라이프사이클 변화와 주택 수요 변동

■ 2000～2005년 연령대별 주택 수요 비교 분석

○ 2000～2005년 라이프사이클 비교

○ 2000～2005년 연령대별 주택 수요 이동 비교

■ 정책 과제 및 건설업체 전략 시사점

○ 정책 과제

○ 건설업체 사업 전략 시사점

2007. 3.

건설산업전략연구소

www.cisr.co.kr

■ 2000～2005년 연령대별 주택 수요 비교 분석

○ 2000～2005년 라이프사이클 비교

-  2000년과 2005년 연령대별 라이프사이클을 비교하면, 2000년에는 가구원수가 4인이 되는 연령대가 30～34세였으나, 2005년에는 30～34세가 3인이며, 35～39세에서 4인 가구를 구성해 4인 가구 구성 연령대가 5세 높아짐

<그림 1> 조사연도별 연령대별 가구원수 변화

자료: 2000년, 2005년 인구주택총조사

- 2000년과 2005년 사이에 4인 가구의 비중이 줄어들었음

․20대는 90년대 후반부터 그리고 30대 인구는 2005년부터 감소하고 있고, 자녀수도 적기 때문에 젊은층을 위한 소형 평형의 주택 수요 감소가 예상됨

․40대 인구는 2016년까지 소폭 증가세를 유지할 것으로 예상되고 있고, 50대 이상 인구는 지속적으로 증가할 것으로 보임

- 30대 4인 가구는 줄어드는 반면 40대 4인 가구는 그대로 유지될 것으로 보여 30～40대의 중대형 주택 수요는 전체적으로는 감소할 것으로 예상됨

소득 상승에 의하여 원하는 주택 규모 확대가 나타날 수 있음. 위의 자료는 가구원수에 따른 주택 수요를 의미함

- 50대 이상 인구는 지속적으로 증가하고 있지만, 자녀 결혼 등을 통하여 분가를 하는 시기이기 때문에 대형 수요보다는 노년층의 중소형 수요가 늘어날 것으로 보임

○ 2000～2005년 연령대별 주택 수요 이동 비교

- 2000년에 비해서 2005년에 보증부 월세 거주 비중이 크게 늘어났음

․2001년 이후 저금리에 따라 전세로는 수익이 나지 않았기 때문에 임대인들이 전세를 보증부 월세로 전환하였기 때문임

- 단독주택 전세에 머무는 기간은 2000년에 20～29세로 10년 정도였으나, 2005년은 24～29세로 짧아졌음

- 아파트 전세로 이동하는 시기는 30～34세로 2000년과 2005년이 유사함

- 아파트에 자가로 거주하는 시기는 2000년에는 35～44세 정도였으나, 2005년에는 35～54세로 거주하는 연령층의 10년 정도로 넓어졌음

<그림 2> 2000년 연령대별 주택 수요 변화

<그림 3> 2005년 연령대별 주택 수요 변화

■ 정책 과제 및 건설업체 전략 시사점

○ 정책 과제

- 2000년에 비해서 2005년에 젊은 연령층의 주거 여건이 하향 조정되었고, 무주택 기간이 늘어났음

․향후에도 주택 가격이 크게 낮아지지 않는 한 이러한 추세는 지속될 것임

․젊은 연령층을 위해서 다양한 임대 주택 공급 확대 필요하고, 월세 등 임대료 부담을 줄일 수 있는 세제 및 금융 지원 정책이 필요함

․이를 위해서는 도시내 건축 규제 완화 및 임대 주택 사업자 확대 유도 정책이 필요할 것임

- 최근 정부의 공공 주택 공급 및 임대주택 정책도 연령대별 주택 수요를 반영하여 시기별로 탄력적으로 적용할 수 있도록 해야 할 것임

․주택 정책의 목표에 연령대별로 주거 수요 이동에 맞춘 정책이 필요함

․장기적으로 점차 중장년, 고령층의 아파트 거주 비율이 증가할 것으로 보이고 분가, 사별 등으로 인한 중소형 주택 수요가 크게 증가할 것으로 예상되기 때문에 아파트 단지를 건설할 때에도 실버 수요와 주택 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 정책 개발이 필요함

․대도시 권역과 멀어질수록 실버관련 서비스를 받기 어렵다는 점에서 도심과 지나치게 멀어지는 대규모 택지 개발은 점차 지양해야 할 것임

○ 건설업체 사업 전략 시사점

- 향후 중대형 수요도 어느 정도 지속되겠으나 장기적으로는 중형 및 소형 주택 수요가 크게 증가할 것임

․민간 부문에서도 아파트 분양 평형을 다양화할 필요가 있음

- 단기간 자금 회전이 가능한 분양 주택에만 집중할 것이 아니라 다양한 계층의 임대 주택 부문에서 비즈니스 모델을 개발할 필요가 있음

․풍부한 시중 자금을 활용하여 장기 투자형 임대 주택 사업에 참여할 필요가 있음

- 주택 공급을 총량적인 측면에서 접근하기보다는 연령대별로 주택 수요에 부응하는 맞춤형 주택 사업 전략이 필요함

․젊은 연령대의 임대 주택 수요는 충족할 수 있도록 다양한 서비스가 복합된 임대 주택 사업이 필요함

․중장년은 아파트 거주 비중이 높기 때문에 주말을 지낼 수 있는 저렴한 전원형 세컨드하우스를 개발할 필요가 있음(지방 3억 원 이하)

․노령층을 위해서는 실버 수요를 충족할 수 있는 고급 중소형 아파트를 개발할 필요가 있음

․초고령 실버 계층을 위한 아파트 및 단독 주택의 개조 사업이 필요할 것임

- 차별화된 분야에 역량을 집중할 필요가 있음

․연령 계층별 주택 수요가 다양하기 때문에 타업체와 거의 동일한 중대형 아파트 분양에 집중할 것이 아니라 각사의 경쟁력에 맞는 분야를 선정하여 특화 영역을 구축하는 것이 바람직함

이 자료는 건설산업전략연구소(www.cisr.co.kr) 『라이프사이클 변화에 따른 주택 수요 변동 분석 및 시사점(전국)』의 내용중 일부임