입법예고안

주택공급에관한규칙중개정령(안)

2004. 1

건 설 교 통 부

(주 택 국)

1. 개정이유 및 주요내용

주상복합건물에 대한 청약과열을 방지하고 투기수요를 억제하기 위하여 주상복합건물의 공급제도를 개편하는 내용의 주택법이 개정됨에 따라 이의 원활한 시행을 위하여 건축허가를 받는 20세대 이상인 주상복합건물에 대하여 일반아파트와 동일하게 청약자격을 제한하고 투기과열지구내에서 분양권 전매를 제한하는 등 현행 주상복합건물의 공급제도상 미비점을 개선·보완하려는 것임.

2. 의견제출

이 주택공급에관한규칙중개정령(안)에 대한 의견이 있는 단체 또는 개인은 2004년 2월 19일까지 다음 사항을 게재한 의견서를 건설교통부장관(참조 : 주택정책과장)에게 제출하여 주시기 바라며, 더 자세한 내용을 알고 싶으신 분은 건설교통부 홈페이지(http://www.moct.go.kr) 법령/입법예고란을 참조하시기 바랍니다.

가. 예고사항에 대한 항목별 의견(반대하는 경우에는 그 이유)

나. 성명(단체인 경우에는 단체명과 대표자 성명), 주소 및 전화번호

다. 보내실 주소 : 경기도 과천시 중앙동 1 정부종합청사 건설교통부 주택정책과(전화 : 02-504-9133∼4, 팩스 : 02-504-6128)

건설교통부공고 제2004-17호

주택공급에관한규칙을 개정함에 있어 국민에게 널리 알려 의견을 듣고자 그 개정내용을 행정절차법 제41조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고합니다.

2004년 1월 30일

건설교통부장관

주택공급에관한규칙중개정령안

주택공급에관한규칙중 다음과 같이 개정한다.

제3조제1항중 □사업주체□를 □사업주체(건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받아 주택외의 시설과 주택을 동일건축물로 법 제16조제1항의 규정에 의한 호수 이상으로 건설·공급하는 건축주를 포함한다. 이하 제7조제1항·제2항·제4항 내지 제7항, 제8조제1항 내지 제4항·제8항, 제9조, 제10조, 제12조, 제14조 내지 제16조, 제18조, 제21조, 제21조의2, 제22조, 제26조, 제26조의2 및 제27조에서 같다)□로, □사업계획승인□을 □사업계획승인(건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 포함한다)□으로 한다.

제3조제3항 각호외의 부분중 □다음 각호의 건축물□을 □업무와 주거를 함께 할 수 있는 건축물(이하 □오피스텔□이라 한다)□로 하고, 동항 각호를 삭제한다.

제8조의2 제목중 □주상복합건물 등□을 □오피스텔□로 하고, 동조제1항 및 제4항중 □주상복합건물중 주택 또는 오피스텔□을 각각 □오피스텔□로 하며, 동조제3항제9호·제5항 및 제6항을 삭제한다.

제21조제1항중 □주택건설사업계획승인을 얻은 복리시설(주택외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 건축물의 복리시설을 제외한다. 이하 이 조에서 같다)중 의료시설□일반목욕장 및 생활편익시설 등□을 □사업계획승인(건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 포함한다)을 얻은 복리시설중 근린생활시설 및 유치원 등□으로 한다.

부      칙

①(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다..

②(복리시설의 공급에 관한 적용례) 제21조제1항의 개정규정은 이 규칙 시행후 최초로 입주자모집공고의 승인을 신청하는 분부터 적용한다.

신·구조문대비표

현 행	개 정 안
제3조(적용대상) ①이 규칙은 사업주체가 법 제16조의 규정에 의하여 사업계획승인을 얻어 건설하는 주택 및 복리시설의 공급에 적용한다. ② (생 략) ③법 제38조제3항의 규정에 의하여 특별시장·광역시장 또는 도지사(이하 □시·도지사□라 한다)가 청약경쟁의 과열을 방지하기 위하여 지정하는 지역 또는 법	제3조(적용대상) ①------ 사업주체(건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받아 주택외의 시설과 주택을 동일건축물로 법 제16조제1항의 규정에 의한 호수 이상으로 건설·공급하는 건축주를 포함한다. 이하 제7조제1항·제2항·제4항 내지 제7항, 제8조제1항 내지 제4항·제8항, 제9조, 제10조, 제12조, 제14조 내지 제16조, 제18조, 제21조, 제21조의2, 제22조, 제26조, 제26조의2 및 제27조에서 같다)---------------------사업계획승인(건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 포함한다)--------------------------------------. ② (현행과 같음) ③--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

제41조의 규정에 의한 투기과열지구(이하 □투기과열지구□라 한다)내에서 건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받아 다음 각호의 건축물을 공급하는 경우에는 제1항의 규정에 불구하고 제8조의2의 규정만을 적용한다. 1. 법 제38조제3항의 규정에 의한 주택외의 시설과 주택을 동일건축무로 건축하는 건축물(이하 □주상복합건물□이라 한다)중 주택 2. 법 제38조제3항의 규정에 의한 업무와 주거를 함께 할 수 있는 건축물(이하 □오피스텔□이라 한다) 제8조의2(주상복합건물 등의 공급에 관한 특례) ①법 제38조제3항의 규정에 의하여 시·도지사가 청약경쟁의 과열을 방지하기 위하여 지정한 지역 또는 투기과열지구내에서 건축법 제2조제1항의 규정에 의한 건축주가 주상복합건물중 주택 또는 오피스텔에 대한 입주자를 모집하고자 할 대에는 건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받은 수 공개모집을 하여야 한다. ---------------	---------------------------------------------------------------------------------------------------- 업무와 주거를 함께 할 수 있는 건축물(이하 □오피스텔□이라 한다)--------------------------. <삭 제> <삭 제> 제8조의2(오피스텔의 공급에 관한 특례) ①--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 오피스텔--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------

----------------------. ② (생 략) ③----------------------------------------------. 1.∼ 8. (생 략) 9. 대한주택보증주식회사의 분양보증을 받은 경우에는 그 내용 ④건축주가 제1항이 주상복합건물중 주택 또는 오피스텔의 입주자를 선정하는 때에는 공개추첨의 방법에 의한다. 이 경우 청약접수 및 입주자선정업무의 대행을 입주자저축취급기관에 의뢰할 수 있다. ⑤제1항의 규정에 불구하고 건축주가 그 소속근로자에게 공급하거나 당해 사업부지의 소유자에게 공급하는 주상복합건물중 주택(1세대 1주택에 한한다)에 대하여는 그 소속근로자 또는 당해 사업부지의 소유자에게 우선공급할 수 있다. ⑥제8조제8항의 규정은 제1항의 규정에 의한 주상복합건물중 주택에 대한 견본주택의 건설에 관하여 이를 준용한다.	----------------------. ② (현행과 같음) ③----------------------------------------------. 1. ∼ 8. (현행과 같음) <삭 제> ④---------------- 오피스텔-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. <삭 제> <삭 제>

제21조(복리시설의 공급) ①사업주체가 법 제16조의 규정에 의하여 주택건설사업계획승인을 얻은 복리시설(주택외의 시설과 주택을 동일건축물로 건축하는 건축물의 복리시설을 제외한다. 이하 이 조에서 같다)중 의료시설·일반목욕장 및 생활편익시설 등 일반에게 공급하는 복리시설의 입주자를 모집하는 경우에는 입주자모집 5일전까지 제8조제1항제2호 및 제3호의 서류를 갖추어 시장등에게 신고하여야 한다. ② (생 략)	제21조(복리시설의 공급) ①---------------------------- 사업계획승인(건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 포함한다)을 얻은 복리시설중 근린생활시설 및 유치원 등 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ② (현행과 같음)

<의안 소관 부서명>

건설교통부 주택정책과
연 락 처	(02) 2110-8160