신․구조문대비표

현      행

개   정   안

제10조(주택건설사업자 등의 범위 및 등록기준 등) ①법 제9조제1항 본문에서 “대통령령이 정하는 호수”라 함은 단독주택의 경우에는 20호, 공동주택의 경우에는 20세대를 말하며, “대통령령이 정하는 면적”이라 함은 1만제곱미터를 말한다.

②․③ (생  략)

제12조(공동사업주체의 사업시행) 법 제10조의 규정에 의하여 토지소유자․주택조합(리모델링주택조합을 제외한다) 또는 고용자(이하 이 조에서 “토지소유자등”이라 한다)와 등록사업자(주택조합의 경우에는 지방자치단체, ｢대한주택공사법｣에 의한 대한주택공사 및 ｢지방공기업법｣ 제49조의 규정에 의하여 주택건설사업을 목적으로 설립된 지방공사를 포함한다)가 공동으로 주택을 건설하고자 하는 경우에는 다음 각호의 요건을 갖추어 법 제16조의 규정에 의한 사업계획승인을 신청하여야 한다.

1. ～ 4. (생  략)

제15조(사업계획의 승인) ①․② (생  략)

③제1항 및 제2항 본문의 규정에 의한 주택건설규모를 산정함에 있어 동일한 사업주체(｢건축법｣ 제2조제1항제12호의 규정에 의한 건축주를 포함한다)가 일단의 주택단지를 수 개의 공구로 분할하여 주택을 건설하고자 하는 때에는 전체 공구의 주택건설호수 또는 세대수의 규모를 주택건설규모로 산정한다. 이 경우 주택의 건설기준, 부대시설 및 복리시설의 설치기준과 대지의 조성기준의 적용에 있어서는 전체 공구를 하나의 대지로 본다.

④ (생  략)

⑤법 제16조의 규정에 의하여 주택건설사업계획(주택건설사업에 필요한 대지조성공사를 우선 시행하고자 하는 경우를 포함한다) 또는 대지조성사업계획의 승인을 얻고자 하는 자가 제출하여야 하는 서류는 다음과 같다.

1. (생  략)

2. 대지조성사업계획 승인신청의 경우 : 다음 각목의 서류

가.․나. (생  략)

다. 대지조성공사설계도서. 다만, 사업주체가 국가·지방자치단체, ｢대한주택공사법｣에 의한 대한주택공사(이하 “대한주택공사”라 한다) 또는 ｢한국토지공사법｣에 의한 한국토지공사(이하 “한국토지공사”라 한다)인 경우에는 건설교통부령이 정하는 도서로 한다.

라. ～ 바. (생  략)

제16조(표본설계도서의 승인) ①대한주택공사, ｢지방공기업법｣ 제49조의 규정에 의하여 주택건설사업을 목적으로 설립된 지방공사(이하 “지방공사”라 한다) 또는 등록사업자는 동일한 규모의 주택을 대량으로 건설하고자 하는 경우에는 건설교통부령이 정하는 바에 의하여 건설교통부장관에게 주택의 형별로 표본설계도서를 작성․제출하여 그 승인을 얻을 수 있다.

②․③ (생  략)

제24조(간선시설의 설치 등) ①법 제23조제1항에서 “대통령령이 정하는 호수”라 함은 100호를 말하며, “대통령령이 정하는 면적”이라 함은 1만6천500제곱미터를 말한다.

② ～ ④ (생  략)

제29조(감리자의 교체 등) ①법 제24조제7항에서 “대통령령으로 정하는 사유에 해당하는 경우”라 함은 다음 각호의 1에 해당하는 경우를 말한다.

1. ～ 4. (생  략)

② (생  략)

제37조(주택조합의 설립인가 등) ①법 제32조제1항의 규정에 의하여 주택조합의 설립․변경 또는 해산의 인가를 받고자 하는 자는 인가신청서에 다음 각호의 구분에 의한 서류를 첨부하여 주택조합의 주택건설대지(리모델링주택조합의 경우에는 당해 주택의 소재지를 말한다. 이하 같다)를 관할하는 시장․군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)에게 제출하여야 한다. 이 경우 시장․군수 또는 구청장은 사업계획의 승인전까지 당해 주택건설대지의 소유권을 확보하는 것이 가능한지 여부를 판단하기 위하여 필요한 경우에는 토지사용승낙서를 제출하도록 할 수 있다.

1. 설립인가의 경우

가. (생  략)

나. 리모델링주택조합의 경우

(1) (생  략)

(2) 제47조제4항제1호 후단의 규정에 의한 결의를 증명하는 서류

(3)․(4) (생  략)

2.․3. (생  략)

② ～ ⑥ (생  략)

제39조(지역․직장주택조합 조합원의 교체․신규가입 등) ①지역주택조합 또는 직장주택조합은 그 설립인가를 받은 후에는 당해 조합원을 교체하거나 신규로 가입하게 할 수 없다. 다만, 조합원수가 설립인가당시의 사업계획서상 주택건설예정세대수를 초과하지 아니하는 범위안에서 시장․군수 또는 구청장으로부터 건설교통부령이 정하는 바에 의하여 조합원 추가모집의 승인을 얻은 경우와 다음 각호의 1에 해당하는 사유로 결원이 발생한 범위안에서 충원하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. (생  략)

2. 법 제16조의 규정에 의한 사업계획의 승인 이후에 입주자로 선정된 지위(당해 주택에 입주할 수 있는 권리․자격 또는 지위 등을 말한다)가 양도․증여 또는 판결 등으로 변경된 경우. 다만, 법 제41조제3항 본문의 규정에 의하여 전매가 금지되는 경우를 제외한다.

3.․4. (생  략)

②․③ (생  략)

제45조(부기등기 등) ①․② (생  략)

③법 제40조제3항 단서에서 “대통령령이 정하는 경우”라 함은 다음 각호의 경우를 말한다.

1. (생  략)

2. 주택의 경우 : 당해 주택의 입주자로 선정된 지위를 취득한 자가 없는 경우 <단서 신설>

④․⑤ (생  략)

제45조의2(전매행위 제한기간 및 전매가 불가피한 경우) ① (생  략)

②법 제41조의2제1항제2호의 규정을 적용함에 있어서 “대통령령이 정하는 기간”이라 함은 분양가상한제 적용주택의 입주자모집을 하여 최초로 주택공급계약 체결이 가능한 날부터 다음 각호의 어느 하나의 기간에 도달한 때를 말한다.

1. ｢수도권정비계획법｣ 제6조제1항의 규정에 의한 과밀억제권역 및 성장관리권역의 경우 : 5년

2. 제1호 외의 지역의 경우 : 3년

<신  설>

③법 제41조의2제2항 본문에서 “대통령령이 정하는 경우”라 함은 다음 각호의 어느 하나에 해당되어 사업주체(분양가상한제 적용주택의 경우에는 대한주택공사를 말한다. 다만, 사업주체가 지방공사인 경우에는 지방공사를 말한다)의 동의를 받은 경우를 말한다.

1. ～ 4. (생  략)

5. ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣ 제78조의 규정에 의하여 수립된 이주대책의 대상자로서 이주대책용 주택을 공급받기로 결정된 후 투기과열지구의 지정 또는 분양권 전매제한으로 분양권 전매가 금지되는 경우로서 시장․군수 및 구청장이 확인하는 경우

6. (생  략)

<신  설>

제46조(주택관리의 적용범위) ①법 제5장 및 이 장에서 정하는 공동주택의 관리에 관한 사항은 법 제16조의 규정에 의한 사업계획승인을 얻어 건설한 공동주택(부대시설 및 복리시설을 포함한다. 이하 이 조 및 제47조․제57조제3항에서 같다)에 대하여 적용한다. 다만, ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제2조제2호라목의 규정에 의한 도시환경정비사업으로 건설된 공동주택에는 적용하지 아니하고, 임대를 목적으로 하여 건설한 공동주택에 대하여는 제47조․제55조․제57조제3항․제59조 내지 제62조․제64조 및 제65조의 규정에 한하여 적용한다.

②제1항의 규정에 불구하고 제47조 및 제59조 내지 제62조의 규정은 ｢건축법｣ 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받아 분양을 목적으로 건설한 공동주택에 대하여도 적용한다.

제47조(행위허가 등의 기준 등) ① ～ ④ (생  략)

⑤공동주택의 지하층은 주택건설기준등에관한규정 제11조의 규정에 의한 주민공동시설로 활용할 수 있다. 이 경우 관리주체는 대피시설로 사용하는데 지장이 없도록 이를 유지․관리하여야 한다.

제51조(입주자대표회의의 의결사항 등) ①입주자대표회의는 법 제43조의 규정에 의하여 그 구성원 과반수의 찬성으로 다음 각호의 사항을 의결한다. <단서신설>

1. 법 제44조제2항의 규정에 의한 공동주택관리규약(이하 “관리규약”이라 한다) 개정안의 제안 및 공동주택의 관리에 필요한 제규정(관리규약을 제외한다)의 제정․개정

2. ～ 9. (생  략)

② ～ ⑤ (생  략)

제57조(관리규약의 준칙) ①법 제44조제1항의 규정에 의하여 시․도지사가 정하는 관리규약의 준칙에는 다음 각호의 사항이 포함되어야 한다. 이 경우 공동주택의 입주자등외의 자의 기본적인 권리를 해하는 사항이 포함되어서는 아니된다.

1. ～ 19. (생  략)

<신  설>

<신  설>

20. (생  략)

② ～ ④ (생  략)

제72조(관리사무소장의 배치) 법 제55조제1항의 규정에 의하여 주택관리업자 또는 입주자대표회의(자치관리의 경우에 한한다)는 다음 각호의 구분에 따라 주택관리사등을 관리사무소장으로 배치하여야 한다. 이 경우 관리사무소장의 보조자로서 주택관리사등을 배치할 수 있다.

1.․2. (생  략)

제76조(시험의 시행․공고) ①주택관리사보자격시험은 매 2년마다 1회 시행한다. 다만, 건설교통부장관이 주택관리사보의 수요를 고려하여 필요하다고 인정하는 경우에는 매년 이를 시행할 수 있다.

② (생  략)

제77조(시험위원회) ①․② (생  략)

③위원장은 건설교통부소속 1급공무원 중에서 건설교통부장관이 지명하는 자가 되며, 위원은 공동주택관리에 관하여 학식과 경험이 풍부한 자 중에서 건설교통부장관이 임명 또는 위촉한다.

④ ～ ⑦ (생  략)

제91조(국민주택채권의 발행방법 등) ①국민주택채권은 다음 각호로 구분하여 발행한다.

1.․2. (생  략)

3. 법 제68조제1항제4호에 해당하는 자가 매입하는 제3종국민주택채권

② ～ ⑥ (생  략)

제92조(국민주택채권의 이자율 등) ① ～ ④ (생  략)

⑤제2종 및 제3종국민주택채권의 이자율․상환일․상환조건 등은 재정경제부장관이 건설교통부장관과 협의하여 따로 정한다. 이 경우 원리금의 상환일은 그 발행일부터 20년을 초과할 수 없다.

제95조(국민주택채권의 매입) ① ～ ③ (생  략)

④법 제68조의 규정에 의하여 건설교통부장관은 법 제41조제1항의 규정에 의한 투기과열지구 안에서 국민주택이 아닌 주택을 공급받고자 하는 자에 대하여 제2종국민주택채권을 매입하도록 할 수 있다. 이 경우 제2항 후단의 규정은 제2종국민주택채권의 매입사실확인에 관하여 이를 준용하며, 제2종국민주택채권의 매입기준․매입절차 및 매입의 효력 등에 관하여는 건설교통부령으로 정한다.

⑤법 제68조의 규정에 의하여 주거전용면적 85제곱미터를 초과하는 공동주택을 건설하기 위하여 공공택지를 공급하는 자는 공공택지를 공급받고자 하는 자에 대하여 제3종국민주택채권을 매입하게 하여야 한다. 이 경우 제3종국민주택채권의 매입사실 확인에 관하여는 제2항 후단의 규정을 준용한다.

<신  설>

제96조(국민주택채권의 중도상환) ①국민주택채권은 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고는 중도에 상환할 수 없다.

1. ～ 4. (생  략)

5. 제3종국민주택채권을 매입하여 체결한 공공택지의 공급계약이 무효로 되거나 취소된 경우 또는 그 공급계약이 해지된 경우

② (생  략)

제108조(주택정책심의위원회의 구성) ① ～ ③ (생  략)

④심의회의 사무를 처리하기 위하여 심의회에 간사 1인을 두되, 간사는 건설교통부소속 2급 또는 3급 공무원중 건설교통부장관이 지명하는 자가 된다.

⑤ (생  략)

제111조(실무위원회의 구성) ① (생  략)

②실무위원회의 위원장은 건설교통부차관이 되고, 실무위원회부위원장은 건설교통부 2급 또는 3급 공무원 중에서 건설교통부장관이 지명하는 자가 되며, 실무위원은 다음 각호의 자가 된다.

1. 제108조제3항제1호의 위원이 당해 기관소속의 2급 또는 3급 공무원 중에서 지명하는 자 각 1인

2. ～ 4. (생  략)

제113조(수당 및 여비의 지급) 공무원이 아닌 심의회 및 실무위원회의 위원에게는 예산의 범위안에서 수당 및 여비를 지급할 수 있다.

제117조(권한의 위임) 건설교통부장관은 법 제87조제1항의 규정에 의하여 다음 각호의 권한을 시․도지사에게 위임한다.

1. ～ 4. (생  략)

<신  설>

5.․6. (생  략)

제118조(업무의 위탁) ①건설교통부장관은 법 제87조제2항의 규정에 의하여 다음 각호의 업무를 협회 또는 기금수탁자를 지정하여 위탁한다.

<단서 신설>

<신  설>

1.․2. (생  략)

<신  설>

4. (생  략)

②․③ (생  략)

<신  설>

제10조(주택건설사업자 등의 범위 및 등록기준 등) ①법 제9조제1항 각 호 외의 부분 본문-----

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-------------------------

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--------------.

②․③ (현행과 같음)

제12조(공동사업주체의 사업시행)

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------------------[주택조합의 경우에는 지방자치단체, ｢대한주택공사법｣에 의한 대한주택공사(이하 “대한주택공사”라 한다) 및 ｢지방공기업법｣ 제49조의 규정에 의하여 주택건설사업을 목적으로 설립된 지방공사(이하 “지방공사”라 한다)를 포함한다]가 공동으로 주택을 건설하고자 하는 경우에는 다음 각 호--------------------.

1. ～ 4. (현행과 같음)

제15조(사업계획의 승인) ①․② (현행과 같음)

③제1항 및 제2항 각 호 외의 부분----------------------

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-------------------------

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---------------------. ---

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--.

④ (현행과 같음)

⑤-----------------------

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-------------------------

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-------------------------

--.

1. (현행과 같음)

2. -----------------------

-------- 각 목---------

가.․나. (현행과 같음)

다. ------------------. --

----------------------

------- 대한주택공사----

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------.

라. ～ 바. (현행과 같음)

제16조(표본설계도서의 승인) ①-

--------- 지방공사 -------

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-------------------------

-------------------------

-------------------------

-------------------------

-------------------------

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--------------.

②․③ (현행과 같음)

제24조(간선시설의 설치 등) ①법 제23조제1항 각 호 외의 부분 본문----------------------

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-------------------------

---------.

② ～ ④ (현행과 같음)

제29조(감리자의 교체 등) ①법 제24조제7항에서 “대통령령이 정하는 사유에 해당하는 경우”라 함은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.

1. ～ 4. (현행과 같음)

② (현행과 같음)

제37조(주택조합의 설립인가 등)   ①------------------------

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------------------ 각 호--

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-------------------------

-------------------------

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-------------------------

-------------------------

---------. ---------------

-------------------------

-------------------------

-------------------------

-------------------------

-------------------------

-----------------.

1. ---------------

가. (현행과 같음)

나. --------------------

(1) (현행과 같음)

(2) 다음의 결의를 증명하는 서류

가) 주택단지 전체를 리모델링하고자 하는 경우에는 주택단지 전체 및 각 동의 구분소유자(｢집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률｣ 제2조제2호의 규정에 의한 구분소유자를 말한다. 이하 같다)와 의결권(｢집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률｣ 제37조의 규정에 의한 의결권을 말한다. 이하 같다)의 각 3분의 2 이상의 결의

나) 동을 리모델링하고자 하는 경우에는 그 동의 구분소유자 및 의결권의 각 3분의 2 이상의 결의

(3)․(4) (현행과 같음)

2.․3. (현행과 같음)

② ～ ⑥ (현행과 같음)

제39조(지역․직장주택조합 조합원의 교체․신규가입 등) ①---

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-------------------------

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----------------------.---

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-------------------------

-------------------------

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----------------- 다음 각 호의 어느 하나-------------

-------------------------

-------------------.

1. (현행과 같음)

2. -----------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------.

--------. ----법 제41조의2의 규정에 따라 ------------

----------------------.

3.․4. (현행과 같음)

②․③ (현행과 같음)

제45조(부기등기 등) ①․② (현행과 같음)

③------------------------

-------------------------

---- 각 호----------.

1. (현행과 같음)

2. -----------------------

-------------------------

-------------. 다만, 소유권 보존등기 후 입주자모집공고의 승인을 신청하는 경우를 제외한다.

④․⑤ (현행과 같음)

제45조의2(전매행위 제한기간 및 전매가 불가피한 경우) ① (현행과 같음)

②------------------------

-------------------------

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-------------------------

-------------------------

-------------------------

각 호---------------------

--------------.

1. 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택

가. ｢수도권정비계획법｣ 제6조제1항의 규정에 의한 과밀억제권역 및 성장관리권역의 경우 : 10년

나. 가목 외의 지역의 경우 : 5년

2. 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 주택

가. ｢수도권정비계획법｣ 제6조제1항의 규정에 의한 과밀억제권역 및 성장관리권역의 경우 : 5년

나. 가목 외의 지역의 경우 : 3년

③법 제41조의2제1항제3호의 규정을 적용함에 있어서 “대통령령이 정하는 기간”이라 함은 당해 주택의 입주자모집을 하여 최초로 주택공급계약 체결이 가능한 날부터 다음 각 호의 어느 하나의 기간에 도달한 때를 말한다.

1. 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택 : 5년

2. 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 주택 : 3년

④------------------------

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------- 각 호-------------

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-------------------------

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-------------------------

------------.

1. ～ 4. (현행과 같음)

5. ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣ 제78조의 규정에 의하여 수립된 이주대책의 대상자가 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우로서 시장․군수 또는 구청장이 확인하는 경우

가. 이주대책용 주택을 공급받기로 결정된 후 투기과열지구의 지정 또는 분양권 전매제한으로 해당 주택의 분양권 전매가 금지되는 경우

나. 이주대책용으로 공급받은 분양가상한제 적용주택을 전매제한기간의 2분의 1 이상을 경과하여 전매하는 경우

6. (현행과 같음)

제45조의3(주택공영개발지구의 지정을 위한 심의사항 등) ①법 제41조의3제1항제2호에서 “주택의 규모 및 종류 등”이라 함은 다음 각 호의 사항을 말한다.

1. 주택의 규모 및 종류

2. 주택공영개발 사업시행자

3. 그 밖에 주택공영개발을 위하여 필요하다고 인정하여 건설교통부장관이 심의에 부치는 사항

②법 제41조의3제2항 각 호 외의 부분 단서에서 “대통령령이 정하는 경우”라 함은 ｢택지개발촉진법 시행령｣ 제13조의2제5항제5호 및 제5호의2의 규정에 따라 택지개발사업 시행자가 수의계약의 방법으로 택지를 공급하는 경우를 말한다.

제46조(주택관리의 적용범위) ①-

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---------. ---------------

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------------------------제64조․제65조․제72조 및 제73조----------------------.

②-------------------- 제47조(리모델링주택조합의 리모델링 행위허가에 한한다) -----

-------------------------

-------------------------

-----------.

제47조(행위허가 등의 기준 등) ① ～ ④ (현행과 같음)

⑤------------------ ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣ ----

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----------. --------------

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-----.

제51조(입주자대표회의의 의결사항 등) ①------------------

-------------------------

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각 호---------------. 다만, 법 제44조제2항의 규정에 의한 공동주택관리규약(이하 “관리규약”이라 한다)으로 정한 경우로서 해당 입주자대표회의 구성원의 3분의 2 이상이 선출된 때에는 그 선출된 구성원 과반수의 찬성으로 의결할 수 있다.

1. 관리규약 ---------------

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------------------------

------------------------

----------------

2. ～ 9. (현행과 같음)

② ～ ⑤  (현행과 같음)

제57조(관리규약의 준칙) ①-----

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-------------------------

----------------- 각 호---

----------------. --------

------- 입주자등 외의 자---

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-----------------.

1. ～ 19. (현행과 같음)

20. 공동주택의 보육시설 임대계약시 보육시설을 이용하는 입주자 중 보육시설의 임대에 동의하는 비율에 관한 사항

21. 공동주택의 층간소음(아이들이 뛰는 소리, 문을 닫는 소리, 애완견이 짖는 소리, 늦은 시간이나 이른 시간에 세탁기․청소기․골프연습기․운동기구 등을 사용하는 소리, 화장실과 부엌에서 물을 내리는 소리 등을 말한다)에 관한 사항

22. (현행 제20호와 같음)

② ～ ④ (현행과 같음)

제72조(관리사무소장의 배치)---

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주택관리업자․입주자대표회의(자치관리의 경우에 한한다) 또는 임대사업자(｢임대주택법｣ 제2조제4호의 규정에 의한 임대사업자를 말한다)는 다음 각 호--

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--------------------.

1.․2. (현행과 같음)

제76조(시험의 시행․공고) ①주택관리사보자격시험은 매년 1회 시행한다. 다만, 건설교통부장관은 시험을 실시하기 어려운 부득이한 사정이 있는 경우에는 제77조제1항의 규정에 의한 주택관리사보시험위원회의 의결을 거쳐 당해 연도의 시험을 실시하지 아니할 수 있다.

② (현행과 같음)

제77조(시험위원회) ①․② (현행과 같음)

③위원장은 고위공무원단에 속하는 공무원으로서 건설교통부에 근무하는 자 중에서 건설교통부장관이 지명하는 자가 되고, 위원은 공동주택관리에 관하여 학식과 경험이 풍부한 자 중에서 건설교통부장관이 임명 또는 위촉하는 자가 된다.

④ ～ ⑦ (현행과 같음)

제91조(국민주택채권의 발행방법 등) ①------------------ 각 호-------------------.

1.․2. (현행과 같음)

<삭  제>

② ～ ⑥ (현행과 같음)

제92조(국민주택채권의 이자율 등) ① ～ ④ (현행과 같음)

⑤제2종국민주택채권---------

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제95조(국민주택채권의 매입) ① ～ ③ (현행과 같음)

④-----------------------

-------------- 공공택지 안에서 건설․공급되는 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 분양가상한제 적용주택 ------

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<삭  제>

제95조의2(국민주택채권의 분할 발행) ①시장․군수 또는 구청장은 건설교통부령이 정한 제2종국민주택채권의 매입상한액이 1억원을 초과하는 경우 그 채권을 매입하여야 하는 자가 1억원을 초과하는 금액에 대하여 분할하여 매입하게 할 수 있다.

②제1항의 규정에 따라 채권을 분할하여 매입하는 경우 채권 매입자는 주택공급계약 체결 이전에 1억원을 초과하는 금액에 해당하는 채권을 50퍼센트 이상 매입하고 건설교통부령이 정한 해당 주택의 잔금납부시기 이전에 나머지를 매입할 수 있다.

제96조(국민주택채권의 중도상환) ①---------------- 각 호--

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1. ～ 4. (현행과 같음)

<삭  제>

② (현행과 같음)

제108조(주택정책심의위원회의 구성) ① ～ ③ (현행과 같음)

④------------------------

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------ 고위공무원단에 속하는 공무원으로서 건설교통부에 근무하는 자 또는 건설교통부의 3급 공무원 중에서 ----

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⑤ (현행과 같음)

제111조(실무위원회의 구성) ① (현행과 같음)

②------------------------

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---------- 고위공무원단에 속하는 공무원으로서 건설교통부에 근무하는 자 또는 건설교통부의 3급 공무원 중에서 건설교통부장관이 지명하는 자가 되며, 실무위원은 다음 각 호의 자가 된다.

1. 제108조제3항제1호의 위원이 고위공무원단에 속하는 공무원으로서 해당 기관에 근무하는 자 또는 해당 기관의 3급 공무원 중에서 지명하는 자 각 1인

2. ～ 4. (생  략)

제113조(수당 등) 심의회 및 실무위원회의 위원, 위원회 또는 실무위원회의 회의에 출석하여 발언하는 관계 공무원 또는 관계 전문가 등에 대하여는 예산의 범위 안에서 수당․여비 그 밖의 필요한 경비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원이 그 소관업무와 직접 관련하여 심의회 또는 실무위원회의 회의에 출석하는 경우에는 그러하지 아니하다.

제117조(권한의 위임) ---------

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------------- 각 호-------

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1. ～ 4. (현행과 같음)

4의2. 법 제89조의2의 규정에 의한 신고의 수리, 포상금의 지급 및 이 영 제118조의2의 규정에 의한 수사의뢰, 통보의 접수 등에 관한 업무

5.․6. (현행과 같음)

제118조(업무의 위탁) ①-------

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----------- 다음 각 호의 업무를 ｢정부출연연구기관 등의 설립․운영 및 육성에 관한 법률｣에 의한 국토연구원, 대한주택공사, 협회 -------------. 다만, 제4호의 경우에는 위탁받은 기관 등의 명칭․대표자 및 소재지와 위탁업무의 내용 등을 관보에 고시하여야 한다.

1. 법 제5조의 규정에 의한 주거실태조사

2.․3. (현행 제1호 및 제2호와 같음)

4. 법 제56조제1항의 규정에 의한 주택관리사보자격시험의 시행

5. (현행 제4호와 같음)

②․③ (현행과 같음)

제118조의2(신고포상금의 지급대상 등) ①법 제89조의2의 규정에 따라 건설교통부장관은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 부정행위(이하 “부정행위”라 한다)를 신고한 자에게 포상금을 지급할 수 있다.

1. 법 제41조의2의 규정에 위반하여 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 전매한 자

2. 법 제41조의2의 규정에 위반하여 입주자로 선정된 지위 또는 주택에 대한 전매행위를 알선한 자

②부정행위를 신고하고자 하는 자는 부정행위신고서에 부정행위를 입증할 수 있는 자료를 첨부하여 건설교통부장관에게 신고하여야 한다.

③건설교통부장관은 제2항의 규정에 의한 신고를 받은 경우 부정행위와 관련된 사실관계를 조사하기 위하여 관할 수사기관에 수사를 의뢰하여야 하며, 수사를 의뢰받은 기관은 해당 수사결과를 건설교통부장관에게 통보하여야 한다.

④건설교통부장관은 제3항의 규정에 따른 수사결과를 신고자에게 통지하여야 한다.

⑤부정행위를 신고한 자는 포상금을 지급받고자 하는 경우에는 제4항의 규정에 의한 통지를 받은 후 신고포상금 지급신청서에 다음 각 호의 서류를 첨부하여 건설교통부장관에게 포상금의 지급을 신청하여야 하며, 건설교통부장관은 신청일부터 30일 이내에 포상금을 지급하여야 한다.

1. 조사결과통지서 사본 1부

2. 통장 사본 1부

⑥제5항의 규정에 따라 지급하는 포상금의 구체적인 지급기준은 건설교통부령으로 정한다.

◇ 개정이유

｢주택법｣이 개정(법률 제7757호, 2005. 12. 23. 공포, 2006. 2. 24. 시행)되어 공공택지 안에서 공급되는 모든 평형의 주택으로 분양가상한제가 확대됨에 따라 분양가상한제가 적용되는 주택의 전매제한 기간 및 제2종국민주택채권의 발행대상을 확대하는 한편,

주택관리사보자격시험 제도의 개선 및 공동주택 리모델링주택조합 설립인가에 필요한 동의율의 완화 등 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선․보완하려는 것임.

◇ 주요내용

가. 리모델링주택조합의 설립인가 필요 동의율의 완화(안 제37조제1항제1호나목)

(1) 자원낭비를 방지하고 공동주택의 장기사용을 위하여 공동주택의 조기 재건축보다는 리모델링을 활성화할 필요가 있음.

(2) 리모델링주택조합의 설립인가의 경우 주택단지 전체를 리모델링하는 때에는 주택단지 전체 구분소유자 및 의결권의 각 5분의 4 이상과 각 동별 구분소유자 및 의결권의 각 3분의 2 이상의 결의를 필요로 하던 것을 모두 각 3분의 2 이상의 결의로 완화함.

(3) 리모델링사업이 활성화될 것으로 기대됨.

나. 분양가상한제 적용주택 등의 전매제한기간 확대(안 제45조의2제2항, 안 동조제3항 신설)

(1) 전매제한기간이 주택공급계약체결 가능일부터 최대 5년이므로 건축기간을 고려할 때 실제 입주 후 전매제한기간은 약 2년에 불과하여 분양가상한제 적용주택의 투기적 가수요를 막는 데에는 한계가 있음.

(2) 분양가상한제가 적용되는 ｢수도권정비계획법｣에 의한 과밀억제권역 및 성장관리권역 안의 주거전용면적 85제곱미터 이하인 주택의 경우는 전매제한기간을 5년에서 10년으로 연장하고, 주거전용면적 85제곱미터 초과인 주택의 경우는 전매제한기간을 5년으로 신설하는 등 전매제한기간을 확대함.

(3) 단기 전매차익을 노리는 투기적 가수요를 차단하고 주택시장이 실수요자 위주로 정착되는데 기여할 것으로 기대됨.

다. 공동주택 안의 보육시설 계약시 입주자 중 보육시설의 임대에 동의하는 비율(안 제57조제1항제20호 신설)

(1) 공동주택 단지 안에 설치한 보육시설의 운영 등과 관련하여 입주자대표회의가 단기계약을 요구하거나 임대료를 지나치게 인상하는 등의 이유로 보육의 질이 떨어지는 문제가 있음.

(2) 특별시장․광역시장 또는 도지사가 정하는 공동주택관리규약의 준칙에 공동주택 보육시설 계약시 보육시설을 이용하는 입주자 중 보육시설의 임대에 동의하는 비율에 관한 사항을 포함하도록 함.

(3) 입주자 등의 생활복리를 위한 보육시설이 수익사업으로 변질되는 것을 방지하고 보육의 질을 향상하는데 기여할 것으로 기대됨.

라. 공동주택의 층간소음에 관한 사항(안 제57조제1항제21호 신설)

(1) 공동주택에 사는 입주민의 소음 관련 민원을 해소하고 벽․바닥을 공유하는 공동주택의 생활공간을 편안하고 쾌적하게 만들기 위하여 공동주택의 층간소음에 대한 생활규범을 마련할 필요가 있음.

(2) 특별시장․광역시장 또는 도지사가 정하는 공동주택관리규약의 준칙에 아이들의 뛰는 소리, 애완견이 짖는 소리 등의 층간소음에 관한 사항을 포함하도록 함.

(3) 공동주택의 층간소음을 줄여 입주민의 생활보호에 기여할 것으로 기대됨.

마. 주택관리사보자격시험 제도의 개선(안 제76조제1항, 안 제118조제1항제4호 신설)

(1) 주택관리사보자격시험의 공신력을 높이고 응시기회를 확대하기 위하여 시험주관기관 및 시험실시 횟수를 개선할 필요가 있음.

(2) 건설교통부장관이 시행하는 주택관리사보자격시험을 대한주택공사에 위탁할 수 있도록 하고, 2년마다 실시하던 시험을 매년 실시하도록 함.

바. 제2종국민주택채권의 매입대상 확대(안 제95조제4항)

(1) 공공택지 안에서 분양되는 모든 평형의 주택은 분양가상한제가 적용되게 됨에 따라 특히 85제곱미터를 초과하는 신규주택의 분양가와 주변지역 주택의 가격 차이로 인하여 발생하는 이익을 환수할 필요가 있음.

(2) 종전에는 투기과열지구 안에서 국민주택이 아닌 주택을 공급받고자 하는 자에 대하여 제2종국민주택채권을 매입하게 할 수 있었으나, 앞으로는 공공택지 안에서 건설․공급되는 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 분양가상한제 적용주택을 공급받고자 하는 자에 대하여 제2종국민주택채권을 매입하게 할 수 있는 것으로 변경함.

(3) 시세차익에 따라 발생하는 이익을 환수할 뿐만 아니라 분양가상한제 주택에 대한 투기적 수요를 줄일 수 있을 것으로 기대됨