) 증가한 115.8조원(경상금액 기준)을 기록할 것으로 전망됨.

<국내 건설수주액 추이>

(단위 : 조원)

자료 : 대한건설협회, 월별 수주 집계 자료

주 : 불변금액은 대한건설협회 자료를 2005년 기준 불변금액으로 전환, 2009년, 2010년은 한국건설산업연구원 전망치

○ 2010년 국내 건설수주가 올해 대비 소폭 플러스(+) 증가율을 기록할 것으로 전망되는 이유는 올해 건설수주가 매우 침체되었기 때문이며, ‘08년(120.1조원) 대비로는 3.6% 감소하는 것이어서 수주액 자체로는 여전히 부진한 상황임.

- 2010년 주택수주 및 비주거용 건축수주는 국내 경기의 회복 및 주택경기의 소폭 회복에 따라 올해 대비 회복세를 보일 것으로 예상됨에도 불구하고, ‘08년 수준에 소폭 미치지 못할 것으로 전망됨.

- 반면, 전체 공공 건설수주 및 공공 토목수주는 올해 조기발주로 인해 올해 대비 20% 이상의 감소율을 기록할 것으로 예상되나, 수주액 자체로는 ‘08년 수준을 넘어 양호할 것으로 전망됨.

< 2010년 국내 건설수주 및 건설투자 변동 요인과 영향 >

구분	주요 변동요인	2010년 파급효과
		수주	투자
공공 건설투자 호조세 지속, 공공 건설수주 감소	2010년 정부 SOC 예산(안) 올해 대비 0.3% 증가 녹색뉴딜사업(4대강 사업 포함), 30대 선도 프로젝트 2010년부터 투자 본격화 2010년 공기업 투자 ‘08년 이전에 비해서 여전히 양호 2010년 이후 민간자본 투자 올해 대비 다소 증가 2010년 세종시 건설투자 올해 대비 더욱 증가. 단, 혁신도시는 2011년 이후나 되어야 투자 증가 예상 상반기 예산 조기집행 기조 유지. 단, 올해에 비해서는 상반기 집행율 축소 2010년 공공 건설공사 발주물량 약 15조원(수주액 기준) 내외가 ‘09년에 조기발주 → 2010년 공공 건설투자는 ‘09년 수준을 유지하면 양호하되, 공공 건설수주는 올해 조기발주로 인해 올해 대비 상당 폭 축소. 단, 수주액 자체는 ‘08년 이전에 비해 양호	↘↘	올해 수준 유지
주택 건설수주 및 투자 점진적 회복세 시현	건설업체의 택지확보 기피 현상 ‘09년 상반기까지 지속 → 국내 경기회복과 신규 주택공급 시차로 인해 주택수주/투자의 본격 회복은 빨라야 2011년 이후 가능 작년 이후 건설업체의 주택 공급 및 분양연기 물량, 올 4/4분기 이후 공급 → 2010년 주택수주/투자의 일부 증가요인으로 작용 2010년 재개발/재건축 사업은 다소 회복세 시현 2기 신도시, 보금자리주택 등 공공부문 주택공급은 2010년에 더욱 증가해 호조 기존 적체된 미분양 감소로 주택투자의 증가요인으로 작용(재고에서 건설투자로 전환) → 2010년 주택수주는 재개발/재건축, 공공주도 주택사업, 공급 연기 물량 위주로 소폭 회복세 시현, ‘07년 이전 수준 회복은 빨라야 2011년에나 가능 → 주택투자는 ‘08년 이후 2년 연속 수주 감소세 불구, 그동안 연기된 물량의 착공, 기존 미분양 물량의 감소 등으로 소폭 회복	↗↗	↗
국내 경기회복에 따른 비주거용 건축수주 및 투자 회복세 시작	2010년 국내 경제가 4% 내외 성장 예상, 내년 상반기부터 팽창국면 진입 → 비주거용 건축수주 상반기부터 점진적 회복세 시작(외환위기 직후에도 비주거용 건축수주는 주택수주와 달리 경기 회복과 함께 바로 회복세 시작) 비주거용 건축투자는 내년 하반기 이후 점차 회복세 시작 신규 공모형 PF사업 공모도 차츰 회복 전망 비주거용 건축수주의 회복세에도 불구하고 ‘08년 이전 수준 회복은 불가능	↗	매우 소폭 회복

○ 부문별로는 공공 건설수주가 24.7% 감소함에도 불구하고 수주액 자체로는 ‘08년 수준을 넘어서며 양호할 것으로 전망되고, 민간 건설수주는 두 자릿 수 이상의 증가율을 기록함에도 불구하고 수주액 자체로는 여전히 부진할 전망임.

- 공공부문은 올해 조기발주로 인해 2010년에는 올해 대비 24.7% 감소하나 수주 금액 자체로는 ‘08년 수준을 넘어서 여전히 양호할 것으로 예상되며, 특히 공공 토목수주의 감소 전환에도 불구하고 공공 주택수주는 지속적으로 증가세를 유지할 전망임.

- 민간부문은 주택수주가 재개발/재건축, 공공택지내 사업 및 공공도급 사업, 공급 연기물량 위주로 회복세를 보이고,비주거용 건축수주와 민자사업도 차츰 회복세를 보여 올해 대비 39.2% 증가한 68.9조원을 기록할 전망임. 그러나, 수주액 자체로는 ‘08년에 미치지 못해 여전히 부진할 전망임.

< 2010년 건설수주 전망 >

구 분		2006	2007			2008					2009(e)			2010(e)
		연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기		연간		상반기	하반기	연간	연간
건설수주액 (조원, 당해년 가격)
공공		29.5	14.3	22.8	37.1	17.4		24.4		41.8	31.8	30.5	62.3	46.9
민간		77.8	41.6	49.2	90.8	37.7		40.6		78.2	19.0	30.5	49.5	68.9
토목		28.4	16.2	20.0	36.2	14.9		26.3		41.3	27.8	25.5	53.3	43.6
건축		78.9	39.7	52.0	91.7	40.2		38.6		78.8	23.0	35.5	58.5	72.2
	주거	53.3	25.6	32.5	58.1	23.6		21.0		44.7	12.0	21.8	33.8	44.5
	비주거	25.7	14.1	19.4	33.6	16.6		17.6		34.2	11.0	13.7	24.7	27.7
계		107.3	55.9	72.0	127.9	55.1		65.0		120.1	50.8	61.0	111.8	115.8
증감률 (%, 전년동기비)
공공		-7.2	20.5	29.1	25.6	22.1		7.0		12.8	82.2	25.1	48.9	-24.7
민간		15.2	25.2	10.4	16.7	-9.4		-17.6		-13.9	-49.6	-24.8	-36.7	39.2
토목		-6.6	43.6	16.9	27.5	-7.6		31.4		14.0	85.9	-3.1	29.1	-18.1
건축		14.4	17.4	15.3	16.2	1.1		-25.7		-14.1	-42.7	-8.0	-25.7	23.3
	주거	23.9	18.9	2.5	9.1	-7.8		-35.3		-23.2	-49.1	3.6	-24.2	31.4
	비주거	-1.2	14.9	45.5	30.8	17.3		-9.5		1.8	-33.7	-22.0	-27.7	12.1
계		8.0	24.0	15.7	19.2	-1.4		-9.8		-6.1	-7.9	-6.0	-6.9	3.6

주 : 2009년 하반기, 2010년은 한국건설산업연구원 전망치

자료 : 대한건설협회

○ 공종별로는 토목수주가 올해 공공 토목공사 조기발주로 인해 감소하고, 주거용 및 비주거용 건축수주는 회복세를 보일 전망임. 그러나, 수주액 자체로는 토목수주가 양호하고, 주거용 및 비주거용 건축수주는 여전히 부진할 전망임.

- 토목수주는 민자사업(민간 토목수주)이 다소 증가함에도 불구하고 올해 조기발주로 인해 공공 토목수주가 크게 감소하여 전년 대비 18.1% 감소할 것으로 전망되는데, 공공 수주와 마찬가지로 수주액 자체로는 ‘08년 수준을 넘어서며 여전히 양호할 전망임.

- 주거용 건축수주는 건설업체들의 택지확보가 여전히 부족하여 재개발/재건축, 공공택지내 사업 및 공공 도급사업, 공급 연기물량 위주로 회복세를 보일 전망인데, 기저효과에 의해 증가율은 31.4%를 기록할 것으로 전망되지만, 수주액 자체로는 ‘08년 수준에 그쳐 여전히 부진할 전망임.

- 비주거용 건축수주는 2010년 국내 경제가 4% 내외 성장을 할 것으로 예상됨에 따라 차츰 회복세를 보여 12.1% 증가할 것으로 전망되나, 수주액 자체로는 ‘08년 수준에 못 미쳐 여전히 부진할 전망임.

나. 건설투자 전망

2010년 건설투자 올해 대비 2.0% 증가 전망

○ 2010년 건설투자는 국내 경기 및 주택경기의 점진적 회복에 따라 주거용 및 비주거용 건축투자가 차츰 회복세를 보이고, ‘09년 급증한 공공 건설수주가 기성으로 진척되어 올해 대비 2.0% 증가할 전망임.

< 2010년 건설투자 전망 >

구 분		2006	2007			2008			2009(e)			2010(e)
		연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	상반기	하반기	연간	연간
건설투자 (조원, '05년 불변가격)
토목		59.7	27.4	34.5	61.9	27.0	35.7	62.7	32.0	38.9	70.8	71.5
건축		96.5	45.2	51.2	96.5	45.0	47.3	92.3	41.9	47.1	88.9	91.6
	주거	45.0	21.1	22.5	43.7	20.2	20.4	40.5	17.7	20.4	38.1	39.8
	비주거	51.5	24.1	28.7	52.8	24.8	27.0	51.8	24.2	26.7	50.9	51.8
계		156.2	72.7	85.7	158.4	72.0	83.1	155.0	74.0	86.0	159.8	163.0
증감률 (%, 전년동기비)
토목		0.1	8.9	0.0	3.8	-1.7	3.6	1.3	18.4	8.8	13.0	0.9
건축		0.8	-0.3	0.2	0.0	-0.6	-7.6	-4.3	-6.9	-0.6	-3.7	3.0
	주거	-2.4	-1.6	-4.3	-3.0	-4.6	-9.6	-7.2	-12.3	0.1	-6.1	4.5
	비주거	3.7	0.9	4.0	2.6	3.0	-6.1	-1.9	-2.5	-1.1	-1.8	1.8
합계		0.5	3.0	0.1	1.4	-1.0	-3.0	-2.1	2.8	3.3	3.1	2.0

주 : 2009년 하반기, 2010년은 한국건설산업연구원 전망치

자료 : 한국은행, 「국민계정」, 각 년호

- 세부적으로 살펴보면 토목투자는 정부의 2010년 SOC 예산(안)이 올해 대비 0.3% 증가했고, ‘09년 공공 토목수주 급증에 따른 기성진척이 양호할 것으로 예상되나, 올해 토목투자가 매우 양호했고, 내년 주요 공기업 예산의 약 1.7조원을 올 하반기에 조기 집행하는 것 등을 감안할 때 올해 정도 수준을 유지할 것으로 전망됨.

- 주거용 건축투자는 ‘08년 이후 2년 연속 주택수주가 감소하여 기본적으로 큰 폭의 회복은 어려우나, 기존에 적체된 미분양의 감소가 완만히 진행되고(재고에서 주택투자로 전환), 올 4/4분기 이후 그동안 연기된 분양/착공 물량이 진척되고 있으며, 2010년 주택수주가 증가세로 전환될 것으로 예상되어 4.5% 회복세를 보일 전망임.

- 비주거용 건축투자 역시 국내 경기가 올 상반기에 저점을 형성하고 내년에도 회복세가 지속될 것으로 예상됨에 따라 내년 하반기부터는 회복세를 보이고, 연간으로도 극심한 침체를 보였던 올해보다는 소폭(1.8%) 증가할 것으로 전망됨.

2. 2010년 부동산경기 전망

가. 개  요

○ 2010년 부동산시장에 영향을 미칠 수 있는 요인으로는 대내외 경제여건, 실물경기 지표, 금리 및 금융시장여건, 개별 시장별 수요․공급 여건이 있으며 하반기 이들 지표들은 각기 부동산 시장에 상승 및 하락의 변수로 작용할 것임.

- 전반적으로 부동산 경기의 상승요인과 하락요인이 공존하나, 2010년에는 상승요인이 더 많은 것으로 판단됨.

- 실물경기 지표나 세계경제 상황은 회복 기조를 유지하고 있어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됨. 다만, 미국발 상업용 부동산 부실 문제가 예상보다 커진다면 일시적인 충격은 받을 수 있으리라 판단됨.

- 부동산 시장 내부 환경 역시, 공급부족에 따른 전세가격 상승세, 지자체선거의 공약에 대한 기대감 및 각종 지역개발 호재 등은 가격 상승압력 요인이 될 것으로 예상되나, 적체된 미분양분양 해소의 어려움 및 출구전략 시행 강도와 범위 등은 하락 요인이 될 것으로 예상됨.

<그림 > 2010년 부동산 가격 주요 변동 요인

나. 수요전망

소득 증가에 따른 수요보다, 전세가 상승 등 불안요인에 의한 선매수 수요가 견인

○ 경기 회복세에도 불구하고 실업률의 증가, 가계소득의 감소, 가계 부채 증가 등을 고려할 때 소득증가에 따른 주택 수요 회복에는 한계가 있을 것으로 예상됨.

- 실업률은 2009년 4월 3.8%까지 증가하였으나, 정부의 조기 재정집행의 효과로 9월 들어 3.4%로 감소함. 그러나 재정집행으로 발생시킨 일자리는 대부분 단순 일용직에 한정되고 있어 여전히 불안요인을 잠재하고 있음.

- 노동부의 명목 임금 추이가 2008년 3/4분기부터 하락을 시작하여 2009년 2/4분기 명목임금 변동률도 -1.6%로 3분기 연속 감소함(’08년 3/4분기 3.0% → ’08년 4/4분기 -1.7% → ’09년 3/4분기 -1.9%).

- 가계신용잔액이 2009년 2/4분기 말 현재 697.7조원까지 증가하여 가계의 높은 부채부담 역시 고가의 상품인 주택구매에는 걸림돌이 될 것으로 예상됨.

- 소득의 감소, 가계신용 팽창의 한계, 세제 혜택의 소멸 등을 종합적으로 고려할 때 2010년 실제 수요 증가에는 한계가 있어 실제 거래성사율은 떨어질 것으로 예상됨.

<그림 > 실업률 추이 (단위 : %)	<그림 > 은행의 가계대출 연체율 (단위 : %)
자료 : 통계청	자료 : 금융감독원

○ 그러나 전세가격의 상승세, 공급부족에 대한 우려, 10년 경기위기 이후의 학습 효과 등을 감안할 때, 주택가격 상승을 기대하는 선매수에 대한 수요 압력은 커질 것으로 예상됨.

- 소득이나 구매력이 충분히 회복되지 못함에도 불구하고 전세가격 상승, 매매가격 상승의 불안감이 확대되면 대출 등을 통해 주택을 구매하려는 수요는 커질 것으로 예상됨.

다. 공급전망

(1) 아파트 입주물량

아파트 입주물량 올해보다 2만호 증가한 30만호 예상되나 지역별 불균형

○ 2010년 아파트 입주물량은 2009년보다 6.5% 증가한 30만호 정도가 공급될 것으로 기대됨.

- 2000～2008년 평균 입주물량이 32만호 수준이었던 점을 고려하면 예년에 미치지 못함.

○ 2009년보다 늘어나는 수도권 입주물량이 전체적인 전세가격 안정에 도움을 줄 것으로 기대되나 국지적으로는 수급 불안정이 계속될 수 있음.

- 2010년은 은평 뉴타운, 길음 뉴타운 등 서울내 입주물량이 다수 있으나 강북권에 집중되어 있고 수도권 역시 여전히 남양주, 용인, 파주, 김포, 일산, 오산 등 수도권 외곽지역 물량이 많음.

- 상․하반기 입주물량은 1 : 1 수준을 유지하여 균형을 이룰 것으로 예상됨.

<표 > 전국 입주예정 물량 추이(2009～2010년)

(단위 : 호, %)
구분		입주물량				전년 대비 증감률
		2008년	2009년	2010년	2000년대 평균 (2000년～2008년)	2008년	2009년	2010년
전국		314,271	280,615	298,901	317,758	2.0	-10.7	6.5
수도권		156,449	150,980	171,536	170,831	11.3	-3.5	13.6
	서울특별시	54,278	27,597	38,063	57,568	48.5	-49.2	37.9
	인천광역시	15,393	14,597	16,599	15,107	-49.0	-5.2	13.7
	경기도	86,778	108,786	116,874	98,156	17.5	25.4	7.4
기타 광역시		73,576	46,414	62,104	65,016	4.6	-36.9	33.8
	부산광역시	14,247	8,366	17,196	20,536	-13.6	-41.3	105.5
	대구광역시	30,176	15,533	13,188	16,856	54.7	-48.5	-15.1
	광주광역시	13,586	13,871	7,892	11,108	14.1	2.1	-43.1
	대전광역시	6,601	2,443	9,109	10,015	-35.0	-63.0	272.9
	울산광역시	8,966	6,201	14,719	6,501	-26.9	-30.8	137.4
지방		84,246	82,229	65,261	81,910	-13.4	-2.4	-20.6
	강원도	9,227	9,547	2,246	8,987	1.6	3.5	-76.5
	경상남도	22,049	18,425	11,691	20,949	4.4	-16.4	-36.5
	경상북도	12,091	13,498	17,840	10,626	-14.8	11.6	32.2
	전라남도	8,539	4,875	3,577	7,035	9.0	-42.9	-26.6
	전라북도	8,669	9,199	4,973	9,646	-26.4	6.1	-45.9
	충청남도	13,006	19,846	14,002	14,159	-25.3	52.6	-29.4
	충청북도	9,788	6,632	10,485	8,947	-38.2	-32.2	58.1
	제주도	877	207	447	1,561	2,039.0	-76.4	115.9
자료 : 부동산114(주)

서울은 강북권에, 경기도는 서부권에 입주물량 집중

○ 서울에서는 강북지역의 입주물량이 다수를 이룰 것으로 보이며 경기도 지역에서는 서북권 배후지역인 경의축 물량도 다수를 차지할 것으로 예상됨.

- 은평 뉴타운, 길음 뉴타운 등 강북지역 뉴타운 물량과 파주시, 김포시, 고양시, 남양주시의 입주물량이 다수 공급될 것으로 전망됨.

○ 경부축에서는 2010년 입주예정물량은 용인시, 수원시, 오산시의 외곽 지역으로 물량은 많으나 강남권 수요를 흡수하기에는 한계가 있음.

- 2013년(보금자리주택 공급)까지는 강남4구를 비롯하여 성남시, 용인시의 예정된 신규 입주 물량도 적고 공공택지도 부족하여 강남권 주택 부족문제를 대체할 수 없는 상황이 됨.

<그림 > 2010년 상․하반기 권역별 입주물량

주 : 화성시와 평택시는 서해안 축과 경부축으로 나뉘나 서해안 축에 포함.

자료 : 부동산114(주)

(2) 주택사업승인 및 신규분양 실적

2010년 주택 건설 사업 승인 실적 2008년 수준에 그칠 전망

○ 인․허가 시장은 경기회복 및 제도적 변화에 따라 변동이 있을 수 있으나 외환위기 이후 회복 과정의 경험, 공공부문의 주택공급확대 등을 종합적으로 고려할 때 2010년은 약 35～38만호(분양가상한제 폐지시 38～40만호 수준)로 전망됨.

- 주택 인․허가 실적의 감소로 분양물량 역시 2011년까지는 약 26만호 수준이 예상되며 주택가격이 상승세를 유지할 경우 인․허가-분양까지의 시기가 단축되면서 약 30만호 수준까지도 증가가 예상됨.

- 2010～2011년까지는 민간택지 분양가상한제 폐지와 상관없이 인허가 및 분양물량은 장기평균을 하회할 것으로 예상됨.

○ 2010년부터 공공 택지내 주택 인․허가 물량이 다소 증가할 것으로 전망되나 이미 택지 미분양이 증가하고 있어 실제 공급되는 택지만큼 주택건설이 이루어질지는 의문시됨.

- 2010년에는 김포 한강, 양주 옥정, 수원 광교 등의 대규모 택지지구들의 도래로 10만호 수준으로 물량이 증가가 예상됨.

○ 또한 분양가상한제 폐지와 같은 정책적 불확실성이 해소되지 않는 한 민간부분이 회복세는 더딜 수밖에 없을 것으로 판단됨.

- 경기의 상․하방 리스크가 여전히 존재하는 상황에서 PF 대출이 여전히 리파이낸싱 위주로 이루어지고 있어 민간부분의 자금조달이 쉽지 않고 지방 미분양의 적체로 여전히 신규 사업추진에 대한 리스크가 존재함.

<표 > 2010년 주택건설실적 전망

(단위 : 호, %)

구 분	2005년	2006년	2007년	2008년	2009년(e)	2010년(e)
합계	463,641	469,503	555,792	371,285	340,000	350,000～380,000 (분양가 상한제 폐지시 380,000～400,000)
수도권	197,901	172,058	302,551	197,580	240,000	240,000～280,000 (분양가 상한제 폐지시 280,000～300,000)
(비중)	42.7	36.6	54.4	53.2	70.6	70.0
지방	265,740	297,445	253,241	173,705	100,000	100,000～110,000

라. 가격전망

시장의 ‘펀더멘털’보다 ‘기대감’의 영향으로 2010년 주택, 토지가격 모두 상승세

○ 2010년 국내외 경제여건은 회복 기조를 보이고 있으나, 민간부분의 더딘 회복세와 가계부실의 위험, 미분양 적체 등 하방 리스크가 존재함에도 외환위기 이후 학습효과, 지자체 선거, 수도권 수급불균형 등 기대감이 커 가격 상승세 나타낼 전망임.

- 국내 부동산 시장은 거시 경제여건이 완전히 회복되지 못한 점, 금리상승 등의 유동성 흡수라는 불안요인이 존재함에도 불구하고 서울 도심의 공급부족, 재건축 시장의 기대감, 지자체 선거 등의 영향에 따라 주택가격은 4% 수준의 상승이 전망됨.

- 이는 고용 및 소득증가 등 가계 건전성을 바탕으로 수요에 의한 것이라기보다는 전세가격 상승세 및 외환위기 이후 학습효과, 단기적․공간적 수급불균형에 의한 불안 심리에 의한 수요증가가 원인이 될 것으로 예상됨.

- 따라서, 2010년 주택가격은 올해보다 높은 상승세를 유지하되 국지적․세부상품별 변동성은 보다 확대될 것으로 예상됨.

<표 > 2010년 전국 토지 및 주택가격 전망

(단위 : 전기말 대비, %)

구분		2007년	2008년	2009년					2010년(e)
				1/4분기	2/4분기	3/4분기	4/4분기(e)	연간(e)	연간
토 지		3.9	-0.3	-1.2	0.3	0.9	1.0	1～2	3.0
주택	매매	3.1	3.1	-1.0	0.4	1.3	0.8	1～2	4.0
	전세	2.6	1.7	-1.1	0.6	2.3	1.5	3～4	5.0～6.0

주 : 토지가격은 온나라포털 지가동향, 주택가격은 국민은행의 주택종합가격지수를 활용하였음.

○ 주택시장은 수도권과 지방, 수도권 내에서도 도심과 외곽, 재개발․재건축 사업 추진 여부 등 세부상품별 시장 분화가 심화될 것으로 전망됨.

- 2010년에도 역시 비수도권보다는 수도권의 상승 폭이 클 것으로 예상되며, 같은 수도권 지역안에도 신규 입주물량이 감소하는 지역, 재정비 사업에 의한 멸실이 발생하는 지역 등은 상승 폭이 큰 반면,

- 미분양 및 입주물량이 많은 지역에서는 보합 및 하락세를 나타내는 등 지역별 격차가 더 클 것으로 예상됨.

○ 전세가격은 2010년 아파트 입주물량이 올해보다 증가함에도 불구하고 지역별 규모별 수급불균형이 커 전세가격 상승세를 전환시키지는 못할 것으로 예상됨.

- 총량적 입주물량 증가에도 불구하고 여전히 대형 평형, 도시 외곽의 물량이 많아 도심수요, 소형 평형에 대한 수요를 충족시키기에는 미흡할 것으로 예상됨.

- 또한 소득 및 고용여건, 보금자리 주택에 대한 대기 수요, 재정비 사업에 의한 멸실 등도 일시적인 전세수요의 증가로 이어질 가능성이 큼.

- 특히 최근 1~2년 동안 다세대 주택 등 저렴한 소형 주택의 공급이 크게 감소하여 재정비 사업에 의한 멸실이 증가할 경우 소형주택의 전세가격은 아파트 뿐만 아니라 모든 주택유형에서 높게 상승할 가능성이 큼.

- 이외에도 전세가격대비 매매가격의 격차가 벌어진 가운데 격차를 조정하려는 시장의 구조조정 역시 전세가격의 상승요인이 됨. 종합컨대 2010년 주택전세가격은 올해보다 높은 5～6%정도의 상승이 예상됨.

○ 한편, 토지시장은 주택가격 상승에 따라 가격 상승세가 지속될 전망이나 공공택지의 미분양 문제는 더욱 심각해 질 것으로 예상됨.

- 2010년 분양예정인 공공택지 공급량은 약 50.4㎢(2009년 실시계획 승인 물량)이며 올해 공공택지 미분양이 많아 실질적으로는 더 많아질 것으로 예상됨.

- 그러나 예정 공급택지의 80%가 비수도권 지역에 집중되어 있어 지방은 주택미분양에 이어 택지미분양도 크게 증가할 것으로 예상됨.

<표 > 연도별 공공택지공급(실시계획승인 기준) 추이(2005~2009년)

(단위 : ㎢)
구분	‘05년 실적	‘06년 실적	‘07년 실적	‘08년 실적	‘09년 계획
					합계	상반기	하반기
합 계	40.4	46.4	65.2	51.9	50.4	4.4	46.0
토지공사	14.5	20.1	35.5	24.4	36.0	1.2	34.8
주택공사	16.7	19.0	18.6	21.4	12.5	2.7	9.8
지자체	9.2	7.2	11.2	6.1	1.9	0.5	1.4
주: 일반적으로 실시계획승인 이후 실제 택지가 건설업체들에게 분양되기까지는 1년~1년반 정도가 소요됨. 자료: 국토해양부, 각 연도별 주택종합계획

Ⅱ. 2010년 주요 건설자재 수급 전망

1. 레 미 콘

가. 2009년 레미콘 수급실적

【2009년 레미콘 수급실적】

(단위 : 천㎥, %)

구 분	상반기			하반기			합계
	‘08년	‘09년	전년 대비	‘08년	‘09년	전년 대비	‘08년	‘09년	전년 대비
수도권	24,951	22,070	-11.5	26,590	22,840	-14.1	51,541	44,910	-12.9
지 방	40,176	37,008	-7.9	43,936	39,512	-10.1	84,112	76,520	-9.0
합 계	65,127	59,078	-9.3	70,526	62,352	-11.6	135,653	121,430	-10.5

○ 2009년도 레미콘 출하는 2008년 135,653천㎥ 대비 10,5% 감소한 121,430㎥를 출하한 것으로 추정됨

○ 경기부양을 위한 정부의 SOC부문 등 공공토목에 대한 투자확대로 공공현장에 출하되는 관수 레미콘은 2008년 20,477천㎥ 대비 18.2% 증가한 24,200천㎥가 출하된 것으로 추정 됨

○ 그러나 전체 레미콘 출하량 중 약 80%를 차지하는 민수 레미콘 출하는 경기 침체 심화와 미분양 주택 물량 적체의 영향으로 민간건축 부분의 발주가 감소하면서 2008년 115,175천㎥ 대비 15.65% 줄어든 97,230천㎥에 그침

나. 2010년 레미콘 출하전망

【2010년 레미콘 출하전망】

(단위 : 천㎥, %)

구 분	상반기			하반기			합계
	‘09년	‘10년	전년 대비	‘09년	‘10년	전년 대비	‘09년	‘10년	전년 대비
수도권	22,070	22,200	0.6	22,840	23,400	2.5	44,910	45,600	1.5
지 방	37,008	37,380	1.0	39,512	40,700	3.0	76,520	78,080	2.0
합 계	59,078	59,580	0.8	62,352	64,100	2.8	121,430	123,680	1.8

○ 2010년에는 주택경기 회복세와 미분양 해소노력이 가시화 되면서 그동안 미루어 졌던 주거용 건축에 대한 투자가 회복세를 보일것으로 예상되며 , 정부의 공공 투자도 올해 수준을 유지할 것으로 전망됨

○ 그러나 2010년 상반기까지는 건설자재에 대한 수요부진을 완전하게 해소하기는 어려울 것으로 보여 상반기 중 전년 수준을 보이다 하반기 이후에나 완만한 증가세를 보일 것으로 예상됨

○ 2010년도 레미콘 출하는 2009년 121,430㎥ 대비 1.8% 증가한 12,680㎥를 출하 할 것으로 전망됨

2. 철 강 재

가. 철  근

【’09 수급실적 및 ’10 수급전망】

(단위 : 천톤, %)

구 분		2009년도				2010년도
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수 요	명목소비	4,797	4,809	9,606	-16.6	5,135	4,835	9,970	3.8
	수 출	334	320	654	226.4	295	275	570	-12.8
	계	5,131	5,128	10,259	-12.4	5,430	5,110	10,540	2.7
공 급	생 산	4,825	4,838	9,663	-5.4	5,020	4,920	9,940	2.9
	수 입	306	291	597	-60.1	310	290	600	0.5
	계	5,131	5,128	10,259	-12.4	5,330	5,210	10,540	2.7

(1) 2009년 주요 수급실적

○ 2009년은 미분양아파트 적체 등 민간건축 중심의 실수요 회복부진 으로 생산, 소비 등이 감소, 내수부진을 수출로 만회하려는 업계의 노력으로 수출은 증가하였음

(2) 2010년 주요 수급전망

○ 2010년은 보금자리주택 등 공공부문의 활성화 및 민간 건축투자 회복 등으로 소비가 증가할 것으로 예상되며,

○ ’09년 하반기 이후 지속된 유통재고 조정 및 건축경기 회복 등에 힘입어 생산도 소폭 증가 전망

○ 국내수요 회복에 따라 수출은 감소, 수입은 전년수준 유지 전망

나. 형  강

【’09 수급실적 및 ’10 수급전망】

(단위 : 천톤, %)

구 분		2009년도				2010년도
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수 요	명목소비	1,543	2,147	3,690	-26.8	2,070	2,030	4,100	11.1
	수 출	740	765	1,505	8.5	780	770	1,550	3.0
	계	2,283	2,912	5,195	-19.2	2,850	2,800	5,650	8.8
공 급	생 산	1,943	2,307	4,250	-11.6	2,200	2,350	4,550	7.1
	수 입	340	605	945	-41.7	555	545	1,100	16.4
	계	2,283	2,912	5,195	-19.2	2,755	2,895	5,650	8.8

(1) 2009년 주요 수급실적

○ 2009년은 정부의 SOC 투자확대 등 경기부양책에도 불구, 실수요 부진 및 전년도 실적에 대한 기저효과로 전반적인 수급상황 악화

(2) 2010년 주요 수급전망

○ 2009년 하반기 이후 지속되는 정부의 SOC사업 중심의 토목투자 확대로 명목소비 증가가 전망되며,

○ 중국의 건설시장 호조 및 해외건설수주 증가에 따른 수출증가가 예상되나, 중동지역向 위축으로 수출증가 폭 축소 전망(GCC, 수입 형강류에 대한 Safeguard발동, ’09.11)

○ 생산은 경기회복 전망에 따른 소비심리 회복 및 4대강 정비사업 등 토목경기 호조에 따른 수요회복으로, 수입도 국내 수요회복을 배경으로 증가 전망

다. 강  관

【’09 수급실적 및 ’10 수급전망】

(단위 : 천톤, %)

구 분		2009년도				2010년도
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수 요	명목소비	1,621	1,815	3,436	-6.7	1,940	1,870	3,810	10.9
	수 출	480	545	1,025	-43.2	560	540	1,100	7.3
	계	2,101	2,360	4,461	-18.7	2,500	2,410	4,910	10.1
공 급	생 산	1,875	2,148	4,023	-16.4	2,230	2,190	4,420	9.9
	수 입	226	213	439	-34.9	250	240	490	11.6
	계	2,101	2,361	4,462	-18.7	2,480	2,430	4,910	10.0

(1) 2009년 주요 수급실적

○ 2009년은 하반기부터 정부의 경기부양책 효과로 명목소비 감소 폭 축소를 보였으나, 주요국 경기침체로 수출이 큰 폭 감소했으며,

○ 국내외 수요 감소로 생산, 수입 모두 감소를 나타냄

(2) 2010년 주요 수급전망

○ 토목공사 확대 및 미약하지만 건축수요도 회복세를 보임에 따라 명목소비가 증가할 것으로 보이며,

○ 주요국 경기회복에 따른 수출수요 증가, 국내업계의 수출확대 노력지속 등으로 수출도 호조를 보일 전망

○ 이러한 국내외 수요회복에 따라 생산도 증가가 전망되며, 수입도 수출여력이 확대되는 중국산 중심으로 10% 이상 증가 전망

3. 시멘트

가. 2009년 수급실적(추정)

① 수  요

○ 내  수

- 금년들어 건설투자는 증가세로 반전되었으나 민간/건축부문에서의 건설경기 침체는 지속된 바 1～11월 시멘트 국내출하도 전년보다 3.2% 감소한 44,780천톤으로 집계되었으며 12월에도 부진을 벗어나기 어려울 것으로 보여 연간 내수는 전년 보다 3.2% 줄어든 49,000천톤 예상

○ 수  출

- 국내 수요 둔화의 어려움속에 수출에 주력하였으나 미국발 국제금융위기의 여파로 전세계적인 투자 위축과 이로 인한 잉여물량의 증가는 국제시장에서의 경쟁 심화를 가져와 전년보다 26.2% 감소한 4,800천톤(크링카 2,200천톤 포함)에 그칠 것으로 예상

② 공  급

○ 생  산

- 내수시장 둔화로 수입이 전년의 절반에도 미치지 못할 것으로 보이나 내수와 시멘트 수출의 감소가 이보다 클 것으로 보여 시멘트 생산의 감소도 불가피, 전년보다 2.0% 감소한 50,600천톤 예상

○ 수  입

- 금년은 상반기까지 원/달러 환율의 강세가 유지되어 수입이 급감하였으며 하반기들어 점차 늘어나는 추세이긴 하나 내수둔화로 11월까지 전년보다 61.8% 감소한 732천톤에 그쳤으며, 12월을 감안한 연간 수입실적은 전년보다 59.7% 감소한 800천톤 예상

【2009년 시멘트 수급실적(추정)】

(단위 : 천톤, %)

구 분		2008년		2009년 실적(추정)				비 고
		실 적	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수요	내 수	50,637	99.7	23,742	25,258	49,000	96.8
	수 출 (크링카)	3,006 (3,494)	72.9	1,285 (969)	1,315 (1,231)	2,600 (2,200)	86.5
	계	53,643	97.7	25,027	26,573	51,600	96.2
공급	생 산	51,653	99.0	24,722	25,878	50,600	98.0
	수 입	1,985	68.1	323	477	800	40.3
	계	53,638	97.3	25,045	26,355	51,400	95.8
재 고		1,447	99.9	1,457	1,239		85.6

주) '09. 12월 추정, (  )내 크링카 수출 별도.

4. 골  재

가. 2009년 수급 동향

① 수  요

(단위 : 천㎥)

구 분	2008년 실적			2009년 실적			´08년 대비 (증․△감)
	합 계	상반기	하반기	합계	상반기	하반기
계	224,320	109,468	114,852	201,263	97,411	103,852	△10.3
서울․경인	79,825	38,635	41,190	68,340	33,077	35,263	△14.4
강 원	13,122	6,207	6,915	11,882	5,751	6,131	△9.5
충 북	10,892	5,065	5,827	10,292	4,981	5,311	△5.5
대전․충남	23,061	11,046	12,015	23,250	11,253	11,997	0.8
전 북	10,834	5,059	5,775	12,042	5,828	6,214	11.1
광주․전남	20,356	9,893	10,463	20,107	9,732	10,375	△1.2
대구․경북	26,548	13,247	13,301	20,868	10,100	10,768	△21.4
부산․경남	36,800	19,025	17,775	28,461	13,775	14,686	△22.7
제 주	2,882	1,334	1,548	3,482	1,685	1,797	20.8

② 공급동향

(단위 : 천㎥)

국내생산	수 입 (북한모래)	계
200,593	670	201,263

ᄋ 2009년 골재 수요는 주요 수요처인 레미콘과 시멘트의 수급 동향을 고려할 때, 2억 126만㎥에 달하려 전년대비 10.3%가 감소할 것으로 추정.

- 골재 수요는 상반기까지는 정부의 재정 조기집행 등의 영향으로 인하여 수요폭이 6%내외였으나, 하반기에 들어서면서 침체가 가속화

ᄋ 지역별로 보면, 2009년 수도권의 골재 수요는 6,834만㎥로서 전년대비 14.4%가 감소예상

- 이는 민간건축경기의 침체로 인하여 인천이나 경기도 일부를 제외하고는 골재수요가 큰 폭으로 줄어들었기 때문임.

ᄋ 지방에서는 제주지역과 전북지역에서는 골재수요가 증가하였으나 기타지방에서는 큰 폭으로 골재수요가 감소하였음

- 특히 대구․경북 지역과 부산․경남지역은 민간건축경기가 극도로 침체되면서 20%이상 골재 수요가 감소

ᄋ 공급 측면을 보면, 지방에서는 큰 폭의 수요 감소로 인하여 골재 공급에 문제가 발생하지 않았으나, 수도권에서는 기존 석산의 채석중단 및 허가축소로 인하여 공급량이 부족해지면서 인천지역을 중심으로 굵은골재의 공급난이 지속되었음

- 모래 수급 여건은 수도권의 경우, 인천 바다모래 채취가 5월말 종료되었으나, 충남 태안 앞바다와 원거리인 서해 어청도 EEZ골재채취단지 모래가 꾸준히 공급되어 수급상 문제가 발생하지 않았음.

나. 2010년 수급 전망

① 수요전망

(단위 : 천㎥)

구 분	2008년 실적			2009년 계획			´08년 대비 (증․△감)
	합 계	상반기	하반기	합계	상반기	하반기
계	201,263	97,411	103,852	231,715	112,219	119,496	15.1
서울․경인	68,340	33,077	35,263	80,396	38,936	41,460	17.6
강 원	11,882	5,751	6,131	13,532	6,553	6,979	13.9
충 북	10,292	4,981	5,311	10,843	5,251	5,592	5.4
대전․충남	23,250	11,253	11,997	24,528	12,238	12,290	5.5
전 북	12,042	5,828	6,214	15,134	7,329	7,805	25.6
광주․전남	20,107	9,732	10,375	20,241	9,803	10,438	0.6
대구․경북	20,868	10,100	10,768	23,890	11,570	12,320	14.4
부산․경남	28,461	13,775	14,686	39,624	19,190	20,434	39.2
제 주	3,482	1,685	1,797	3,526	1,708	1,818	1.3

② 공급전망

(단위 : 천㎥)

국내생산	수입 (북한모래)	계
230,215	1,500	231,715

ᄋ 2010년도 건설투자가 전년대비 2% 소폭 증가할 것으로 전망되고, 4대강 유역 개발과 더불어 보금자리주택건설 및 재개발․재건축 활성화 등으로 민간건축이 다소 회복될 것으로 전망되면서 건설자재의 수요도 증가할 것으로 전망됨

- 특히, 골재수요와 연관성이 높은 레미콘, 시멘트, 철근 등의 주요 건설자재는 2009년에 20% 가까이 수요가 감소했다는 점을 감안할 때, 2010년에는 기술적 반등과 더불어 15% 이상의 수요증가율을 기록할 것으로 전망됨.

ᄋ 2010년도 골재 수요량은 2억 3,171만㎥에 달할 것으로 전망되어 2009년 보다 15.1% 내외 증가할 것으로 전망됨.

- 이러한 수요는 전년에 비하여 큰 폭으로 증가하는 것이나, 2009년에 전년대비 10%이상 수요가 감소했다는 점을 감안할 때, 2008년 수준으로 회복되는 것으로 볼 수 있음.

ᄋ 지역별로는 송도, 청라, 영종 신도시 건설과 보금자리주택 건설이 추진되는 수도권지역과 기업도시 전환이 추진되고 있는 세종시 인근을 중심으로 골재 수요가 증가할 것으로 전망됨.

ᄋ 지방의 골재 수요는 2009년에 큰 폭으로 수요가 감소했던 영남권에서 4대강 사업의 영향으로 수요가 증가할 것으로 기대되나, 민간건축경기가 여전히 침체되면서 2008년 수준을 회복하기는 어려울 것으로 전망됨.

- 각종 개발 사업이 진전되고 있는 대전․충남지역과 광주․전남, 제주 지역은 꾸준한 수요 증가 경향을 보이고 있으나, 전년대비 큰 폭의 증가는 어려움

5. 원심력 콘크리트

【’09 수급실적 및 ’10년 수급전망】

(단위 : 톤, %)

구 분		2009년				2010년
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
흄 관	수요 (내수)	753,000	634,000	1,387,000	105.9	780,000	650,000	1,430,000	103.1
	공급 (생산)	751,000	639,000	1,390,000	106.4	790,000	670,000	1,460,000	105.0
파 일	수요 (내수)	2,845,000	2,385,000	5,230,000	93.8	3,200,000	2,500,000	5,700,000	109.0
	공급 (생산)	2,851,000	2,544,000	5,395,000	99.0	3,300,000	2,600,000	5,900,000	109.4

가. 2009년도 수급실적

① 흄  관

○ 금융위기로 인한 세계적 경기침체에도 불구하고 정부의 조기발주 시책에 따라 소규모의 하수관거공사가 활발히 이루어져 상반기에는 수요가 다소 증가하였으나, 계속적인 건설경기 부양책의 한계가 있어 하반기에는 약간의 주춤세가 있기도 했으며, 전체적인 수요는 지난해에 비해 5～6%정도 증가하였음.

② 파  일

○ 정부의 조기발주 시책에도 불구하고 대형 건설경기 부진으로 인해 수요가 급격하게 줄었고, 주택경기가 나름대로 호조를 보이기도 했으나, 이는 인천 청라지구, 김포 한강 신도시와 행정도시 등 일부지역을 중심으로 수요가 있을 뿐 대부분의 지역에서는 수요가 살아나지 않는 것이 주된 감소 원인이라고 분석됨.

나. 2010년도 수급전망

① 흄  관

○ 빠른 경기회복과 더불어 정부의 경기부양책이 다시 활성화되어 대형사업이 꾸준하게 이루어지면 2009년 하반기 이후에 침체되었던 기초자재 시장이 빠르게 파급되어, 2009년도에 비해 수요량이 다소는 증가할 것으로 봄.

② 파  일

○ 2차 보금자리 주택의 보급 확대로 인해 청라지구, 송도 등 인천을 중심으로 형성됐던 주시장이 김포, 남양주, 구리, 서울 강남, 시흥, 부천 등으로 확산될 것으로 예상되어 극심한 수요부진이 개선될 것으로 봄. 다만 수도권의 집중현상이 지속돼 지방의 수요 부족 현상이 해소되는데 다소의 시간은 걸릴것으로 판단됨.

6. 합  판

【’09 수급실적 및 ’10 수급전망】

(단위 : 천㎥, %)

구 분		2009년도				2010년도
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수 요	내 수	796	941	1,737	-9.3	867	922	1,789	3.0
	수 출		1	1	-		1	1	-
	계	796	942	1,738	-9.3	867	923	1,790	3.0
공 급	생 산	244	249	493	-26.1	250	270	520	5.5
	수 입	546	707	1,253	0.3	600	660	1,260	0.6
	계	790	956	1,746	-8.9	850	930	1,780	1.9
재 고		104	118	118	7.3	101	108	108	-8.5

가. 2009년 주요 수급실적

① 2008년 공급실적

<생  산>

- 2009년도 국내 생산량은 493천m3로 전년대비 26.1% 감소될 것으로 추정됨. 작년말 미국발 금융위기 여파로 세계적으로 경기침체가 장기화되고 있는 가운데 국내 경기 역시 장기적인 침체를 보이고 있기 때문임. 이에 더해 건축 외부에 사용되고 있는 거푸집용 합판에 대한 대체수요 증가와 건축공법의 다변화로 수요 자체가 축소되고 있는 것도 요인으로 작용하고 있음.

- 기간별로는 2009년 상반기에 244천m3로 전년동기대비 30.9%나 크게 감소했고 하반기에 249천m3로 20.7% 감소될 것으로 예상됨.

<수  입>

- 2009년도 수입량은 1,253천m3로 전년대비 0.3% 증가될 것으로 예상되며, 상반기에는 546천m3가 수입되어 전년동기대비 21.1%나 감소했으나 하반기에는 707천m3로 전년동기대비 26.9% 증가될 것으로 예상됨.

- 주요 수입 국가별로 살펴보면, 2004년까지 수입시장 점유율을 가장 많이 차지했던 인도네시아산은 위법벌채 단속강화로 인한 벌채량 감소로 전년대비 6.6% 감소한 201천m3가 예상되며 2007년까지 급증했던 중국산 합판은 원목가격 급등 등 원자재수급의 어려움으로 전년대비 9.1% 감소한 264천m3로 감소될 것으로 예상됨.. 중국과 인도네시아산 합판이 감소된 가운데 말레이시아산은 전년대비 2.9% 증가한 635천m3 정도가 예상되며 전체 수입량의 50.7%를 차지하여 절반 이상을 차지할 것으로 보임.

② 2009년 수요실적

<내  수>

- 2009년 내수는 국내 건설경기 침체 영향으로 전년대비 9.3% 감소한 1,737천m3 수준에 머물 것으로 보임. 국내산이 크게 감소된 가운데 수입산은 전년수준을 유지하고 있기 때문에 수입산 점유율이 72%를 차지하고 있음.

- 기간별로 살펴보면, 2009년 상반기에는 달러에 대한 원화가치 하락 등으로 인해 796천m3가 수입되어 전년동기대비 23.8.9%나 크게 감소했으나 하반기에는 다소 환율이 안정됨에 따라 941천m3가 수입되어 8.2% 증가될 것으로 예상됨.

<수  출>

- 합판수출은 293m3로 전년대비 75%나 크게 감소했음. 이는 세계적인 경기침체, 특히 북미지역의 경기침체로 인해 북미산 및 동남아산 저가합판이 중동지역으로 많이 유입되고 있어 이들 지역으로의 수출이 크게 감소했기 때문임.

나. 2010년 주요 수급전망

① 2010년도 공급 전망

- 전체 합판 공급량은 1,780천m3로 전년대비 1.9% 증가될 것으로 전망됨.

- 주로 건축 외장용으로 사용되고 있는 국내 생산량은 전년도 큰 폭의 감소에 의한 반동으로 전년대비 5.5% 증가한 520천m3가 전망됨. 내년도 상반기까지는 경기회복이 지연(특히 건설경기)될 것으로 예상됨에 따라 전년동기대비 2.5% 증가한 250천m3 수준에 머물겠지만, 하반기에는 침체된 건설경기가 회복세로 접어들 것으로 예상되며 전년도 큰 폭의 감소에 반동으로 인해 전년동기대비 8.4% 증가한 270천m3가 예상됨.

- 국내 경기침체도 불구하고 높은 수준을 유지하고 있는 수입합판은 국내 건설경기 회복지연으로 금년도와 비슷한 1,260천m3 정도가 예상됨. 주요 합판생산국인 인도네시아의 경우, 양질의 원목생산 감소로 합판생산량이 계속 감소될 것으로 예상되며 중국은 주요 수출국인 미국의 경기침체 지연과 원목 수입여건의 악화로 인해 중국내 생산여건이 나빠질 것으로 예상됨에 따라 감소세가 이어질 것으로 예상됨. 다만, 말레이시아산은 저가제품을 중심으로 다소 늘어날 것으로 예상됨.

②  2010년도 수요전망

- 세계 경기가 내년 하반기부터는 점차 회복될 것으로 예상되고 있고 국내 경기 역시 회복될 것으로 예상되고 있으나 건설경기 회복은 제한적일 것으로 보이기 때문에 국내 수요는 전년대비 3.0% 증가한 1,789천m3에 머물 것으로 전망됨. 특히, 내년 상반기에는 867천m3로 전분기 큰 폭의 증가에 대한 반동으로 전분기대비 7.9% 감소될 것으로 전망되며 하반기에는 다소 회복세로 전환되어 922천m3로 전분기대비 6.3% 증가될 것으로 전망됨.

- 합판수출은 세계적인 경기침체 여파로 금년 수준에 머물 것으로 전망됨.

7. 타일·양변기

가. 타  일

【09년 수급실적 및 10년 수급 전망】

(단위 : 천㎡, %)

구 분		2009년				2010년				비고
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수요	내수	43,367	60,266	103,633	-2.4	57,257	56,514	113,771	9.8
	수출	71	113	184	-21.7	102	107	209	13.6
	계	43,438	60,379	103,817	-2.4	57,359	56,621	113,980	9.8
공급	생산	19,930	22,411	42,341	9.8	21,290	22,355	43,645	3.1
	수입	23,508	37,968	61,476	-9.3	36,069	34,266	70,335	14.4
	계	43,438	60,379	103,817	-2.4	57,359	56,621	113,980	9.8
재고		6,050	4,417		-37.1	4,000	3,800		-14.0

※ 비고 : 재고는 국내제조업체 보유량 기준

(1) 2009년 주요 수급실적

○ 2000년대 이후 가파르게 상승했던 수입 타일량이 2009년에는 전년대비 9.3%정도 감소되었으나 주요인은 원화 하락과 세계적인 경제한파가 중국, 동남아 등에도 영향을 미친 결과이며 상반기에는 23,508천㎡ 이던 수입타일이 하반기에는 37,968천㎡으로 61.5%가 증가한 것은 원화 강세에 따른 것임

○ 수출은 상반기의 부진을 하반기에 만회했으나(59.2% 상승) 작년에 비해 -21.7% 감소하였으며 명맥만 유지하고 있음

○ 수입량의 감소를 국내제품으로 대체되어 오랜만에 생산은 9.8% 상승함.

2) 2010년 주요 수급전망

○ 내년도에는 국내 성장을 4%선으로 전망하고 있어 부동산 경기가 침체에서 벗어날 것으로 보여 공급이 다소 증가될 것으로 전망됨.

○ 세종시 건설 등 공공사업이 대규모로 계획되어 있고 민간 건설 경기도 점차 좋아질 것이라는 전망이 많아 금년보다 모든 부분에서 성장할 것으로 기대함

나. 양변기

【09년 수급실적 및 10년 수급 전망】

(단위 : 천조, %)

구 분		2009년				2010년				비고
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수요	내수	1,169	1,426	2,595	-13.2	1,527	1,456	2,983	14.6
	수출	5	11	16	23.0	8	10	18	12.5
	계	1,174	1,437	2,611	-13.2	1,535	1,466	3,001	14.9
공급	생산	375	335	710	-20.0	385	366	751	5.8
	수입	799	1,102	1,901	-10.3	1,150	1,100	2,250	18.4
	계	1,174	1,437	2,611	-13.2	1,535	1,466	3,001	14.9
재고		205	166		16.2	190	170		2.4

※ 비고 : 재고는 국내제조업체 보유량 기준

(1) 2009년 주요 수급실적

○ 건설경기 악화 등 전반적인 경기침체로 인해 생산, 수입 모두 작년에 비해 전체적인 양변기 시장 규모가 13.2% 감소하였음.

○ 상반기에는 전세계적인 경제위기로 인해 수입품도 영향을 받아 전년도에 비해 상대적으로 수입이 줄었으나 하반기에는 다시 상승세에 있고 그에 반해 국내 제조사들의 생산은 줄어들고 있어 매우 어려운 상황에 있음

(2) 2010년 주요 수급전망

○ 금년 하반기부터 시작된 수입의 상승세가 내년 상반기까지 이어질 것으로 전망되고 국내 생산도 건설 경기가 회복됨에 따라 어느정도 상승할 것으로 예상됨

8. 아스팔트 콘크리트

【 2009년도 수급실적 및 2010년도 수급전망 】

( 단위: 천톤, %)

구 분		2009년도				2010년도
		상반기	하반기	계	전년 대비	상반기	하반기	계	전년 대비
수요	내수	14,000	4,000	18,000	-10.0	11,000	6,500	17,500	-2.8
	수출
	계	14,000	4,000	18,000	-10.0	11,000	6,500	17,500	-2.8
공급	생산	8,900	8,000	16,900	-8.6	8,500	8,000	16,500	-2.4
	수입
	계	8,900	8,000	16,900	-8.6	8,500	8,000	16,500	-2.4

가. 2009년도 수급실적

ㅇ 정부예산 조기집행으로 수요가 상반기에 집중되었으나 수요, 공급 모두 전년대비 10% 정도 감소

- 전국 도로 포장율 증가로 신규 공사 및 지방자치단체 발주 물량  감소(긴급 및 유지보수물량 위주)

ㅇ 원자재가격 인상에 따른 제품가격 인상으로 수요기관의 발주 감소

- 국제유가 인상 여파 및 정제기술 고도화 등으로 아스팔트 가격 고가 유지, 아스콘가격 인상이 불가피

- 수요기관의 발주 감소 및 대체 제품 전환으로 대체 제품의 수요가 상대적으로 증가

나. 2010년도 수급전망

ㅇ 수요, 공급 모두 전년대비 2∼3% 정도 감소 전망

- 정부의 4대강사업 집중으로 도로 관련 예산 축소 불가피

- 전국 도로 포장율 증가로 신규 공사 및 지방자치단체 발주 물량  감소(긴급 및 유지보수물량 위주)

ㅇ 아스콘제품 가격은 보합 또는 다소 하락할 것으로 예상

- 국제유가 안정세에 따라 아스팔트 가격도 적정선에서 안정될 것임

- 콘트리트 등 대체 제품의 수요 증가는 지속될 것으로 예상