공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준 일부개정고시안

2021. 10.

	국 토 교 통 부 (주택건설공급과)

1. 개정이유

「공동주택관리법」개정에 따라 ‘21.12.9.부터 하자심사분쟁조정위원회에서 시행하는 분쟁재정 절차의 원활한 운영을 위해 규정을 정비하려는 것임.

2. 주요내용

가. 분쟁재정을 추가하는 용어로 정비(안 제1조, 제5조, 제86조, 제96조)

나. 분쟁재정에 대한 정의 신설(안 제2조)

3. 참고사항

가. 관계법령 : 「공동주택관리법」 제39조제4항, 같은 법 시행령 제47조

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : 해당기관 없음

라. 기    타 : 신․구조문대비표, 별첨

국토교통부고시  제        호

공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준 일부개정고시안

공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준 일부를 다음과 같이 개정한다.

제1조 중 “심사 및 조정하기”를 “심사ㆍ조정 및 재정하기”로 한다.

제2조제1항에 제2호의2를 다음과 같이 신설한다.

2의2. “분쟁재정”이란 건축물의 하자와 관련된 민사에 관한 분쟁을 재판에 준하는 절차에 따라 인과관계의 유무 및 피해액 등에 대한 법률적 판단을 내려 분쟁을 해결하는 것을 말한다.

제5조제1항 각 호 외의 부분 중 “하자심사 또는 분쟁조정”을 “하자심사, 분쟁조정 또는 분쟁재정”으로 한다.

제86조제3항 및 같은 조 제4항 중 “분쟁조정”을 각각 “분쟁조정 또는 분쟁재정”으로 한다.

제96조제2항 중 “하자심사 또는 분쟁조정”을 “하자심사, 분쟁조정 또는 분쟁재정”으로 한다.

제129조 중 “국토교통부장관은 「훈령ㆍ예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」에 따라”를 “국토교통부장관은”으로, “대하여 2017년 1월 1일 기준으로 매3년”을 “대하여 「훈령ㆍ예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」에 따라 2022년 1월 1일 기준으로 매 3년”으로 한다.

부      칙

이 고시는 2021년 12월 9일부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제1조(목적) 이 기준은 「공동주택관리법」제39조제4항, 같은 법 시행령 제47조에 따라 국토교통부 하자심사ㆍ분쟁조정위원회에서 공동주택의 내력구조부별 및 시설공사별로 발생하는 하자에 관한 분쟁을 신속하고 공정하게 심사 및 조정하기 위하여 ‘하자 여부 판정’, ‘하자조사 방법’ 및 ‘하자보수비용 산정’에 관한 기준을 정함을 목적으로 한다.	제1조(목적) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 심사ㆍ조정 및 재정하기 -----------------------------------------------------------------------------.
제2조(정의) ① 이 기준에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다.	제2조(정의) ① -----------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
<신 설>	2의2. “분쟁재정”이란 건축물의 하자와 관련된 민사에 관한 분쟁을 재판에 준하는 절차에 따라 인과관계의 유무 및 피해액 등에 대한 법률적 판단을 내려 분쟁을 해결하는 것을 말한다.
3. ∼ 6. (생 략)	3. ∼ 6. (현행과 같음)
② (생 략)	② (현행과 같음)
제5조(적용순위) ① 하자심사 또는 분쟁조정을 할 때에 설계도서 등에 내용이 없거나 내용이 서로 일치하지 아니하는 경우에는 다음 각 호의 순서에 따라 하자 여부를 판정한다.	제5조(적용순위) ① 하자심사, 분쟁조정 또는 분쟁재정------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 7. (생 략)	1. ∼ 7. (현행과 같음)
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)
제86조(하자보수비용 산출기준 등) ①ㆍ② (생 략)	제86조(하자보수비용 산출기준 등) ①ㆍ② (현행과 같음)
③ 하자보수비용을 산정할 때의 단가 및 원가계산의 시점은 특별한 사정이 없는 한 ‘분쟁조정을 신청한 시점’으로 한다. 다만, 하자심사 결과 하자로 판정한 내력구조부별 또는 시설물별 등에 대한 보수책임범위에 대하여 분쟁조정을 신청한 사건의 경우에는 ‘하자심사를 신청한 시점’으로 한다.	③ ---------------------------------------------------------------분쟁조정 또는 분쟁재정---------. ----------------------------------------------------------------------------- 분쟁조정 또는 분쟁재정--------------------------------------.
④ 원가계산을 위한 제비율의 적용은 특별한 사정이 없는 한 분쟁조정을 신청한 시점의 「건축공사 원가계산 제비율 적용기준(조달청 발표)」의 원가요율을 적용하여 산정하되, 산정시점은 제3항의 경우와 같다.	④ ---------------------------------------------- 분쟁조정 또는 분쟁재정--------------------------------------------------------------------------------------------------.
제96조(결로 관련 보수비용) ① (생 략)	제96조(결로 관련 보수비용) ① (현행과 같음)
② 제53조제3항에 따라 마감재를 해체하고 조사할 경우 해체 및 복구에 소요되는 비용은 하자심사 또는 분쟁조정의 결과에 따라 부담비율을 결정한다.	② ------------------------------------------------------------------- 하자심사, 분쟁조정 또는 분쟁재정------------------.
제129조(재검토 기한) 국토교통부장관은 「훈령ㆍ예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」에 따라 이 고시에 대하여 2017년 1월 1일 기준으로 매3년이 되는 시점(매 3년째의 12월 31일까지를 말한다)마다 그 타당성을 검토하여 개선 등의 조치를 하여야 한다.	제129조(재검토 기한) 국토교통부장관은 ------------------------------------------------- 대하여 「훈령ㆍ예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」에 따라 2022년 1월 1일 기준으로 매 3년----------------------------------------.