건축법 일부개정 법률안

현 행	개 정 안
제4조(건축위원회) ① 국토해양부장관, 시·도지사 및 시장·군수·구청장은 다음 각 호의 사항을 조사·심의·조정 또는 재정(이하 이 조에서 "심의등" 이라 한다)하기 위하여 각각 건축위원회를 두어야 한다. 1. (생 략) <신 설> 2. ∼ 4. (생 략) ② ∼ ⑤ (생 략)	제4조(건축위원회) ① ------------------------------------------------------------------------------------------ 이 조, 제4조의3 및 제4조의4 ------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. 건축물의 건축등과 관련된 사항 3. ∼ 5. (현행 제2호부터 제4호까지와 같음) ② ∼ ⑤ (현행과 같음)
<신 설>	제4조의2(건축위원회의 회의록 공개) 제4조에 따른 건축위원회의 심의일시·장소·안건·내용·결과 등이 기록된 회의록은 당사자 또는 이해관계인의 공개 요청이 있는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 이를 공개하여야 한다. 다만, 개인의 사생활을 현저히 침해할 우려가 있는 대통령령으로 정하는 개인 식별 정보에 관한 사항은 건축위원회의 의결로 회의록의 전부 또는 일부를 공개하지 아니할 수 있다.
<신 설>	제4조의3(건축위원회 심의등의 결과에 대한 이의신청) ① 국토해양부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 제4조에 따른 건축위원회의 심의등이 완료되면 심의등을 신청한 자에게 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 심의등의 결과를 통보하여야 한다. ② 제1항에 따른 건축위원회의 심의등의 결과에 이의가 있는 자는 심의등의 결과를 통보받은 날부터 1개월 이내에 국토해양부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장에게 이의를 신청할 수 있다. ③ 제2항에 따른 이의신청을 받은 국토해양부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 이의신청을 접수한 날로부터 15일 이내에 해당 위원회를 개최하여 이의신청사항에 대하여 심의를 하고, 그 결과를 신청자에게 통보하여야 한다. ④ 제2항 및 제3항에 따른 이의신청 방법, 처리절차 등 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
<신 설>	제8조의2(건축협정에 관한 특례) 도시 및 주택의 정비를 효율적으로 추진하기 위하여 제11조제3항에 따라 동시에 허가를 받은 건축물에 대하여는 허가 받은 건축물을 하나의 건축물로 하여 제17조, 제21조, 제22조 및 제25조를 적용할 수 있다.
제7조(통일성을 유지하기 위한 도의 조례) 도(道) 단위로 통일성을 유지할 필요가 있으면 제5조제3항, 제6조, 제17조제2항, 제20조제1항, 제27조제3항, 제42조, 제57조제1항, 제58조, 제60조제3항 및 제61조에 따라 시·군의 조례로 정하여야 할 사항을 도의 조례로 정할 수 있다.	제7조(통일성을 유지하기 위한 도의 조례) ------------------------------------------------------------------------- 제20조제2항제3호---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제11조(건축허가) ① (생 략) ② 시장·군수는 제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축을 허가하려면 미리 건축계획서와 국토해양부령으로 정하는 건축물의 용도, 규모 및 형태가 표시된 기본설계도서를 첨부하여 도지사의 승인을 받아야 한다. 1. 제1항 단서에 해당하는 건축물 2.·3. (생 략)	제11조(건축허가) ① (현행과 같음) ② --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. -------------------- 건축물 중 도의 조례로 정하는 건축물 2.·3. (현행과 같음)
<신 설> ③·④ (생 략)	③ 제59조제1항 및 제77조의4에 따라 건축협정을 체결하여 건축물을 맞벽으로 건축하고자 하는 경우에는 맞벽 건축을 하고자 하는 자가 공동으로 제1항에 따른 허가를 신청할 수 있다. ④·⑤ (현행 제3항 및 제4항과 같음)
⑤ 제1항에 따른 건축허가를 받으면 다음 각 호의 허가 등을 받거나 신고를 한 것으로 보며, 공장건축물의 경우에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제13조의2와 제14조에 따라 관련 법률의 인·허가등이나 허가등을 받은 것으로 본다. 1. 제20조제2항에 따른 공사용 가설건축물의 축조신고 2. ∼ 21. (생 략) ⑥ (생 략)	⑥ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. 제20조제3항------------------------------------ 2. ∼ 21. (현행과 같음) ⑦ (현행 제6항과 같음)
⑦ 허가권자는 제1항에 따른 허가를 받은 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 허가를 취소하여야 한다. 다만, 제1호에 해당하는 경우로서 정당한 사유가 있다고 인정되면 1년의 범위에서 공사의 착수기간을 연장할 수 있다. 1. 허가를 받은 날로부터 1년 이내에 공사에 착수하지 아니한 경우 2. 허가를 받은 날부터 1년 이내에 공사에 착수하였으나 공사의 완료가 불가능하다고 인정되는 경우 ⑧ ∼ (생 략)	⑧ ----------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. --------------------- 1년(「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제13조에 따른 설립승인을 받은 공장은 3년)----------------- 2. 제1호의 기간 이내 ------------------------------------------------------------------------ ⑨ ∼ (현행 제8항부터 제10항까지와 같음)
제12조(건축복합민원 일괄협의회) ① 허가권자는 제11조에 따라 허가를 하려면 해당 용도·규모 또는 형태의 건축물을 건축하려는 대지에 건축하는 것이 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제54조, 제56조부터 제62조까지 및 제76조부터 제82조까지의 규정과 그 밖에 대통령령으로 정하는 관계 법령의 규정에 맞는지를 확인하고, 제10조제6항 각 호와 같은 조 제7항 또는 제11조제5항 각 호와 같은 조 제6항의 사항을 처리하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 건축복합민원 일괄협의회를 개최하여야 한다. ② 제1항에 따라 확인이 요구되는 법령의 관계 행정기관의 장과 제10조제7항 및 제11조제6항에 따른 관계 행정기관의 장은 소속 공무원을 제1항에 따른 건축복합민원 일괄협의회에 참석하게 하여야 한다.	제12조(건축복합민원 일괄협의회) ① ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제11조제6항--------------- 제7항--------------------------------------------------------------------------------------------. ② ------------------------------------------------------------------------ 제11조제7항---------------------------------------------------------------------------------------------------.
제13조(건축 공사현장 안전관리 예치금 등) ① (생 략) ② 허가권자는 연면적이 5천제곱미터 이상으로서 지방자치단체의 조례로 정하는 건축물(「주택법」 제77조제1항제1호에 따라 대한주택보증주식회사가 분양보증을 한 건축물이나 「건축물의 분양에 관한 법률」 제4조제1항제1호에 따른 분양보증이나 신탁계약을 체결한 건축물은 제외한다)에 대하여는 제21조에 따른 착공신고를 하는 건축주(「대한주택공사법」에 따른 대한주택공사, 「한국토지공사법」에 따른 한국토지공사 또는 「지방공기업법」에 따라 건축사업을 수행하기 위하여 설립된 지방공사는 제외한다)에게 장기간 건축물의 공사현장이 방치되는 것에 대비하여 미리 미관 개선과 안전관리에 필요한 비용(대통령령으로 정하는 보증서를 포함하며, 이하 "예치금"이라 한다)을 건축공사비의 1퍼센트의 범위에서 예치하게 할 수 있다. ③·④ (생 략) ⑤ 허가권자는 공사현장이 방치되어 도시미관을 저해하고 안전을 위해한다고 판단되면 건축허가를 받은 자에게 건축물 공사현장의 미관과 안전관리를 위한 개선을 명할 수 있다. <신 설> <신 설> ⑥ (생 략)	제13조(건축 공사현장 안전관리 예치금 등) ① (현행과 같음) ② ------------------- 1천제곱미터 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ③·④ (현행과 같음) ⑤ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 다음 각 호의 개선-------. 1. 안전펜스 설치 등 안전조치 2. 공사재개 또는 철거 등 정비 ⑥ (현행과 같음)
제14조(건축신고) ① 제11조에 해당하는 허가 대상 건축물이라 하더라도 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 미리 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 신고를 하면 건축허가를 받은 것으로 본다. 1. 바닥면적의 합계가 85제곱미터 이내의 증축·개축 또는 재축 <단서 신설> 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역에서 연면적 200제곱미터 미만이고 3층 미만인 건축물의 건축. 다만, 제2종 지구단위계획구역에서의 건축은 제외한다. 3. ∼ 5. (생 략) ② 제1항에 따른 건축신고에 관하여는 제11조제5항을 준용한다. ③ (생 략)	제14조(건축신고) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. -------------------------------------------------------. 다만, 3층 이상 건축물의 경우에는 증축·개축 또는 재축하려는 부분이 연면적의 10분의 1 이내인 경우로 한정한다. 2. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -- 제2종 지구단위계획구역 및 방재지구 등 재해취약지역으로서 대통령령으로 정하는 구역----------------. 3. ∼ 5. (현행과 같음) ② ------------------------------- 제11조제3항, 제6항 및 제7항-. ③ (현행과 같음)
제15조(건축주와의 계약 등) ①· ② (생 략) ③ 국토해양부장관은 제2항에 따른 계약의 체결에 필요한 표준계약서를 작성하여 보급하고 활용하게 하거나 「건축사법」 제31조에 따른 건축사협회(이하 "건축사협회" 라 한다), 「건설산업기본법」 제50조에 따른 건설협회·전문건설협회 또는 업종별공사업협회로 하여금 표준계약서를 작성하여 보급하고 활용하게 할 수 있다.	제15조(건축주와의 계약 등) ①·② (현행과 같음) ③ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 건설업자단체------------------------------------------------------------------------------------------.
제16조(허가와 신고사항의 변경) ①·② (생 략) ③ 제1항에 따른 허가 또는 신고 사항의 변경허가 또는 변경신고에 관하여는 제11조제5항 및 제6항을 준용한다.	제16조(허가와 신고사항의 변경) ①·② (현행과 같음) ③ --------------------------------------------------------------------- 제11조제6항 및 제7항---------------.
제18조(건축허가 제한 등) ①·② (생 략) <신 설> ③ ∼ ⑤ (생 략)	제18조(건축허가 제한 등) ①·② (현행과 같음) ③ 국토해양부장관이나 시·도지사는 제1항이나 제2항에 따라 건축허가나 건축물의 착공을 제한하려는 경우에는 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따른 주민의견 청취 절차를 거친 후 제4조제1항에 따라 국토해양부장관이 설치하는 건축위원회(이하 "중앙건축위원회" 라 한다) 또는 시·도지사 및 시장·군수·구청장이 설치하는 건축위원회(이하 "지방건축위원회"라 한다)의 심의를 거쳐야 한다. ④ ∼ ⑥ (현행 제3항부터 제5항까지와 같음)
제19조(용도변경) ① ∼ ⑥ (생 략) ⑦ 제1항과 제2항에 따른 건축물의 용도변경에 관하여는 제3조, 제5조, 제6조, 제7조, 제11조제2항부터 제9항까지, 제12조, 제14조부터 제16조까지, 제18조, 제20조, 제27조, 제29조, 제35조, 제38조, 제42조부터 제44조까지, 제48조부터 제56조까지, 제58조, 제60조부터 제64조까지, 제64조의2, 제66조부터 제68조까지, 제78조부터 제87조까지의 규정과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제54조를 준용한다.	제19조(용도변경) ① ∼ ⑥ (현행과 같음) ⑦ ----------------------------------------------------------------------------------------- 제10항------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제60조, 제61조, 제62조, 제63조, 제64조, 제64조의2, 제67조, 제68조 --------------------------------------------------------------------------------------------.
제20조(가설건축물) ① 도시계획시설 또는 도시계획시설예정지에서 가설건축물을 건축하는 경우에는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제64조에 적합하여야 하고, 3층 이하로서 대통령령으로 정하는 기준의 범위에서 조례로 정하는 바에 따라 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 한다.	제20조(가설건축물) ① --------------------------------------------------- 건축하려는 자는 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
<신 설>	② 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 해당 가설건축물의 건축이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고는 제1항에 따른 허가를 하여야 한다. 1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제64조에 적합하지 아니한 경우 2. 4층 이상인 경우 3. 구조, 존치기간, 설치목적 및 다른 시설 설치 필요성 등에 관하여 대통령령으로 정하는 기준의 범위에서 조례로 정하는 바에 적합하지 아니한 경우 4. 그 밖에 이 법 또는 다른 법령에 따른 제한에 위반되는 경우
② 제1항에 따른 가설건축물 외에 재해복구, 흥행, 전람회, 공사용 가설건축물 등 대통령령으로 정하는 용도의 가설건축물을 축조하려는 자는 대통령령으로 정하는 존치 기간, 설치 기준 및 절차에 따라 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 신고한 후 착공하여야 한다.	③ 제1항에 불구하고----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③ 제1항과 제2항에 따른 가설건축물을 건축하거나 축조할 때에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 제25조, 제38조부터 제42조까지, 제44조부터 제64조까지, 제66조부터 제68조까지의 규정과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조 중 일부 규정을 적용하지 아니한다.	④ ------- 제3항---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------제67조 및 제68조와------------------------------------------------------------------------------------.
④ 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제1항이나 제2항에 따라 가설건축물의 건축을 허가하거나 축조신고를 받은 경우 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 가설건축물대장에 이를 기재하여 관리하여야 한다.	⑤ -------------------------------- 제1항 및 제2항--- 제3항---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제23조(건축물의 설계) ① 제11조제1항에 따라 건축허가를 받아야 하거나 제14조제1항에 따라 건축신고를 하여야 하는 건축물 또는 제22조에 따른 사용승인을 받은 후 20년 이상이 지난 건축물로서 「주택법」 제42조제2항 또는 제3항에 따른 리모델링을 하는 건축물의 건축등을 위한 설계는 건축사가 아니면 할 수 없다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. ∼ 3. (생 략) ② ∼ ④ (생 략)	제23조(건축물의 설계) ① -------------------------------------------------------------------------------- 건축물 또는 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------ 경우는 제외한다. 1. ∼ 3. (현행과 같음) ② ∼ ④ (현행과 같음)
제25조(건축물의 공사감리) ① 건축주는 대통령령으로 정하는 용도·규모 및 구조의 건축물을 건축하는 경우 건축사나 대통령령으로 정하는 자를 공사감리자로 지정하여 공사감리를 하게 하여야 한다. 이 경우 시공에 관한 감리에 대하여 건축사를 공사감리자로 지정하는 때에는 공사시공자 본인 및 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제2조에 따른 계열회사를 공사감리자로 지정하여서는 아니 된다. ② ∼ ⑨ (생 략)	제25조(건축물의 공사감리) ① ------------------------------------------------------------ 건축하거나 대수선--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ② ∼ ⑨ (현행과 같음)
제27조(현장조사·검사 및 확인업무의 대행) ① 허가권자는 이 법에 따른 현장조사ㆍ검사 및 확인업무(신고 대상 건축물에 대한 현장조사ㆍ검사 및 확인업무는 제외한다)를 대통령령으로 정하는 바에 따라 「건축사법」에 따라 건축사 업무신고를 한 자에게 대행하게 할 수 있다. ②·③ (생 략)	제27조(현장조사·검사 및 확인업무의 대행) ① --------------------------------------- 확인업무--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ②·③ (현행과 같음)
제35조(건축물의 유지·관리) ① 건축물의 소유자나 관리자는 건축물, 대지 및 건축설비를 제40조부터 제58조까지, 제60조부터 제64조까지, 제64조의2, 제65조, 제65조의2, 제66조, 제66조의2, 제67조 및 제68조에 적합하도록 유지·관리하여야 한다. 이 경우 제65조, 제65조의2 및 제66조의2는 인증을 받은 경우로 한정한다. ②·③ (생 략)	제35조(건축물의 유지·관리) ① --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제65조의2, 제67조, 제68조 및 「녹색건축물 조성지원법」 제15조,제16조 및 제17조------------. ---- 제65조의2 및 「녹색건축물 조성지원법」 제16조, 제17조 ----------. ②·③ (현행과 같음)
<신 설>	제35조의2(주택의 유지·관리 지원) ① 국토해양부장관 및 시장·군수·구청장은 제2조제2항 중 단독주택 및 공동주택(「주택법」 제43조제1항에 해당하는 주택은 제외한다)의 소유자 또는 사용자에게 효율적인 건축물의 유지·관리를 위하여 건축물의 점검 및 개량·보수에 대한 기술지원 및 정보제공 등을 할 수 있다. ② 시장·군수·구청장은 제1항에 따른 효율적 건축물의 유지·관리에 대한 지원을 위하여 필요한 경우 시·군·구에 주택관리지원센타를 설치할 수 있다. ③ 제2항에 따른 주택관리지원센타의 설치, 운영에 관한 사항은 대통령령으로 정한다.
<신 설>	제36조의2(건축물의 철거공사감리) ① 건축물의 소유자나 관리자는 대통령령으로 정하는 규모 등의 건축물을 철거하는 경우에는 대통령령으로 정하는 자를 건축물의 철거공사감리자(이하 "철거공사감리자"라 한다)로 지정하여 건축물의 철거가 이 법과 이 법에 따른 명령이나 처분, 그 밖의 관계법령에 적합하게 이루어지도록 감리를 하게 하여야 한다. 다만, 건축물을 철거한 후 신축하는 경우에는 제25조에 따른 공사감리자를 지정한 경우에는 공사감리자로 하여금 건축물의 철거공사감리를 수행하도록 할 수 있다. ② 철거공사감리자의 배치기준은 대통령령으로 정한다. ③ 철거공사감리자는 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 감리일지를 기록·유지하여야 한다.
제57조(대지의 분할) ①·② (생 략) <신 설>	제57조(대지의 분할) ①·② (현행과 같음) ③ 제1항 및 제2항에 불구하고 제77조의4에 따라 건축협정이 인가된 대지는 제1항 및 제2항의 내용과 다르게 분할할 수 있다.
제60조(건축물의 높이 제한) ①·② (생 략) ③ 제1항에 따른 최고 높이가 정하여지지 아니한 가로구역의 경우 건축물의 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 전면(前面)도로의 반대쪽 경계선까지의 수평거리의 1.5배를 넘을 수 없다. 다만, 대지가 둘 이상의 도로, 공원, 광장, 하천 등에 접하는 경우에는 건축물의 높이를 해당 지방자치단체의 조례로 따로 정할 수 있다. <신 설> <신 설> <신 설>	제60조(건축물의 높이 제한) ①·② (현행과 같음) ③ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ---- 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 -----------------------------------------------------------------------------. 1. 대지가 둘 이상의 도로에 접한 경우 2. 대지에 접한 도로의 반대쪽에 공원, 광장, 하천 등이 있는 경우 3. 제77조의4에 따라 건축협정의 인가를 받은 대지의 경우
제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① (생 략) ② 공동주택(일반상업지역과 중심상업지역에 건축하는 것은 제외한다)의 높이는 제1항에 따른 기준에 맞아야 할 뿐만 아니라 대통령령으로 정하는 높이 이하로 하여야 한다. ③ (생 략) ④ 2층 이하로서 높이가 8미터 이하인 건축물에는 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 제1항부터 제3항까지의 규정을 적용하지 아니할 수 있다.	제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① (현행과 같음) ② --------------------------------------------------------------------------- 대통령령으로 -------------------------------------------------------------------------. ③ (현행과 같음) ④ ------------------- 9미터------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제67조(관계전문기술자) ① 설계자와 공사감리자는 제40조, 제41조, 제48조부터 제52조까지, 제62조, 제64조 및 제66조에 따른 대지의 안전, 건축물의 구조상 안전, 건축설비의 설치 등을 위한 설계 및 공사감리를 할 때 대통령령으로 정하는 바에 따라 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다. ② (생 략)	제67조(관계전문기술자) ① 건축물의 소유자, 관리자, 설계자와 공사감리자는 제36조 ---------제62조 및 제64조와 「녹색건축물 조성지원법」 제15조에 따른 건축물의 철거 등의 신고를 하거나 대지-----------------------------------------------------------------------------------. ② (생 략)
제68조(기술적 기준) ① 제40조, 제41조, 제48조부터 제52조까지, 제62조, 제64조 및 제66조에 따른 대지의 안전, 건축물의 구조상의 안전, 건축설비 등에 관한 기술적 기준은 이 법에서 특별히 규정한 경우 외에는 국토해양부령으로 정하되, 이에 따른 세부기준이 필요하면 국토해양부장관이 세부기준을 정하거나 국토해양부장관이 지정하는 연구기관(시험기관·검사기관을 포함한다), 학술단체, 그 밖의 관련 전문기관 또는 단체가 국토해양부장관의 승인을 받아 정할 수 있다. ②·③ (생 략) <신 설>	제68조(기술적 기준) ① --------------------------------------- 제62조 및 제64조--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ②·③ (현행과 같음) ④ 국토해양부장관은 건축물의 설계·공사감리 등을 하는 때에 효율적으로 적용할 수 있도록 제1항에 따른 기술적 기준과 소방·전기·통신 등 관계 법령에서 정하고 있는 기술적 기준을 통합하여 고시할 수 있다.
제8장 특별건축구역	--- 특별건축구역 등
제69조(특별건축구역의 지정) ① 국토해양부장관은 다음 각 호의 도시나 지역의 일부로서 특별건축구역으로 특례 적용이 필요하다고 인정하는 경우에는 특별건축구역을 지정할 수 있다. 1.·2. (생 략) ② (생 략)	제69조(특별건축구역의 지정) ① 국토해양부장관 또는 시·도지사는 --------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1.·2. (현행과 같음) ② (현행과 같음)
제71조(특별건축구역의 지정절차 등) ① 중앙행정기관의 장, 제69조제1항 각 호의 사업구역을 관할하는 시·도지사 또는 시장·군수·구청장(이하 이 장에서 "지정신청기관"이라 한다)은 특별건축구역의 지정이 필요한 경우에는 다음 각 호의 자료를 갖추어 국토해양부장관에게 특별건축구역의 지정을 신청할 수 있다. 1.∼ 7. (생 략) ② 국토해양부장관은 제1항에 따라 지정신청이 접수된 경우에는 특별건축구역 지정의 필요성, 타당성 및 공공성 등과 피난·방재 등의 사항을 검토하고, 지정 여부를 결정하기 위하여 지정신청을 받은 날부터 30일 이내에 국토해양부장관이 설치하는 건축위원회(이하 "중앙건축위원회"라 한다)의 심의를 거쳐야 한다. ③ 국토해양부장관은 제2항에 따른 중앙건축위원회의 심의 결과를 고려하여 필요한 경우 특별건축구역의 범위, 도시관리계획 등에 관한 사항을 조정할 수 있다. ④ 국토해양부장관은 제1항에 따른 지정신청이 없더라도 필요한 경우 직권으로 특별건축구역을 지정할 수 있다. 이 경우 지정절차는 제1항 및 제2항을 준용하되, 국토해양부장관을 지정신청기관으로 본다. ⑤ 국토해양부장관은 특별건축구역을 지정하거나 변경·해제하는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 주요 내용을 관보에 고시하고, 지정신청기관에 관계 서류의 사본을 송부하여야 한다. ⑥·⑦ (생 략) ⑧ 국토해양부장관은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 특별건축구역의 전부 또는 일부에 대하여 지정을 해제할 수 있다. 이 경우 국토해양부장관은 지정신청기관의 의견을 청취하여야 한다. 1.∼ 4. (생 략) ⑨ (생 략)	제71조(특별건축구역의 지정절차) ① -------------------------------------------------------------- 시장-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 국토해양부장관 또는 시·도지사-------------------------. 1.∼ 7. (현행과 같음) ② 국토해양부장관 또는 시·도지사는 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 제4조에 따른 건축위원회----------------------------------------------------. ③ 국토해양부장관 또는 시·도지사는----- 건축위원회-----------------------------------------------------------------------------------. ④ 국토해양부장관 또는 시·도지사는 -----------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------ 국토해양부장관 또는 시·도지사를 -------------. ⑤ 국토해양부장관 또는 시·도지사는 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ⑥·⑦ (현행과 같음) ⑧ 국토해양부장관 또는 시·도지사는 -------------------------------------------------------------------------------------. -- 국토해양부장관 또는 시·도지사는 --------------------------------. 1.∼ 4. (현행과 같음) ⑨ (현행과 같음)
제72조(특별건축구역 내 건축물의 심의 등) ① (생 략) ② 제1항에 따른 건축허가는 해당 건축물이 특별건축구역의 지정 목적에 적합한지의 여부와 특례적용계획서 등 해당 사항에 대하여 제4조제1항에 따라 시·도지사 및 시장·군수·구청장이 설치하는 건축위원회(이하 "지방건축위원회"라 한다)의 심의를 거쳐야 한다. ③ ∼ ⑤ (생 략) ⑥ 국토해양부장관은 허가권자의 의견을 청취하여 제1항 및 제2항에 따라 건축허가를 받은 건축물 중에서 건축제도의 개선 및 건설기술의 향상을 위하여 모니터링(특례를 적용한 건축물에 대하여 해당 건축물의 건축시공, 공사감리, 유지·관리 등의 과정을 검토하고 실제로 건축물에 구현된 기능·미관·환경 등을 분석하여 평가하는 것을 말한다. 이하 이 장에서 같다) 대상 건축물을 지정할 수 있다. ⑦ 허가권자는 제1항 및 제2항에 따라 건축허가를 받은 건축물의 특례적용계획서와 그 밖에 제6항에 따라 모니터링 대상 건축물을 지정하는데 필요한 국토해양부령으로 정하는 자료를 국토해양부장관에게 제출하여야 한다. ⑧ (생 략)	제72조(특별건축구역 내 건축물의 심의 등) ① (현행과 같음) ② ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 지방건축위원회----------------------------------------------------------------------------------------------------------. ③ ∼ ⑤ (현행과 같음) ⑥ 국토해양부장관 또는 시·도지사는 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ⑦ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 국토해양부장관 또는 시·도지사 ------------. ⑧ (현행과 같음)
<신 설>	제72조의2(특별가로구역의 설정) 국토해양부장관 및 허가권자는 아름다운 도시경관 창출을 위하여 도로를 중심으로 도로 내의 가로시설물과 도로와 인접한 건축물과 광고물 등의 시설물이 조화롭게 설치되도록 종합적인 건축물등의 형태계획을 수립하고자 필요한 경우에는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제37조에 따른 미관지구 안에서 다음 각 호의 도로에 접한 대지의 일정한 구역을 특별가로구역으로 설정할 수 있다. 1. 도시경관의 창출을 위하여 대통령령으로 정하는 도로 2. 건축문화 진흥을 위하여 건축물과 광고물 등 시설물의 형태계획 및 관리가 필요하다고 해당 지방자치단체의 조례로 정한 도로
<신 설>	제72조의3(특별가로구역 내의 건축물등의 형태관리계획 수립) ① 국토해양부장관 및 허가권자는 제72조의2에 따라 설정된 특별가로구역 내의 다음 각 호의 계획(이하 "건축물등의 형태관리계획"이라 한다)을 수립하고자 하는 경우에는「토지이용규제 기본법」 제8조에 따른 주민의견 청취 절차를 거친 후 제4조에 따라 건축위원회의 심의를 거쳐야 한다. 건축물등의 형태관리계획을 변경하는 경우에도 또한 같다. 1. 특별가로구역의 설정 구간 및 면적 2. 특별가로구역의 설정 목적 및 필요성 3. 특별가로구역 내에서 대통령령으로 정하는 건축물, 광고물 등 시설물의 형태에 관한 사항 4. 그 밖에 특별가로구역 내의 도시관리계획에 관한 사항으로 대통령령으로 정하는 사항 ② 제1항에 따른 건축물등의 형태관리계획은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시관리계획(제73조에 따른 기준은 제외한다)에 위반하지 않도록 하여야 한다. ③ 제1항에 따라 특별가로구역 내의 건축물등의 형태관리계획을 수립하거나 변경한 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 내용을 공고하여야 한다.
제73조(관계 법령의 적용 특례) ① 특별건축구역에 건축하는 건축물에 대하여는 다음 각 호를 적용하지 아니할 수 있다. 1.· 2. (생 략) ② 특별건축구역에 건축하는 건축물이 제49조부터 제53조까지, 제62조, 제64조 및 제66조에 해당하는 때에는 해당 규정에서 요구하는 기준 또는 성능 등을 다른 방법으로 대신할 수 있는 것으로 지방건축위원회가 인정하는 경우에 한하여 해당 규정의 전부 또는 일부를 완화하여 적용할 수 있다. ③ (생 략)	제73조(관계 법령의 적용 특례) ① 특별건축구역 및 특별가로구역----------------------------------------------. 1.· 2. (현행과 같음) ② 특별건축구역 및 특별가로구역---------------------------제62조 및 제64조와 「녹색건축물 조성지원법」 제15조----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ③ (현행과 같음)
제74조(통합적용계획의 수립 및 시행) ① 특별건축구역에서는 다음 각 호의 관계 법령의 규정에 대하여는 개별 건축물마다 적용하지 아니하고 특별건축구역 전부 또는 일부를 대상으로 통합하여 적용할 수 있다. 1. ∼ 3. (생 략) ② 지정신청기관은 제1항에 따라 관계 법령의 규정을 통합적용하고자 하는 경우에는 특별건축구역 전부 또는 일부에 대하여 미술장식, 부설주차장, 공원 등에 대한 수요를 개별법으로 정한 기준 이상으로 산정하여 파악하고 이용자의 편의성, 쾌적성 및 안전 등을 고려한 통합적용계획을 수립하여야 한다. ③·④ (생 략)	제74조(통합적용계획의 수립 및 시행) ① 특별건축구역 및 특별가로구역-------------------------------------------------------------- 특별건축구역 및 특별가로구역------------------------------. 1. ∼ 3. (현행과 같음) ② 지정신청기관 및 특별가로구역을 지정한 허가권자는--------------------------특별건축구역 및 특별가로구역----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ③·④ (현행과 같음)
제75조(건축주 등의 의무) ① 특별건축구역에서 제73조에 따라 건축기준 등의 적용 특례사항을 적용하여 건축허가를 받은 건축물의 공사감리자, 시공자, 건축주, 소유자 및 관리자는 시공 중이거나 건축물의 사용승인 이후에도 당초 허가를 받은 건축물의 형태, 재료, 색채 등이 원형을 유지하도록 필요한 조치를 하여야 한다. ② (생 략) <신 설>	제75조(건축주 등의 의무) ① 특별건축구역 및 특별가로구역----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ② (현행과 같음) ③ 특별가로구역 안에서 건축물을 건축하거나 대수선 또는 용도를 변경하려는 자는 제72조의3에 따른 건축물등의 형태관리계획을 준수하여야 한다.
제76조(허가권자 등의 의무) ① (생 략) ② 허가권자는 제75조제2항에 따른 특별건축구역 건축물의 모니터링보고서를 국토해양부장관에게 제출하여야 하며, 국토해양부장관은 해당 모니터링보고서와 제77조에 따른 검사 및 모니터링 결과 등을 분석하여 필요한 경우 이 법 또는 관계 법령의 제도개선을 위하여 노력하여야 한다. <신 설>	제76조(허가권자 등의 의무) ① (현행과 같음) ② --------------------------------------------------------------------- 국토해양부장관 또는 시·도지사--------- 국토해양부장관 또는 시·도지사는-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ③ 허가권자는 제72조의3에 따라 특별가로구역의 건축물등의 형태관리를 위하여 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 특별가로구역의 설정 내용 및 건축물등의 건축, 대수선, 용도변경에 관한 사항을 작성하여 관리하여야 한다.
제77조(특별건축구역 건축물의 검사 등) ① 국토해양부장관 및 허가권자는 특별건축구역의 건축물에 대하여 제87조에 따라 검사를 실시할 수 있으며, 필요한 경우 제79조에 따라 시정명령 등 필요한 조치를 취할 수 있다. ② 국토해양부장관 및 허가권자는 제72조제6항에 따라 모니터링 대상으로 지정된 건축물에 대하여 모니터링을 직접 시행하거나 분야별 전문가 또는 전문기관에 용역을 의뢰할 수 있다. 이 경우 해당 건축물의 건축주, 소유자 또는 관리자는 특별한 사유가 없는 한 모니터링에 필요한 사항에 대하여 협조하여야 한다.	제77조(특별건축구역 건축물의 검사 등) ① 국토해양부장관, 시·도지사 및 시장·군수·구청장은 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ② 국토해양부장관, 시·도지사 및 시장·군수·구청장은 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------.
<신 설>	제77조의2(특별가로구역에 관한 지원 등) 허가권자는 특별가로구역 내의 효율적인 건축물등의 형태관리를 위하여 기술 지원 및 재정 지원을 할 수 있다.
<신 설>	제77조의3(구역 단위의 건축물의 건축 등) ① 건축물의 건축 또는 대수선을 하고자 하는 토지 및 건축물의 소유자로서 대통령령으로 정하는 자(이하 "소유자등"이라 한다)는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역 또는 구역 안에서 제77조의4에 따른 건축협정을 체결하여 건축물의 건축 또는 대수선을 할 수 있다. 1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따라 지정한 지구단위계획구역 2. 「도시 및 주거환경정비법」 제6조제1항제1호 및 제3호에 따른 주거환경개선사업구역 3. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제2조제6호에 따른 재정비촉진지구 중 존치관리지역 4. 그 밖에 허가권자가 도시 및 주거환경개선이 필요하다고 인정하여 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 구역 ② 허가권자는 소유자등이 제77조의4에 따른 건축협정을 효율적으로 정할 수 있도록 제1항 각 호에 해당하는 구역 또는 지구안의 건축물의 건축등에 관한 계획을 수립하여야 한다.
<신 설>	제77조의4(건축협정의 체결) ① 제77조의3에 따른 소유자등은 건축물의 건축·개량·보수를 효율적으로 추진하기 위하여 소유자등의 전원 합의로 건축협정(이하 "건축협정"이라 한다)을 체결하여 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 허가권자의 인가를 받아야 한다. ② 둘 이상의 토지를 소유한 자가 동일인인 경우에 그 토지의 소유자는 해당 토지의 구역을 건축협정 대상지역으로 하는 건축협정을 체결할 수 있다. 이 경우 그 토지의 소유자를 건축협정 체결자로 본다. ③ 허가권자는 제1항에 따라 건축협정을 인가하려는 때에는 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 거쳐야 한다. ④ 허가권자는 제1항에 따라 건축협정에 대한 인가를 하였을 때에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 내용을 공고하고, 그 내용을 주민이 열람할 수 있게 하여야 한다. ⑤ 제1항에 따른 건축협정에는 다음 각 호의 사항을 포함하여야 한다. 1. 건축협정의 명칭 및 목적 2. 건축협정 대상지역의 위치 및 범위 3. 건축물의 건축·개량·보수에 관한 사항 4. 건축물의 위치·용도·형태·의장 및 부대시설로서 대통령령으로 정하는 사항 5. 건축협정 체결자 및 제77조의5에 따른 건축협정운영회의의 성명 또는 명칭, 주소 및 주민등록번호(법인, 법인 아닌 사단이나 재단 및 외국인의 경우에는 「부동산등기법」 제49조에 따라 부여된 등록번호를 말한다) 6. 건축협정 위반 시 제재(制裁)에 관한 사항 7. 그 밖에 건축협정으로 정할 필요가 있다고 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 사항 ⑥ 제5항에 따른 건축협정으로 정하는 사항은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시관리계획 및 제77조의3제2항에 따른 건축물의 건축등에 관한 사항을 위반하지 않도록 하여야 한다.
<신 설>	제77조의5(건축협정운영회의 설립) ① 제77조의4에 따라 건축협정을 체결하는 자(이하 "협정체결자" 라 한다)는 건축협정서의 작성 및 건축협정의 관리 등을 위하여 필요한 경우 협정체결자들 간의 자율적 기구로서 운영회(이하 "건축협정운영회"라 한다)를 설립할 수 있다. ② 제1항에 따라 건축협정운영회를 설립하려는 경우에는 협정체결자 과반수의 동의를 받아 건축협정운영회의 대표자를 선임하고, 대통령령으로 정하는 바에 따라 허가권자에게 신고하여야 한다.
<신 설>	제77조의6(건축협정의 변경) 건축협정을 변경에 관하여는 제77조의4제1항·제3항 및 제4항을 준용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 경미한 변경은 그러하지 아니하다.
<신 설>	제77조의7(건축협정의 관리) 허가권자는 제77조의4 및 제77조의6에 따라 건축협정을 인가하거나 변경하면 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 건축협정관리대장을 작성하여 관리하여야 한다.
<신 설>	제77조의8(건축협정의 폐지) ① 협정체결자 또는 건축협정운영회의 대표자는 제77조의4에 따라 인가받은 건축협정을 폐지하려는 경우에는 협정체결자 과반수의 동의를 받아 허가권자의 인가를 받아야 한다. ② 건축협정의 폐지에 관하여는 제77조의4제4항을 준용한다.
<신 설>	제77조의9(건축협정의 준수 및 승계) ① 소유자등은 제77조의4제5항 각 호에 해당하는 행위를 하고자 하는 경우에는 제77조의4 및 제77조의6에 따라 인가된 건축협정의 내용을 준수하여야 한다. ② 제77조의4제4항에 따라 건축협정의 인가를 공고한 이후에 건축협정 대상이 되는 토지 또는 건축물의 소유자등으로부터 권리를 이전 또는 설정을 받은 자는 건축협정체결자로서의 지위를 승계한다. 다만, 건축협정에서 달리 정한 경우에는 그에 따른다.
<신 설>	제77조의10(건축협정에 관한 지원) ① 허가권자는 건축협정서 작성 등에 대한 자문 등 기술지원을 지원을 할 수 있다. ② 허가권자는 제77조의4에 따라 건축협정을 인가한 구역에 대하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 도로 등 기반시설사업비용 일부를 지원할 수 있다. ③ 제2항에 따른 건축협정에 필요한 비용과 기반시설의 정비 비용 등을 지원받고자 하는 건축협정 체결자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 허가권자에게 사업계획 지원신청서를 제출하여야 한다.
<신 설>	제77조의11(다른 법령의 협정 관계) ① 소유자등은 제77조4에 따라 건축협정을 체결할 때에 「경관법」 제16조에 따른 경관협정을 함께 체결하고자 하는 경우에는 「경관법」 제16조제3항 및 제4항과 제17조에 관한 사항을 반영하여 허가권자에게 인가를 신청할 수 있다. ② 제1항에 따른 인가 신청을 받은 허가권자는 건축협정에 대한 인가를 하기 전에 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 한 때에 「경관법」 제23조에 따른 경관위원회의 심의를 함께 거쳐야 한다. ③ 제2항에 따른 절차를 거쳐 건축협정을 인가한 경우에는 「경관법」 제18조에 따른 경관협정의 인가를 받은 것으로 본다.
제79조(위반 건축물 등에 대한 조치 등) ① (생 략) ② 허가권자는 제1항에 따라 허가나 승인이 취소된 건축물 또는 제1항에 따른 시정명령을 받고 이행하지 아니한 건축물에 대하여는 다른 법령에 따른 영업이나 그 밖의 행위를 허가하지 아니하도록 요청할 수 있다. 다만, 허가권자가 기간을 정하여 그 사용 또는 영업, 그 밖의 행위를 허용한 주택과 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다. ③ ∼ ⑤ (생 략)	제79조(위반 건축물 등에 대한 조치 등) ① (현행과 같음) ② ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 허가·면허·인가·등록 등을 -----------. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ③ ∼ ⑤ (현행과 같음)
제80조(이행강제금) ① 허가권자는 제79조제1항에 따라 시정명령을 받은 후 시정기간 내에 시정명령을 이행하지 아니한 건축주등에 대하여는 그 시정명령의 이행에 필요한 상당한 이행기한을 정하여 그 기한까지 시정명령을 이행하지 아니하면 다음 각 호의 이행강제금을 부과한다. 다만, 연면적(공동주택의 경우에는 세대 면적을 기준으로 한다)이 85제곱미터 이하인 주거용 건축물과 제2호 중 주거용 건축물로서 대통령령으로 정하는 경우에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 금액의 2분의 1의 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 금액을 부과한다. 1.·2. (생 략) <신 설> ② 허가권자는 제1항에 따른 이행강제금을 부과하기 전에 제1항에 따른 이행강제금을 부과·징수한다는 뜻을 미리 문서로써 계고(戒告)하여야 한다. ③ 허가권자는 제1항에 따른 이행강제금을 부과하는 경우 금액, 부과 사유, 납부기한, 수납기관, 이의제기 방법 및 이의제기 기관 등을 구체적으로 밝힌 문서로 하여야 한다. ④ 허가권자는 최초의 시정명령이 있었던 날을 기준하여 1년에 2회 이내의 범위에서 그 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 제1항에 따른 이행강제금을 부과·징수할 수 있다. 다만, 제1항 각 호 외의 부분 단서에 해당하면 총 부과 횟수가 5회를 넘지 아니하는 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 부과 횟수를 따로 정할 수 있다. ⑤ (생 략) <신 설> ⑥ 허가권자는 제3항에 따라 이행강제금 부과처분을 받은 자가 이행강제금을 납부기한까지 내지 아니하면 지방세 체납처분의 예에 따라 징수한다.	제80조(이행강제금) ① ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. <단서 삭제> 1.·2. (현행과 같음) ② 제1항 및 제5항에 불구하고 주거용 건축물 또는 이행강제금의 반복 부과에도 위반행위가 시정되지 아니하다고 인정하는 건축물의 경우에는 다음 각 호에 따라 부과한다. 1. 연면적(공동주택의 경우에는 세대 면적을 기준으로 한다)이 85제곱미터 이하인 주거용 건축물과 제1항제2호 중 주거용 건축물로서 대통령령으로 정하는 경우 : 제1항에 해당하는 금액의 2분의 1의 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 금액 2. 주거용이 아닌 건축물로서 이 법의 위반으로 얻는 금액이 반복 부과한 이행강제금보다 커서 위반사항이 시정되지 아니하다고 허가권자가 인정하는 경우 : 제1항에 해당하는 금액에 그 금액의 2분의 1의 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 금액을 가산한 금액 ③ ----- 제1항 또는 제2항----------------------------- 제1항 또는 제2항-------------------------------------------------------------------. ④ ----- 제1항 또는 제2항---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ⑤ --------------------------------------------------------- 범위에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 회수를 ---- 제1항 또는 제2항-------------------------------------. - 제2항제1호------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ⑥ (현행 제5항과 같음) ⑦ 허가권자는 장기간 체납된 이행강제금의 징수를 위하여 필요한 경우 세무서 또는 지방국세청에 이행강제금 체납자에 대한 과세정보를 요구할 수 있다. ⑧ ---------- 제4항------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
<신 설>	제80조의2(이행강제금의 사용) 허가권자는 제80조에 따라 징수된 이행강제금을 도시경관 보호 및 주거환경 정비를 위하여 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 사업의 비용으로 우선 사용할 수 있다.
제105조(벌칙 적용 시 공무원 의제) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 공무원이 아니더라도 「형법」 제129조부터 제132조까지의 규정과 「특정범죄가중처벌 등에 관한 법률」 제2조와 제3조에 따른 벌칙을 적용할 때에는 공무원으로 본다. <신 설> 1.·2. (생 략) 3. 제65조제2항에 따른 인증기관의 임직원 4.·5. (생 략)	제105조(벌칙 적용 시 공무원 의제) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. 제4조에 따른 건축위원회의 위원 및 전문위원 2.·3. (현행과 제1호 및 제2호와 같음) 3. <삭 제> 4.·5. (현행과 같음)
제108조(벌칙) ① 도시지역에서 제11조제1항, 제19조, 제47조, 제55조, 제56조, 제58조, 제60조 또는 제61조를 위반하여 건축물을 건축하거나 대수선 또는 용도변경을 한 건축주 및 공사시공자는 3년 이하의 징역이나 5천만원 이하의 벌금에 처한다. ② (생 략)	제108조(벌칙) ① ---------------------제19조제1항 및 제2항----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ② (현행과 같음)
제110조(벌칙) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 2년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처한다. 1. (생 략) 2. 제16조, 제21조제3항, 제22조제3항 또는 제25조제6항을 위반한 건축주 및 공사시공자 3. ∼ 11. (생 략)	제110조(벌칙) ----------------- ----------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. 제16조(허가 사항만 해당한다)------------------------------------------------ 3. ∼ 11. (현행과 같음)
제111조(벌칙) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 200만원 이하의 벌금에 처한다. 1. 제14조, 제20조제2항, 제21조제1항 또는 제22조제1항에 따른 신고 또는 신청을 하지 아니하거나 거짓으로 신고하거나 신청한 자 2. ∼ 8. (생 략)	제111조(벌칙) ------------------------------------ 500만원 --------------------. 1. 제14조, 제16조(신고 사항만 해당한다), 제20조제3항------------------------------------------------------------------------ 2. ∼ 8. (현행과 같음)
제113조(과태료) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 200만원 이하의 과태료를 부과한다. <신 설> 1.·2. (생 략) <신 설> <신 설> ② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 30만원 이하의 과태료를 부과한다. 1. ∼ 8. (생 략) ③ ∼ ⑤ (생 략)	제113조(과태료) ① --------------------------------------------------------------------------. 1. 제19조제3항에 따른 건축물대장 기재내용의 변경을 신청하지 아니한 자 2.·3. (현행 제1호 및 제2호와 같음) 4. 제75조제3항을 위반한 건축주, 소유자, 관리자, 설계자, 공사감리자, 공사시공자 5. 제77조의9제1항을 위반한 건축주, 소유자, 관리자 ② ------------------------------------------ 100만원 ------------------------. 1. ∼ 8. (현행과 같음) ③ ∼ ⑤ (현행과 같음)

□ 신ㆍ구조문대비표

부칙

제1조(시행일) 이 법은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제19조제7항, 제20조제4항, 제35조제1항, 제67조제1항, 제68조 및 제73조제2항의 개정규정은 2013년 2월 23일부터 시행하고, 제4조의2, 제4조의3, 제14조제1항제2호, 제20조제1항부터 제3항까지 및 제5항, 제27조제1항, 제35조의2, 제36조의2, 제72조의2, 제72조의3, 제73조부터 제76조까지, 제77조의3부터 제77조의11까지 및 제80조의 개정규정은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행한다.

제2조(일반적 경과조치) 이 법 시행 당시 건축허가를 신청(건축허가를 신청하기 위하여 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다)한 경우에 제13조, 제14조의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.

제3조(도지사의 사전승인 및 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한에 관한 경과조치) 이 법 시행 당시 건축허가를 신청(건축허가를 신청하기 위하여 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다)한 경우에 해당 도의 조례가 제정 또는 개정되어 시행되기 전까지는 제11조 및 제61조제4항의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.

제4조(건축 공사현장 안전관리 예치금 도지사의 사전승인에 관한 경과조치) 이 법 시행 당시 건축허가를 신청(건축허가를 신청하기 위하여 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다)한 경우에 해당 도의 조례가 제정 또는 개정되어 시행되기 전까지는 제11조의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.

제5조(건축물의 철거공사감리에 관한 경과조치) 이 영 시행 당시 법 제36조에 따라 건축물의 철거 신고를 한 건축물은 제36조의2의 개정규정을 적용하지 아니한다.

제6조(다른 법률의 개정) ① 국가통합교통체계효율화법 일부를 다음과 같이 개정한다.

제65조제1항제1호 중 “「건축법」 제20조제1항ㆍ제2항”을 “「건축법」 제20조제1항ㆍ제3항”으로 한다.

② 기업도시개발 특별법 일부를 다음과 같이 개정한다.

제34조의2제2항제1호 중 “제2항”을 “제3항”으로 한다.

③ 농업인등의 농외소득 활동 지원에 관한 법률 일부를 다음과 같이 개정한다.

제11조제2항제1호 중 “제2항”을 “제3항”으로 한다.

④ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 일부를 다음과 같이 개정한다.

제52조제1항제2호 중 “「건축법」 제20조제1항ㆍ제2항”을 “「건축법」 제20조제1항ㆍ제3항”으로 한다.

⑤ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 일부를 다음과 같이 개정한다.

제13조의2제1항제15호 중 “제20조제1항ㆍ제2항”을 “제20조제1항ㆍ제3항”으로 한다.

제14조제1항제7호 중 “「건축법」 제20조제1항ㆍ제2항”을 “「건축법」 제20조제1항ㆍ제3항”으로 한다.

⑥ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 일부를 다음과 같이 개정한다.

제243조의2제2항 중 “제20조제1항부터 제3항까지”를 “제20조제2항부터 제4항까지”로 한다.

⑦ 중소기업창업 지원법 일부를 다음과 같이 개정한다.

제35조제2항제10호 중 “제2항”을 “제3항”으로 한다.

⑧ 건축사법 일부를 다음과 같이 개정한다.

제23조제1항 중 “제23조 및 제25”를 “제23조․제25조 및 제36조의2”로 한다.

건축법 시행령 일부개정령안

현 행	개 정 안
제5조(건축위원회) ① 법 제4조에 따라 다음 각 호의 사항을 조사·심의·조정 또는 재정하기 위하여 국토해양부에 위원장 및 부위원장을 포함한 70명 이내의 위원으로 구성하는 중앙건축위원회를 둔다. 1. 법 및 이 영의 시행에 관한 사항 2. 건축물의 건축·대수선·용도변경, 건축설비의 설치 또는 공작물의 축조(이하 "건축물의 건축등"이라 한다)와 관련된 분쟁의 조정 또는 재정에 관한 사항 3. 국토해양부장관이 회의에 부치는 사항 4. 다른 법령에 따라 건축위원회의 심의를 하는 경우 해당 법령에서 규정한 심의사항 ② 중앙건축위원회의 위원장·부위원장 및 위원의 자격·임명·위촉 및 임기 등에 관한 사항, 회의 및 전문위원회의 구성과 위원 등에 대한 수당 및 여비의 지급 등에 관한 사항은 국토해양부령으로 정한다. ③ 국토해양부장관은 법 제4조제2항에 따라 다음 각 호의 분야별로 전문위원회를 구성·운영할 수 있다. 1. 건축계획 분야 2. 건축구조 분야 3. 건축설비 분야 4. 건축방재 분야 5. 에너지관리 등 건축환경 분야 6. 건축물 설치광고 및 경관(景觀) 분야(공간환경 분야를 포함한다) 7. 조경 분야 8. 도시계획 및 단지계획 분야 9. 교통 및 정보기술 분야 10. 사회 분야 11. 그 밖의 분야 ④ 법 제4조에 따라 다음 각 호의 사항을 조사·심의·조정 또는 재정하기 위하여 특별시·광역시·도·특별자치도(이하 "시·도"라 한다) 및 시·군·구(자치구를 말한다. 이하 같다)에 지방건축위원회를 둔다. 1. 법 또는 이 영에 따른 조례(해당 지방자치단체의 장이 발의하는 조례만 해당한다)의 제정·개정에 관한 사항 2. 건축물의 건축등과 관련된 분쟁의 조정 또는 재정에 관한 사항. 다만, 시장·군수·구청장이 두는 지방건축위원회는 제외한다. 3. 법 제46조제2항에 따른 건축선(建築線)의 지정에 관한 사항 4. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물(이하 "다중이용 건축물"이라 한다)의 건축에 관한 사항 가. 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원은 제외한다), 종교시설, 판매시설, 운수시설(여객용 시설만 해당한다), 의료시설 중 종합병원 및 숙박시설 중 관광숙박시설의 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축물 나. 16층 이상인 건축물 5. 미관지구의 건축물로서 해당 지방자치단체의 건축물에 관한 조례(이하 "건축조례"라 한다)로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물의 건축 및 대수선(제3조의2제7호에 따른 대수선에 한정한다)에 관한 사항 6. 분양을 목적으로 하는 건축물로서 건축조례로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물의 건축에 관한 사항 7. 다른 법령에 따라 건축위원회의 심의를 하는 경우 해당 법령에서 규정한 심의사항 ⑤ 제4항제4호에 따른 다중이용 건축물 중 16층 이상 또는 연면적 3만제곱미터 이상인 다중이용 건축물의 건축에 관한 사항은 시·도의 조례로 정하는 바에 따라 시·도에 설치된 지방건축위원회의 심의사항으로 할 수 있다. ⑥ 제4항 및 제5항에도 불구하고 50층 이상의 건축물 또는 높이 200미터 이상의 건축물로서 법 제11조에 따른 특별시장·광역시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(이하 "허가권자"라 한다)이 필요하다고 인정하여 요청하는 경우에는 지방건축위원회의 심의를 갈음하여 중앙건축위원회가 심의할 수 있다. ⑦ 제4항부터 제6항까지의 규정에 따라 심의를 받은 건축물로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 건축위원회(중앙건축위원회 또는 지방건축위원회를 말한다. 이하 이 항에서 같다)의 심의를 생략할 수 있다. 1. 건축물의 규모를 변경하는 것으로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우 가. 건축위원회의 심의 결과에 위반되지 아니할 것 나. 심의를 받은 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이 중 어느 하나도 10분의 1을 넘지 아니하는 범위에서 변경할 것 2. 건축위원회의 심의결과를 반영하기 위하여 건축물의 건축에 관한 사항을 변경하는 경우 ⑧ 지방건축위원회의 위원장·부위원장 및 위원의 자격·임명·위촉·임기 등에 관한 사항, 회의 및 소위원회의 구성·운영, 위원 등에 대한 수당 및 여비의 지급 등에 관한 사항은 건축조례로 정하되, 다음 각 호의 기준에 따라야 한다. 1. 위원의 자격·임명·위촉 기준 및 임기 가. 위원은 건축에 관한 전문적 학식과 경험이 풍부한 자로 할 것 나. 공무원을 위원으로 임명하는 경우에는 그 수를 전체 위원 수의 4분의 1 이하로 할 것 다. 공무원이 아닌 위원은 건축 관련 학회 및 협회 등 관련 단체나 기관의 추천 또는 공모절차를 거쳐 위촉할 것 라. 다른 법령에 따라 건축위원회의 심의를 하는 경우에는 해당 분야의 관계 전문가가 그 심의에 위원으로 참석하는 심의위원 수의 4분의 1 이상이 되게 할 것. 이 경우 필요하면 해당 심의에만 위원으로 참석하는 관계 전문가를 임명 또는 위촉할 수 있다. 마. 공무원이 아닌 위원의 임기는 3년 이내로 하되, 필요한 경우에는 연임할 수 있게 할 것 2. 심의에 관한 기준 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조제3항 단서에 따라 건축위원회와 도시계획위원회가 공동으로 심의한 사항에 대하여는 심의를 생략할 것 나. 제6항에 따라 중앙건축위원회가 심의한 사항은 지방건축위원회의 심의를 생략하고, 제5항에 따라 특별시·광역시 또는 도에 설치된 지방건축위원회의 심의를 거친 건축물에 대하여는 시·군·구 건축위원회의 심의를 생략할 것 다. 회의개최 전에 회의에 부치는 안건을 각 위원에게 알릴 것. 다만, 긴급한 사정이나 그 밖에 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. 라. 건축주 및 설계자가 희망하는 경우에는 심의에 참여하여 설명할 수 있는 기회를 줄 것 마. 심의 결과 및 사유를 공개할 것	제5조(중앙건축위원회) ① 법 제4조제1항에 따라 다음 각 호의 사항을 조사·심의·조정 또는 재정(이하 "심의등" 이라 한다)하기 위하여 국토해양부에 중앙건축위원회(이하 "중앙건축위원회"라 한다)를 둔다. 1. 법 및 이 영의 시행에 관한 사항 2. 건축물의 건축·대수선·용도변경, 건축설비의 설치 또는 공작물의 축조(이하 "건축물의 건축등"이라 한다)와 관련된 분쟁의 조정 또는 재정에 관한 사항 3. 특별시장·광역시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(이하 "허가권자"라 한다)이 중앙건축위원회의 심의가 필요하다고 요청하는 사항 4. 다른 법령에 따라 건축위원회의 심의를 하는 경우 해당 법령에서 규정한 심의사항 5. 법 제23조제4항에 따른 표준설계도서의 인증에 관한 사항 6. 법 제68조제1항에 따른 대지의 안전, 건축물의 구조상의 안전, 건축설비 등에 관한 기술적 기준의 제정·개정 또는 승인에 관한 사항 7. 법 제71조에 따른 특별건축구역의 지정에 관한 사항 8. 그 밖에 국토해양부장관이 중앙건축위원회의 심의가 필요하다고 인정하여 회의에 부치는 사항 ② 제1항에 따라 심의등을 받은 건축물로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 중앙건축위원회의 심의등을 생략할 수 있다. 1. 건축물의 규모를 변경하는 것으로서 다음 각 목의 요건을 갖춘 경우 가. 건축위원회의 심의등의 결과에 위반되지 아니할 것 나. 심의등을 받은 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이 중 어느 하나도 10분의 1을 넘지 아니하는 범위에서 변경할 것 2. 심의등의 결과를 반영하기 위하여 건축물의 건축에 관한 사항을 변경하는 경우 ③ 제1항에 따른 중앙건축위원회는 위원장 1인을 포함하여 70인 이내의 위원으로 구성한다. ④ 중앙건축위원회의 위원은 관계 공무원과 건축에 관한 학식 또는 경험이 풍부한 사람 중 국토해양부장관이 임명 또는 위촉하는 자가 된다. ⑤ 중앙건축위원회의 위원장과 부위원장은 제4항에 따라 임명 또는 위촉된 위원 중에서 국토해양부장관이 임명 또는 위촉한다. ⑥ 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되, 1차에 한하여 연임할 수 있다. ⑦ 중앙건축위원회의의 운영에 관한 사항, 수당 및 여비의 지급에 관한 사항은 국토해양부령으로 정한다.
<신 설>	제5조의2(지방건축위원회) ① 법 제4조제1항에 따라 다음 각 호의 심의등을 하기 위하여 특별시장·광역시장ㆍ도지사 또는 특별자치도지사(이하 "시·도지사"라 한다) 및 시장·군수·구청장은 특별시·광역시·도·특별자치도(이하 "시·도"라 한다) 및 시·군·구(자치구를 말한다. 이하 같다)에 지방건축위원회를 둔다. 1. 법 또는 이 영에 따른 조례(해당 지방자치단체의 장이 발의하는 조례만 해당한다)의 제정·개정에 관한 사항 2. 건축물의 건축등과 관련된 분쟁의 조정 또는 재정에 관한 사항. 다만, 시장·군수·구청장이 두는 지방건축위원회는 제외한다. 3. 법 제46조제2항에 따른 건축선(建築線)의 지정에 관한 사항 4. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물(이하 "다중이용 건축물"이라 한다)의 건축에 관한 사항. 이 경우 층수가 21층 이상 또는 연면적 10만제곱미터 이상인 건축물의 건축에 관한 사항은 시·도의 건축조례로 정하는 바에 따라 시·도에 설치된 지방건축위원회의 심의사항으로 할 수 있다. 가. 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원은 제외한다), 종교시설, 판매시설, 운수시설(여객용 시설만 해당한다), 의료시설 중 종합병원 및 숙박시설 중 관광숙박시설의 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물 나. 16층 이상인 건축물 5. 미관지구 내의 건축물로서 해당 지방자치단체의 건축물에 관한 조례(이하 "건축조례"라 한다)로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물의 건축 및 대수선(제3조의2제7호에 따른 대수선에 한정한다)에 관한 사항 6. 분양을 목적으로 하는 건축물로서 건축조례로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물의 건축에 관한 사항 7. 법 제69조 및 제72조에 따른 특별건축구역의 지정 및 특별건축구역 내의 건축물의 건축에 관한 사항 8. 다른 법령에 따라 건축위원회의 심의를 하는 경우 해당 법령에서 규정한 심의사항 9. 시·도지사 및 시장·군수·구청장이 지방건축위원회의 심의가 필요하다고 인정하여 건축조례로 정하는 건축물의 건축등에 관한 사항 ② 제1항에 따른 지방건축위원회는 위원장 및 부위원장을 포함한 25명 이상 30명 이하의 위원으로 구성한다. ③ 지방건축위원회의 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자 중 시·도지사 및 시장·군수·구청장이 임명 또는 위촉하는 자가 된다. 1. 당해 도시계획 및 건축과 관련이 있는 공무원 2. 건축계획, 건축구조, 건축설비, 건축방재, 에너지관리 등 건축환경, 건축물의 경관, 조경, 도시계획 및 단지계획, 교통 및 정보기술, 사회분야 등에서 학식과 경험이 풍부한 자 ④ 지방건축위원회의 위원장과 부위원장은 제3항에 따라 임명 또는 위촉된 위원 중에서 시·도지사 및 시장·군수·구청장이 임명 또는 위촉한다. ⑤ 지방건축위원회의 위원의 자격·임명·위촉·임기 등에 관한 사항, 회의 및 전문위원회의 구성·운영, 위원 등에 관한 사항 및 위원의 수당 및 여비 등에 관한 사항은 건축조례로 정하되, 다음 각 호의 기준에 따라야 한다. 1. 위원의 자격·임명·위촉 기준 및 임기 가. 공무원을 위원으로 임명하는 경우에는 그 수를 전체 위원 수의 4분의 1 이하로 할 것 나. 공무원이 아닌 위원은 건축 관련 학회 및 협회 등 관련 단체나 기관의 추천 또는 공모절차를 거쳐 위촉할 것 다. 다른 법령에 따라 지방건축위원회의 심의를 하는 경우에는 해당 분야의 관계 전문가가 그 심의에 위원으로 참석하는 심의위원 수의 4분의 1 이상이 되게 할 것. 이 경우 필요하면 해당 심의에만 위원으로 참석하는 관계 전문가를 임명 또는 위촉할 수 있다. 라. 공무원이 아닌 위원의 임기는 3년 이내로 하되, 필요한 경우에는 1차에 한하여 연임할 수 있게 할 것 2. 심의등에 관한 기준 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조제3항 단서에 따라 건축위원회와 도시계획위원회가 공동으로 심의한 사항에 대하여는 심의를 생략할 것 나. 제5조제1항제3호에 따라 중앙건축위원회가 심의등을 한 사항은 지방건축위원회의 심의등을 생략하고, 제1항제4호에 따라 시·도에 설치된 지방건축위원회의 심의를 거친 건축물에 대하여는 시·군·구 건축위원회의 심의를 생략할 것 다. 지방건축위원회의의 위원장은 회의 개최 10일전에 회의 안건 및 심의 위원을 확정하고, 회의 개최 7일전에 회의에 부치는 안건을 각 위원에게 알릴 것. 다만, 대외적으로 기밀을 요하는 사항이나 그 밖에 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. 라. 지방건축위원회의 위원장은 다목에 따라 심의 위원을 확정하면 심의를 신청한 자에게 위원 명단을 알릴 것 마. 제1항 각 호의 심의사항 중 법 제11조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항은 심의 접수일로부터 30일 이내에 지방건축위원회를 개최할 것 바. 지방건축위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수 찬성으로 심의등을 의결하며, 심의등을 신청한 자에게 심의등의 결과를 알릴 것 사. 지방건축위원회의 위원장은 업무수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계전문가를 지방건축위원회의 회의에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계 기관·단체에 자료를 요구할 수 있도록 할 것 아. 건축주·설계자 및 심의를 요청하는 자가 희망하는 경우에는 회의에 참여하여 설명할 수 있도록 할 것 자. 제5조제2항 각 호에 따른 심의사항은 지방건축위원회의의 심의를 생략할 수 있도록 할 것 차. 제1항제3호 및 제4호의 사항을 심의하는 경우 심의를 요청한 자에게 지방건축위원회에 간략설계도서(배치도·평면도·입면도·주단면도를 말하며, 전자문서로 된 도서를 포함한다)를 제출하도록 할 것
<신 설>	제5조의3(전문위원회의 구성 등) ① 국토해양부장관, 시·도지사는 법 제4조제2항에 따라 다음 각 호의 분야별로 전문위원회를 구성·운영할 수 있다. 1. 건축계획 분야 2. 건축구조 분야 3. 건축설비 분야 4. 건축방재 분야 5. 에너지관리 등 건축환경 분야 6. 건축물 경관(景觀) 분야(공간환경 분야를 포함한다) 7. 조경 분야 8. 도시계획 및 단지계획 분야 9. 교통 및 정보기술 분야 10. 사회 및 경제 분야 11. 그 밖의 분야 ② 제1항에 따른 전문위원회의 구성·운영에 관한 사항, 수당 및 여비 지급에 관한 사항은 국토해양부령 또는 건축조례로 정한다.
제6조(적용의 완화) ① 법 제5조제1항에 따라 완화하여 적용하는 건축물 및 기준은 다음 각 호와 같다. 1.·2 (생 략) 3. 31층 이상인 건축물(건축물 전부가 공동주택의 용도로 쓰는 경우는 제외한다)과 발전소, 제철소, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 별표 1 제2호마목에 따라 지식경제부령으로 정하는 업종의 제조시설, 운동시설 등 특수 용도의 건축물인 경우 : 법 제43조, 법 제49조부터 제52조까지, 법 제62조, 법 제64조, 법 제66조부터 법 제68조까지의 규정에 따른 기준 4. ∼ 7조의2. (생 략) 8. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제37조에 따라 지정된 방재지구(防災地區)의 대지에 건축하는 건축물로서 재해예방을 위한 조치가 필요한 경우 : 법 제55조, 법 제56조, 법 제60조 및 법 제61조에 따른 기준 9.·10. (생 략) <신 설> ② 허가권자는 법 제5조제2항에 따라 완화여부 및 적용 범위를 결정할 때에는 다음 각 호의 기준을 지켜야 한다. 1. ∼ 4. (생 략) <신 설>	제6조(적용의 완화) ① ----------------------------------------------------------------------. 1.·2. (현행과 같음) 3. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 법 제67조 및 법 제68조-------------------------- 4. ∼ 7조의2. (현행과 같음) 8. ----------------------------------------------------- 방재지구(防災地區), 「급경사지 재해예방에 관한 법률」 제6조에 따라 지정된 급경사지 붕괴위험지역 또는 재해위험이 있다고 건축조례로 정하는 구역------------ 9.·10. (현행과 같음) 11. 다음 각 목에 해당하는 공동주택에 「주택건설 기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설(주택소유자가 공유하는 시설로서 영리를 목적으로 하지 아니하고 주택의 부속용도로 사용하는 시설만 해당한다)을 설치하는 경우 : 법 제56조 가. 「주택법」 제16조에 따라 사업계획 승인을 받아 건축하는 공동주택 나. 상업지역 또는 준주거지역에서 법 제11조에 따라 건축허가를 받아 건축하는 200세대 이상 300세대 미만인 공동주택 다. 「주택법 시행령」제3조에 따른 도시형 생활주택 ② -------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ∼ 4. (현행과 같음) 5. 제1항제11호의 경우 가. 제1호 각 목의 기준에 적합할 것 나. 해당 지역에 적용되는 법 제56조에 따른 용적률의 기준은 주민공동시설의 바닥면적에 해당하는 비율을 가산한 범위에서 건축조례로 정하는 비율을 적용할 것
제10조(건축복합민원 일괄협의회) ① 법 제12조제1항에서 “대통령령으로 정하는 관계 법령의 규정”이란 다음 각 호의 규정을 말한다. 1. (생 략) 2. 「자연공원법」 제23조 및 제25조 3. ∼ 21. (생 략) ② ∼ ⑥ (생 략)	제10조(건축복합민원 일괄협의회) ① -------------------------------------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. --------------- 제23조 3. ∼ 21. (현행과 같음) ② ∼ ⑥ (현행과 같음)
제10조의2(건축 공사현장 안전관리 예치금) ① 법 제13조제2항에서 “대통령령으로 정하는 보증서”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 보증서를 말한다. 1. ∼ 3. (생 략) 4. 「증권거래법 시행령」 제84조의16에 따른 유가증권 5. (생 략) ② (생 략)	제10조의2(건축 공사현장 안전관리 예치금) ① ----------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ∼ 3. (현행과 같음) 4. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제192조에 따른 상장증권 5. (현행과 같음) ② (현행과 같음)
제12조(허가·신고사항의 변경 등) ① 법 제16조제1항에 따라 허가를 받았거나 신고한 사항을 변경하려면 다음 각 호의 구분에 따라 허가권자의 허가를 받거나 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 신고하여야 한다. 1.·2. (생 략) 3. 건축주를 변경하는 경우에는 신고할 것 ② 법 제16조제1항 단서에서 "대통령령으로 정하는 경미한 사항의 변경"이란 신축·증축·개축·재축·이전 또는 대수선에 해당하지 아니하는 변경을 말한다. ③·④ (생 략)	제12조(허가·신고사항의 변경 등) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1.·2. (현행과 같음) 3. 건축주·공사시공자 또는 공사감리자 ------------ ② -------------------------------------------------------------------------------------------- 이전·대수선 또는 용도변경-------------------. ③·④ (현행과 같음)
제14조(용도변경) ① ∼ ③ (생 략) ④ 법 제19조제3항 단서에서 "대통령령으로 정하는 변경"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물 상호 간의 용도변경을 말한다. 1. (생 략) 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」이나 그 밖의 관계 법령에서 정하는 용도제한에 적합한 범위에서 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설 상호 간의 용도변경. 다만, 제1종 근린생활시설을 별표 1 제4호라목부터 파목까지의 용도로 변경하는 경우는 제외한다.	제14조(용도변경) ① ∼ ③ (현행과 같음) ④ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------- 용도로 변경하거나 제2종 근린생활시설을 별표 1 제3호 가목·나목·마목 또는 바목의 용도로 변경---------------.
제15조(가설건축물) ① ∼ ⑤ (생 략) ⑥ 법 제20조제3항에 따라 제5항에 따른 가설건축물을 건축하는 경우에는 법 제25조, 법 제38조부터 제58조까지, 법 제60조부터 제62조까지, 법 제64조 및 법 제66조부터 제68조까지와 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조를 적용하지 아니한다. 다만, 법 제48조 및 제49조는 3층 이상의 가설건축물을 건축하는 경우로서 지방건축위원회의 심의 결과 구조 및 피난에 관한 안전성이 인정된 경우에만 적용하지 아니하며, 법 제61조는 정북방향으로 접하고 있는 대지의 소유자와 합의한 경우에만 적용하지 아니한다. ⑦ ∼ ⑩ (생 략)	제15조(가설건축물) ① ∼ ⑤ (현행과 같음) ⑥ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 법 제64조, 법 제67조 및 법 제68조--------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ⑦ ∼ ⑩ (현행과 같음)
제19조(공사감리) ① ∼ ⑧ (생 략) ⑨ 제8항에 따라 건축사보의 배치현황을 받은 건축사협회는 이를 관리하여야 하며, 건축사보가 이중으로 배치된 사실 등을 발견한 경우에는 지체 없이 그 사실 등을 관계 특별시장·광역시장·도지사 또는 특별자치도지사(이하 "시·도지사"라 한다)에게 알려야 한다.	제19조(공사감리) ① ∼ ⑧ (현행과 같음) ⑨ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 시·도지사------------------------------------------------------------------------.
제23조(건축물의 유지·관리) ① 건축물의 소유자 또는 관리자는 1년에 한 번 이상 정기점검을 실시하여 건축물·대지 및 건축설비를 법 제35조제1항의 각 규정에 적합하도록 유지·관리하여야 한다. <신 설> ② 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제1항에 따라 유지·관리되는 건축물 중 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합건축물로서 건축조례로 정하는 건축물에 대하여는 법 제37조에 따른 건축지도원(이하 "건축지도원"이라 한다)으로 하여금 국토해양부령으로 정하는 점검표에 따라 유지·관리의 실태를 점검하게 할 수 있다. 이 경우 유지·관리의 실태를 점검받는 건축물의 소유자 또는 관리자는 그 건축물을 점검하는 건축지도원에게 협조하여야 한다. ③ 제2항에 따라 건축지도원이 점검할 수 있는 건축물의 유지·관리의 항목은 다음 각 호와 같다. 다만, 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」에 따른 1종시설물 또는 2종시설물에 속하는 건축물은 제3호에 따른 구조안전 항목의 점검을 생략할 수 있다. 1. ∼ 5. (생 략) 6. 에너지관리 등 : 법 66조제2항에 따른 유지·관리에 관한 기준에 적합한지 여부 <신 설> <신 설> ④ 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제2항에 따른 점검 결과 필요하다고 인정되는 경우에는 법 제79조에 따라 시정명령 등의 필요한 조치를 할 수 있다.	제23조(건축물의 유지·관리) ① ------------------- 관리자는 건축물·대지 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------. ② 법 제35조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 소유자나 관리자는 건축물의 사용승인일로 부터 5년이 경과한 날부터 3년에 한 번 이상 「건축사법」에 따라 건축사 업무신고를 한 자에게 정기점검을 실시하도록 하여야 한다. 1. 다중이용 건축물 2. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합건축물로서 연면적의 합계가 3천제곱미터 이상인 것 3. 그 밖에 건축물의 유지·관리가 필요하다고 인정하여 건축조례로 정하는 건축물 ③ -------------------------------------- 건축물이 이 법 또는 이 법의 명령에 위반되거나 공중의 위험을 방지하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 법 제37조에 따른 건축지도원(이하 "건축지도원"이라 한다)으로 하여금 ---------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ④ 제2항 또는 제3항에 따른 건축사 또는 건축지도원은 다음 각 호의 항목을 점검하여야 한다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 생략할 수 있으며, 당해 건축물의 소유자 또는 관리자가 제2항에 따라 정기점검을 하는 때에 건축물의 에너지 절감 방안, 수명 연장 방안 및 안전 강화 방안 등을 요구하는 경우에는 점검내용에 이를 포함하여 점검하여야 한다. 1. ∼ 5. (현행과 같음) 6. ------------------- 「녹색건축물 조성지원법」 제15조------------------ ⑤ 제2항 각 호에 해당하는 건축물의 소유자, 관리자 또는 제3항에 따라 건축물의 유지·관리의 실태 점검을 요청받은 건축지도원은 국토해양부령이 정하는 바에 따라 해당 건축물의 정기점검 또는 유지·관리의 실태 검검을 하고, 그 점검을 완료한 날로부터 30일 이내에 당해 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 보고하여야 한다. ⑥ 건축사 또는 건축지도원은 제2항 및 제3항에 따라 건축물의 정기 또는 실태 점검을 하는데 필요한 경우 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 해당 건축물의 설계도서 등 정보 제공을 요청할 수 있으며, 정보제공 요청을 받은 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 특별한 사유가 없으면 관련 정보를 제공하여야 한다. ⑦ -------------------------------------- 제5항---------------------------------------------------------------------------------------- 조치를 할 수 있으며, 점검 결과 위법사항이 없고 건축물의 구조안전, 건축설비, 에너지관리 등이 우수하다고 인정하는 건축물에 대하여는 당해 건축물의 소유자 또는 관리자에게 제4항에 따른 다음 정기점검 결과를 보고하지 않도록 할 수 있다.
제27조(대지의 조경) ① 법 제42조제1항 단서에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물에 대하여는 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있다. 1.∼ 3. (생 략) 4. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 산업단지의 공장 5.∼ 10. (생 략) ②·③ (생 략)	제27조(대지의 조경) ① --------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1.∼3. (현행과 같음) 4. --------------------------------------- 제2조제14호-------------------- 5.∼ 10. (현행과 같음) ②·③ (현행과 같음)
제32조(구조 안전의 확인) ① (생 략) 1. (생 략) 2. 연면적이 1천 제곱미터 이상인 건축물. 다만, 창고, 축사, 작물 재배사 및 표준설계도서에 따라 건축하는 건축물은 제외한다. 3. ~ 7. (생 략) ② (생 략)	제32조(구조 안전의 확인) ① (현행과 같음) 1. (현행과 같음) 2. ------- 5백 제곱미터 ------------------------------------------------------------------------------------------------. 3. ~ 7. (현행과 같음) ② (현행과 같음)
제47조(방화에 장애가 되는 용도의 제한) ① (생 략) ② 법 제49조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도의 시설은 같은 건축물에 함께 설치할 수 없다. 1. (생 략) 2. 단독주택(다중주택, 다가구주택에 한정한다), 공동주택, 제1종 근린생활시설 중 조산원과 제2종 근린생활시설 중 고시원	제47조(방화에 장애가 되는 용도의 제한) ① (생 략) ② -----------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. -------------------------------------------------------------------------- 조산원, 산후조리원과 고시원
제81조(맞벽건축 및 연결복도) ① 법 제59조제1항제1호에서 "대통령령으로 정하는 지역" 이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역을 말한다. 1. (생 략) <신 설> 2. 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 도시미관 등을 위하여 건축조례로 정하는 구역 ② ~ ⑥ (생 략)	제81조(맞벽 건축 및 연결복도) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------. 1.(현행과 같음) 2. 주거지역(건축물 및 토지 소유자 간 맞벽건축을 합의한 경우에 한한다.) 3. 허가권자가 도시미관 및 한옥 진흥을---------------------------------------------- ② ~ ⑥ (현행과 같음)
제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부분을 정북 방향으로의 인접 대지경계선으로부터 다음 각 호의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다. 다만, 건축물의 미관 향상을 위하여 너비 20미터 이상의 도로(자동차·보행자·자전거 전용도로를 포함한다)로서 건축조례로 정하는 도로에 접한 대지(도로와 대지 사이에 도시계획시설인 완충녹지가 있는 경우 그 대지를 포함한다) 상호간에 건축하는 건축물의 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 높이 4미터 이하인 부분 : 인접 대지경계선으로부터 1미터 이상 2. 높이 8미터 이하인 부분 : 인접 대지경계선으로부터 2미터 이상 3. 높이 8미터를 초과하는 부분 : 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 2분의1 이상 ② 법 제61조제2항에 따라 공동주택은 제1항에 따른 기준에 적합하여야 할 뿐만 아니라 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다. 다만, 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접 대지경계선까지의 수평거리가 1미터 이상으로서 건축조례로 정하는 거리 이상인 다세대주택은 제1호를 적용하지 아니한다. 1. ∼ 3. (생 략) ③ ∼ ⑤ (생 략)	제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.----------------------------------------------------------------------------- 자전거 전용도로를 포함한다. 이하 같다)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. <삭 제> 2. -- 9미터 ------------------------------------ 1.5미터--- 3. -- 9미터----------------------------------------------------------------------------- ② --------------------- 공동주택은 -----------------------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ∼ 3. (현행과 같음) ③ ∼ ⑤ (현행과 같음)
제87조(건축설비 설치의 원칙) ① ․ ② (생 략) ③ 건축물에 설치하여야 하는 장애인 관련 시설 및 설비는 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」에서 정하는 바에 따른다. ④ 건축물에는 방송수신에 지장이 없도록 공동시청 안테나, 유선방송 수신시설, 위성방송 수신설비, 에프엠(FM)라디오방송 수신설비 또는 방송 공동수신설비를 설치할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 건축물에는 방송 공동수신설비를 설치하여야 한다. 1. 「주택법」 제16조에 따른 사업계획승인 대상 공동주택 2. (생 략) ⑤ ∼ ⑦ (생 략)	제87조(건축설비 설치의 원칙) ① ·② (현행과 같음) ③ --------------------------------------------------「장애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」 제14조에서 정한 편의시설 상세표준도에-------. ④ -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------------. 1. 공동주택 2. (현행과 같음) ⑤ ∼ ⑦ (현행과 같음)
제91조의3(관계전문기술자와의 협력) ① ∼ ④ (생 략) <신 설> <신 설> ⑤ 제1항부터 제4항까지의 규정에 따라 설계자 또는 공사감리자에게 협력한 관계전문기술자는 그가 작성한 설계도서 또는 감리중간보고서 및 감리완료보고서에 설계자 또는 공사감리자와 함께 서명날인하여야 한다. ⑥ 제32조에 따른 구조 안전의 확인에 관하여 설계자에게 협력한 건축구조기술자는 구조의 안전을 확인한 건축물의 구조도 등 구조 관련 서류에 설계자와 함께 서명날인하여야 한다.	제91조의3(관계전문기술자와의 협력) ① ∼ ④ (현행과 같음) ⑤ 초고층건축물의 건축등을 위한 설계자는 설계 초기 단계부터 다음 각 호의 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다. 1. 「국가기술자격법」에 따른 건축구조기술사, 건축시공기술사 2. 「국가기술자격법」에 따른 건축전기설비기술사, 건축기계설비기술사, 소방기술사, 정보통신기술사 3. 「국가기술자격법」에 따른 도시계획기술사 ⑥ 공사감리자는 초고층건축물을 감리하는 경우에는 감리 업무가 시작부터 끝날 때까지 제5항제1호 및 제2호의 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다. 다만, 제5항제2호의 관계전문기술자의 협력은 해당 공종이 진행되는 기간 동안에 한하여 받을 수 있다. ⑦ -------- 제6항--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ⑧ -------------------------------------------------------- 건축구조기술사 ----------------------------------------------------------------------------------------------.
제105조(특별건축구역의 지정) ① 법 제69조제1항제1호에서 "대통령령으로 정하는 사업구역"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 구역을 말한다. 1. ∼ 10. (생 략) <신 설> <신 설> <신 설> <신 설> <신 설> <신 설> ② (생 략)	제105조(특별건축구역의 지정) ① ---------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1.∼ 10. (현행과 같음) 11. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따른 지구단위계획구역 중 현상설계 등에 따라 창의적 개발을 위한 특별계획구역 12. 「관광진흥법」 제52조·제54조 및 제70조에 따른 관광지, 관광단지 또는 관광특구 13. 「문화재보호법」제13조 및 제27조에 따른 역사문화환경 보존지역 또는 문화재 보호구역 14. 「고도 보존에 관한 특별법」 제8조에 따른 특별보전지구 또는 역사문화환경지구 15. 「문화예술진흥법」 제8조에 따른 문화지구 16. 한옥의 진흥을 위한 한옥마을 조성 지역 ② (현행과 같음)
제119조(면적 등의 산정방법) ① 법 제84조에 따라 건축물의 면적·높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다. 1. (생 략) 2. 건축면적 : 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥을 말한다. 이하 이 호에서 같다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 각 목에서 정하는 기준에 따라 산정한다. 가. 처마, 차양, 부연(附椽), 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 그 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1미터 이상 돌출된 부분이 있는 건축물의 건축면적은 그 돌출된 끝부분으로부터 다음의 구분에 따른 수평거리를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 1) 「전통사찰보존법」 제2조제1호에 따른 전통사찰 : 4미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리 2) ∼ 4) (생 략) 나.·다. (생 략) 3. (생 략) 4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다. 가.·나. (생 략) 다. 「주택법」 제16조에 따라 사업계획승인을 받는 공동주택에 설치하는 「주택건설 기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설의 면적 라. 상업지역에 건축하는 200세대 이상 300세대 미만인 공동주택에 설치하는 「주택건설 기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설(주택소유자가 공유하는 시설로서 영리를 목적으로 하지 아니하고 주택의 부속용도로 사용하는 시설만 해당한다)의 면적 마.·바. (생 략) 5.∼ 10. (생 략) ②·③ (생 략)	제119조(면적 등의 산정방법) ① -------------------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. --------------------------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------------------------------. 가. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1) 「전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률」--------------------------------------------------- 2) ∼ 4) (현행과 같음) 나.·다. (현행과 같음) 3. (현행과 같음) 4. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 가.·나. (현행과 같음) <삭 제> <삭 제> 마.·바. (현행과 같음) 5.∼ 10. (현행과 같음) ②·③ (현행과 같음)
제120조(규제의 재검토) ① 국토해양부장관은 제18조의 건축사가 아닌 사람이 건축 등을 위한 설계를 할 수 있는 건축물에 관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역에 건축하는 연면적 100제곱미터 이하의 단독주택을 포함하고 있지 아니한 것이 적절한지를 2011년 12월 31일까지 검토하여 포함 또는 유지 등의 조치를 하여야 한다. ② 국토해양부장관은 제28조제2항의 너비 6미터 이상의 도로에 4미터 이상 접하여야 하는 건축물의 규모를 연면적 합계가 2천제곱미터 이상으로 정한 것이 적절한지를 2011년 12월 31일까지 검토하여 폐지, 완화 또는 유지 등의 조치를 하여야 한다.	<삭 제>

□ 신ㆍ구조문대비표

부칙

제1조(시행일) 이 법은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제23조제2항 및 제5항의 개정규정은 2012년 7월 18일부터 시행하고, 제6조제1항제3호, 제15조제6항 및 제23조제4항제6호의 개정규정은 2013년 2월 23일부터 시행하고, 제91조의3제5항 및 제6항의 개정규정은 공포 후 1년이 경과한 날부터 시행한다.

제2조(일반적 경과조치) 이 영 시행 당시 건축허가를 신청(건축허가를 신청하기 위하여 법 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다)한 경우에는 제32조제1항제2호, 제47조제2항제2호, 제86조제1항, 제87조제4항제1호 및 제119조제1항제4호다목 및 라목의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다. 다만, 제86조제1항의 개정규정은 법 제16조에 따라 허가와 신고사항의 변경 절차를 거쳐 적용할 수 있다.

제3조(지방건축위원회의 심의에 관한 경과조치) 제5조의2의 개정규정은 해당 건축조례가 제정 또는 개정되어 시행되기 전까지는 종전의 규정에 따른다.

제4조(건축물의 철거공사감리 및 관계전문기술자와의 협력에 관한 경과조치) 이 영 시행 당시 법 제36조에 따라 건축물의 철거 신고를 한 건축물은 제23조의3 및 제91조의3제5항의 개정규정을 적용하지 아니한다.

건축법 시행규칙 일부개정령안

□ 신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2조(중앙건축위원회) ① 법 제4조제2항 및 「건축법 시행령」(이하 "영"이라 한다) 제5조제1항에 따른 중앙건축위원회(이하 "중앙건축위원회"라 한다)의 심의사항은 다음 각 호와 같다. 1. 법 제23조제4항에 따른 표준설계도서의 인정에 관한 사항 2. 법 제68조제1항에 따른 기술적 기준에 관한 세부기준의 제정·개정 또는 승인에 관한 사항 3. 영 제5조제6항에 따라 법 제11조제1항에 따른 특별시장·광역시장이나 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)이 중앙건축위원회의 심의를 요청한 사항 4. 그 밖에 국토해양부장관이 중앙건축위원회의 심의를 거칠 필요가 있다고 인정하여 부의하는 사항 ② 중앙건축위원회의 위원장은 제3항에 따라 임명 또는 위촉된 위원 중에서 국토해양부장관이 임명 또는 위촉한다. ③ 중앙건축위원회의 위원은 관계 공무원과 건축에 관한 학식 또는 경험이 풍부한 사람중 국토해양부장관이 임명 또는 위촉하는 자가 된다. ④ 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있다. ⑤ 중앙건축위원회의 위원장은 중앙건축위원회의 회의를 소집하고 그 의장이 된다. ⑥ 중앙건축위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다. ⑦ 중앙건축위원회의 위원장은 업무행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계전문가를 중앙건축위원회의 회의에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계기관·단체에 대하여 자료의 제출을 요구할 수 있다. ⑧ 삭제 ⑨ 중앙건축위원회의 회의에 출석한 위원에 대하여는 예산의 범위 안에서 수당 및 여비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원인 위원이 그의 소관업무와 직접적으로 관련하여 출석하는 경우에는 그러하지 아니하다.	제2조(중앙건축위원회의 운영 등) ① 법 제4조제2항 및 「건축법 시행령」(이하 "영"이라 한다) 제5조제7항에 따른 중앙건축위원회의(이하 "중앙건축위원회"라 한다) 회의는 다음 각 호에 따른다. 1. 중앙건축위원회의 위원장은 중앙건축위원회의 회의를 소집하고, 그 의장이 된다. 2. 중앙건축위원회의 회의는 재적위원 과반수 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다. 3. 중앙건축위원회의 위원장은 업무수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계전문가를 중앙건축위원회의 회의에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계기관·단체에 대하여 자료를 요구할 수 있다. ② 중앙건축위원회의 회의에 출석한 위원에 대하여는 예산의 범위 안에서 수당 및 여비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원인 위원이 그의 소관업무와 직접적으로 관여하여 출석하는 경우에는 그러하지 아니하다.
<신 설>	제2조의2(건축위원회의 심의등의 결과 통보) 법 제4조에 따라 국토해양부장관, 특별시장·광역시장·도지사·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)은 법 제4조에 따른 건축위원회의 심의등이 완료되면 심의등의 완료일로부터 7일 이내에 심의등을 신청한 자에게 건축위원회의 심의등의 결과서를 통보하여야 한다.
제2조의2(전문위원회의 구성) ① ∼ ③ (생 략) ④ 제2조제5항 내지 제7항 및 제9항의 규정은 전문위원회의운영에 관하여 이를 준용한다.	제2조의3(전문위원회의 구성) ① ∼ ③ (현행과 같음) ④ 제2조제1항-----------------------------------------------------------------------.
제2조의3(지방건축위원회의 제출도서) 영 제5조제4항에 따른 지방건축위원회가 동항제3호 및 제4호의 사항을 심의하는 경우 건축주는 지방건축위원회에 간략설계도서(배치도·평면도·입면도·주단면도를 말하며, 전자문서로 된 도서를 포함한다)를 제출하여야 한다.	<삭 제>
제5조(건축에 관한 입지 및 규모의 사전결정서 등) ① 허가권자는 법 제7조제4항에 따라 사전결정을 한 후 별지 제1호의2서식의 사전결정서를 사전결정일부터 15일 이내에 사전결정을 신청한 자에게 송부하여야 한다. ② 제1항에 따른 사전결정서에는 법·영 또는 해당지방자치단체의 건축에 관한 조례(이하 "건축조례"라 한다) 등(이하 “법령등”이라 한다)에의 적합 여부와 법 제7조제6항에 따른 관계 법률의 허가·신고 또는 협의 여부를 표시하여야 한다.	제5조(건축에 관한 입지 및 규모의 사전결정서 등) ① ------------------ 제10조제4항------------------------------------------------------------------------ 7일 이내--------------------------------------. ② --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제10조제6항--------------------------------------------------------------------.
제11조(건축 관계자 변경신고) ① 법 제11조 및 제14조에 따라 건축 또는 대수선에 관한 허가를 받거나 신고를 한 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하게 된 경우에는 그 양수인·상속인 또는 합병후 존속하거나 합병에 의하여 설립되는 법인은 그 사실이 발생한 날부터 7일 이내에 별지 제4호서식의 건축관계자변경신고서에 변경 전 건축주의 명의변경동의서 또는 권리관계의 변경사실을 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 허가권자에게 제출(전자문서로 제출하는 것을 포함한다)하여야 한다. 1. 건축 또는 대수선중인 건축물을 양수한 경우 2.·3. (생 략) ②·③ (생 략)	제11조(건축 관계자 변경신고) ① -- 제11조 또는 법 제14조------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. 건축 또는 대수선 허가를 받았거나 신고를 한 후 건축주를 변경하고자 하는 경우 2.·3. (현행과 같음) ②·③ (현행과 같음)
제16조(사용승인신청) ① 법 제22조제1항(법 제19조제5항에 따라 준용되는 경우를 포함한다)에 따른 건축물의 사용승인에 관한 신청서는 별지 제17호서식에 따르되, 다음 각 호의 구분에 따른 도서를 사용승인신청서에 첨부하여야 한다. 1. ∼ 4. (생 략) <신 설> ② (생 략)	제16조(사용승인신청) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ∼ 4. (현행과 같음) 5. 법 제22조제4항 각 호에 따른 사용승인·준공검사 또는 등록신청 등을 하는 경우에 해당 법령에서 제출하도록 하는 신청서 및 구비서류 ② (현행과 같음)
제17조(임시사용승인신청등) ① (생 략) ② 영 제17조제3항에 따라 허가권자는 건축물 및 대지의 일부가 법 제40조부터 제58조까지, 법 제60조부터 제62조까지, 법 제64조, 법 제66조부터 제68조까지 및 법 제77조를 위반하여 건축된 경우에는 당해건축물의 임시사용을 승인하여서는 아니된다. ③ (생 략)	제17조(임시사용승인신청등) ① (현행과 같음) ② ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 법 제67조, 법 제68조-----------------------------------------------------------------------------------------. ③ (현행과 같음)
제21조(현장조사·검사업무의 대행) ①·② (생 략) ③ 허가권자는 법 제27조제3항에 따라 현장조사·검사 및 확인업무를 대행하는 자에게 「엔지니어링기술 진흥법」 제10조에 따라 지식경제부장관이 공고하는 엔지니어링사업 대가기준의 범위에서 건축조례로 정하는 수수료를 지급하여야 한다.	제21조(현장조사·검사업무의 대행) ①·② (현행과 같음) ③ ---------------------------------------------------------------------------------「엔지니어링산업 진흥법」 제31조-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제23조(건축물유지·관리점검표) 영 제23조제2항 전단에 따른 건축물유지·관리점검표는 별지 제24호의3서식에 따른다.	제23조(건축물의 유지·관리점검) 영 제23조제5항에 따른 건축물의 유지·관리점검표 및 유지·관리점검 보고서는 각각 별지 제24조의3서식 및 제24호의4서식에 따른다.
제24조(건축물 철거·멸실의 신고) ① 법 제36조제1항에 따라 법 제11조에 따른 허가대상건축물 또는 「산업안전보건법」 제38조의2제1항에 따른 석면조사대상 건축물을 철거하려는 자는 철거예정일 7일 전까지 별지 제25호서식의 건축물철거·멸실신고서(전자문서로 된 신고서를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)에 「산업안전보건법」제38조의2에 따른 석면조사결과 사본을 첨부하여 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. <신 설> ② (생 략) ③ 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제1항에 따라 제출된 건축물철거·멸실신고서를 검토하여 석면이 함유된 것으로 확인된 경우에는 지체 없이 「산업안전보건법」 제38조에 따른 권한을 같은 법 시행령 제46조제1항에 따라 위임받은 지방노동관서의 장 및 「폐기물관리법」 제17조제3항에 따른 권한을 같은 법 시행령 제37조에 따라 위임받은 특별시장·광역시장·도지사 또는 유역환경청장·지방환경청장에게 해당 사실을 통보하여야 한다. ④ 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제1항 및 제2항에 따라 건축물철거·멸실신고서를 제출받은 때에는 별지 제25호의2 서식의 건축물철거·멸실신고필증을 신고인에게 교부하여야 하며, 건축물의 철거·멸실 여부를 확인한 후 건축물대장에서 철거·멸실된 건축물의 내용을 말소하여야 한다.	제24조(건축물 철거·멸실의 신고) ① ---------------------법 제11조 및 법 제14조에 따른 허가를 받았거나 신고를 한 건축물 ----------------------------------------------------------------------------------------- 건축물철거·멸실신고서(전자문서로 된 신고서를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)에 해체공사계획서(층별·위치별 해체작업의 방법 및 순서, 폐기물의 적치 및 반출 계획, 현장안전 조치방안을 말한다. 이하 같다.)를 ---------------. ② 제1항에 따른 건축물의 철거신고를 할 때 「산업안전보건법」 제38조의2제1항에 따른 석면조사대상 건축물인 경우에는 「산업안전보건법」제38조의2에 따른 석면조사결과 사본을 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. ③ (현행 제2항과 같음) ④ ---------------------------------------------- 제1항 및 제2항에 따라 제출된 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ⑤ ----------------------------------------------------- 제3항---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제25조(대지의 조성) 법 제40조제4항에 따라 손궤의 우려가 있는 토지에 대지를 조성하는 경우에는 다음 각 호의조치를 하여야 한다. 다만, 건축사 또는 「국가기술자격법」에 따른 건축구조기술사에 의하여 해당 토지의 구조안전이 확인된 경우는 그러하지 아니하다. 1. (생 략) 2. 옹벽의 높이가 3미터 이상인 경우에는 이를 콘크리트구조로 할 것. 다만, 별표 6의 옹벽에 관한 기술적 기준에 적합한 경우에는 그러하지 아니하다. 3. (생 략)	제25조(대지의 조성) ------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. (현행과 같음) 2. ----------- 2미터 ---------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------. 3. (현행과 같음)
제26조의2(대지안의 조경) 영 제27조제1항제8호에서 "국토해양부령으로 정하는 것"이란 「화물유통촉진법」 제2조제5호의 규정에 의한 물류시설을 말한다.	제26조의2(대지안의 조경) ----------------------------------------------------------- 「물류정책기본법」 제2조제4호에 따른 --------------------------.
제41조(공작물축조신고) ①·② (생 략) ③ 영 제118조제4항의 규정에 의한 공작물관리대장은 별지 제32호서식에 의한다.	제41조(공작물축조신고) ①·② (현행과 같음) ③ 시장·군수·구청장은 영 제118조제4항의 규정에 따라 공작물이 공작물축조신고서의 내용과 동일하게 축조된 것을 확인 후 별지 제32호서식의 공작물관리대장에 그 내용을 작성하고 관리하여야 한다.

부칙

제1조(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제17조제2항의 개정규정은 2012년 2월 23일부터 시행한다.

제2조(옹벽의 높이 기준 적용에 관한 경과조치) 이 규칙 시행 당시 건축허가를 신청(건축허가를 신청하기 위하여 법 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다)한 경우에는 제25조제2호의 개정규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다.