1. 개정이유

｢주택시장 안정화 방안(12.16)｣의 후속조치로, 투기과열지구 내 우선공급 대상자 거주요건기간을 현행 1년 이상에서 최소 2년으로 강화하고,공급질서 교란자에 대한 청약제한 기간을 주택의 유형에 관계없이 10년으로 연장하고, 분양가상한제 주택등에 대한 재당첨 제한기간 최장 10년까지 강화하고자 함.

2. 주요내용

가. 수도권 투기과열지구 및 대규모 택지개발지구 우선공급 대상자 선정기준을 2년 이상으로 강화(안 제4조 및 안 34조)

나. 공급질서 교란자에 대한 청약제한 기간을 주택유형에 관계 없이 교란행위 적발된 날로부터 10년으로 강화(안 제56조)

다. 당첨되는 주택의 지역 및 평형에 관계없이 분양가상한제 주택, 투기과열지구 내 주택의 당첨자는 10년, 청약과열지역 주택의 당첨자는 7년간 재당첨 제한되도록 강화(안 제54조)

3. 참고사항

가. 관계법령 : 생    략

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : OOOO부 등과 합의되었음

라. 기    타 : 1) 신ㆍ구조문대비표, 별첨

2) 입법예고(9999. 12. 31. ～ 12. 31.) 결과, 특기할 사항 없음

3) 행정규제 : 규제개혁위원회와 협의 결과, 이견 없음

- 규제 신설ㆍ폐지 등, 없음

국토교통부령  제        호

주택공급에 관한 규칙 일부개정령안

주택공급에 관한 규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

제4조제5항 후단 중 “1년”을 “2년”으로 하고, 같은 조 제6항제2호 중 “183일”을 “연간 183일”로 한다.

제34조제1항 각 호 외의 부분 본문 중 “1년”을 “2년”으로 한다.

제54조제2항제1호를 제4호로 하고, 같은 항 제2호를 제5호로 하며, 같은 항에 제1호 및 제2호를 각각 다음과 같이 신설한다.

1. 당첨된 주택이 제1항제3호 및 제6호에 해당하는 경우 : 당첨일부터 10년간

2. 당첨된 주택이 제1항제7호에 해당하는 경우 : 당첨일부터 7년간

제54조제2항제4호(종전의 제1호) 각 목 외의 부분 중 “제3호에 해당하지 아니하는”을 “제1항제2호 및 제4호, 제3조제2항제1호ㆍ제2호ㆍ제4호ㆍ제6호․제8호에 해당하는”으로 하고, 같은 항 제5호(종전의 제2호) 각 목 외의 부분을 다음과 같이 한다.

당첨된 주택이  제1항제2호 및 제4호,  제3조제2항제1호ㆍ제2호ㆍ제4호ㆍ제6호․제8호에 해당하는 경우로서 85제곱미터 초과하는 경우

제54조제2항제3호를 다음과 같이 하고, 같은 조에 제5항을 다음과 같이 신설한다.

3. 당첨된 주택이 제1항제5호 및 제3조제2항제7호가목의 주택(투기과열지구에서 공급되는 주택에 한정한다) 인 경우 : 당첨일부터 5년간

⑤ 제2항에 따라  2이상의 재당첨 제한기간을 적용받은 경우, 그 중 가장 긴 재당첨 제한기간을 적용한다.

제56조제1항 각 호 외의 부분 중 “다음 각 호의 구분에 따른 기간”을 “10년”으로 하고, 같은 항 제1호부터 제3호까지를 각각 삭제한다.

부      칙

제1조(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.

제2조(우선공급 대상자의 적용례) 제4조제5항 및 제34조제1항의 개정규정은 시행일 이후 입주자 모집승인을 신청(제18조 각 호에 해당하는 사업주체의 경우에는 입주자모집공고를 말한다. 이하 같다)하는 경우부터 적용한다.

제3조(재당첨 제한에 관한 적용례) 제54조제2항의 개정규정은 이 규칙 시행 이후 입주자 모집승인을 신청하는 경우부터 적용한다.

제4조(공급질서 교란자에 대한 적용례) 제56조의 개정규정은 이 규칙 시행 이후 공급질서 교란행위가 적발된 자부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제4조(주택의 공급대상) ① ∼ ④ (생 략)	제4조(주택의 공급대상) ① ∼ ④ (현행과 같음)
⑤ 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ시장 또는 군수는 투기를 방지하기 위하여 필요한 경우에는 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에서 거주기간이 일정 기간 이상인 자에게 주택을 우선공급하게 할 수 있다. 이 경우 해당 주택건설지역이 수도권의 투기과열지구(법 제63조제1항에 따른 투기과열지구를 말한다. 이하 같다)인 경우에는 1년 이상의 거주기간을 정해 같은 순위에서는 그 거주기간 이상 거주하고 있는 사람에게 우선공급하게 해야 한다.	⑤ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 2년 ---------------------------------------------------------------------------------------.
⑥ 제5항에 따른 거주기간은 입주자모집공고일을 기준으로 역산했을 때 계속하여 국내에 거주하고 있는 기간을 말하며, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 기간은 국내에 거주하지 않은 것으로 본다. 이 경우 다음 각 호에 따른 기간을 산정할 때 입국일부터 7일 이내에 같은 국가로 출국한 경우에는 국외에 계속 거주하는 것으로 본다.	⑥ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 국외에 거주한 전체기간이 183일을 초과하는 기간	2. -------------------- 연간 183일----------
제34조(대규모 택지개발지구 등에서의 우선공급) ① 사업주체는 대규모 택지개발지구[「택지개발촉진법」에 따른 택지개발사업이 시행되는 지역(수도권지역에 한정한다), 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택지구조성사업이 시행되는 지역(수도권지역에 한정한다) 및 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」에 따른 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역(이하 “경제자유구역개발사업시행구역”이라 한다)으로서 면적이 66만제곱미터 이상인 지역을 말한다. 이하 같다] 또는 행정중심복합도시 예정지역에서 건설ㆍ공급하는 주택은 제25조제3항에도 불구하고 다음 각 호의 구분에 따라 시ㆍ도지사가 정하는 기간(해당 주택건설지역이 투기과열지구인 경우에는 1년 이상의 범위에서 정하는 기간) 이상 거주하고 있는 자에게 우선공급할 수 있다. 다만, 수도권 외의 경제자유구역개발사업시행구역으로서 면적이 66만제곱미터 이상인 지역에서 건설ㆍ공급하는 주택 수의 30퍼센트의 범위에서는 국토교통부장관이 정하는 바에 따라 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 광역시장ㆍ시장 또는 군수가 정하는 기간 이상 거주하고 있는 자에게 우선공급할 수 있으며, 그 나머지 수의 주택의 공급에 대해서는 국토교통부장관이 정하는 바에 따른다.	제34조(대규모 택지개발지구 등에서의 우선공급) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2년 ------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 2. (생 략)	1. ∼ 2. (현행과 같음)
② (생 략)	② (현행과 같음)
제54조(재당첨 제한) ① (생 략)	제54조(재당첨 제한) ① (현행과 같음)
② 제1항에 따른 재당첨 제한기간은 다음 각 호의 구분에 따른다.	② ------------------------------------------------.
<신 설>	1. 당첨된 주택이 제1항제3호 및 제6호에 해당하는 경우 : 당첨일부터 10년간
<신 설>	2. 당첨된 주택이 제1항제7호에 해당하는 경우 : 당첨일부터 7년간
1. 당첨된 주택이 제3호에 해당하지 아니하는 경우로서 85제곱미터 이하인 경우	4. ---------- 제1항제2호 및 제4호, 제3조제2항제1호ㆍ제2호ㆍ제4호ㆍ제6호․제8호에 해당하는 -------
가.ㆍ나. (생 략)	가.ㆍ나. (현행과 같음)
2. 당첨된 주택이 제3호에 해당하지 아니하는 경우로서 85제곱미터를 초과하는 경우	5. 당첨된 주택이 제1항제2호 및 제4호, 제3조제2항제1호ㆍ제2호ㆍ제4호ㆍ제6호․제8호에 해당하는 경우로서 85제곱미터 초과하는 경우
가.ㆍ나. (생 략)	가.ㆍ나. (현행과 같음)
3. 당첨된 주택이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우: 당첨일부터 5년간 가. 제3조제2항제7호가목의 주택 나. 토지임대주택	3. 당첨된 주택이 제1항제5호 및 제3조제2항제7호가목의 주택(투기과열지구에서 공급되는 주택에 한정한다) 인 경우 : 당첨일부터 5년간
③ㆍ④ (생 략)	③ㆍ④ (현행과 같음)
<신 설>	⑤ 제2항에 따라 2이상의 재당첨 제한기간을 적용받은 경우, 그 중 가장 긴 재당첨 제한기간을 적용한다.
제56조(공급질서 교란자에 대한 자격제한) ① 법 제65조제5항에 따른 주택의 입주자 자격제한은 같은 조 제1항을 위반한 행위를 적발한 날부터 다음 각 호의 구분에 따른 기간까지로 한다.	제56조(공급질서 교란자에 대한 자격제한) ① ------------------------------------------------------------------------ 10년-------------------------------.
1. 공공주택지구의 주택(민영주택은 제외한다): 10년	<삭 제>
2. 투기과열지구의 주택: 5년	<삭 제>
3. 제1호 및 제2호 외의 주택: 3년	<삭 제>
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)