임대주택법 시행령 일부개정령안

2009. 4

국 토 해 양 부

(주거복지기획과)

대통령령 제       호

임대주택법 시행령 일부개정령안

임대주택법 시행령 일부를 다음과 같이 개정한다.

제2조제1호 각 목 외의 부분 중 “공공건설임대주택:”를 “공공건설임대주택(법 제2조제3호의2의 장기전세주택을 포함한다):”로 한다.

제13조제2항 각 호 외의 부분 단서를 삭제하고,  같은 항 제3호 전단 중 “제16조제1항제4호”를 “제16조제1항제3호 및 제4호”로, “임대사업자가”를 “임대사업자(국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 또는 지방공사를 제외한다)가”로 한다.

제18조제1항 각 호 외의 부분 단서를 삭제한다.

제21조제1항 본문 중 “표준임대료”를 “표준임대료를, 법 제2조제3호의2의 장기전세주택의 최초의 임대보증금은 주택 유형과 규모 등이 유사한 인근 지역 주택의 임대보증금 시세(이하 “주변 전세 시세”라 한다)”로 하고, 같은 조 제3항제1호 중 “같다)”를 “같다), 다만, 법 제2조제3호의2의 장기전세주택의 경우에는 주변 전세 시세”로 한다.

제25조제1항제4호 본문 중 “제16조제1항제2호부터 제4호까지”를 “제16조제1항제3호 및 제4호”로 한다.

부칙

제1조(시행일) 이 법은 2009년 6월 26일부터 시행한다.

제2조(10년 임대주택의 분양전환 신고 제도 도입에 관한 적용례) 제13조제2항제3호의 개정규정은 이 영 시행 당시 종전 규정에 따른 임대의무기간이 10년인 임대주택의 경우에도 적용된다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2조(건설임대주택의 종류) 「임대주택법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제2호에 따른 건설임대주택의 종류는 다음 각 호와 같다.	제2조(건설임대주택의 종류) --------------------------------------------------------------------------------------------.
1. 공공건설임대주택: 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택	1. 공공건설임대주택(법 제2조제3호의2의 장기전세주택을 포함한다): --------------------------------------
가. ∼ 다. (생 략)	가. ∼ 다. (현행과 같음)
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
제13조(임대주택의 임대의무기간 등) ① (생 략)	제13조(임대주택의 임대의무기간 등) ① (현행과 같음)
② 법 제16조제3항에 따라 다음 각 호의 경우에는 임대의무기간 이내에 매각할 수 있다. 다만, 제22조제3항에 따른 임대주택의 경우는 제외한다.	② ------------------------------------------------------------------------------. <단서 삭제>
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
3. 법 제16조제1항제4호에 해당하는 임대주택으로서 임대 개시 후 해당 주택의 임대의무기간의 2분의 1이 지난 경우로서 임대사업자와 임차인이 해당 임대주택의 분양전환에 합의하여 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 임대사업자가 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 신고한 후 임차인에게 분양전환하는 경우. 이 경우 공공건설임대주택은 법 제21조제1항 또는 제2항에 해당하는 임차인에게만 분양전환을 할 수 있다.	3.--- 제16조제1항제3호 및 제4호-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 임대사업자(국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 또는 지방공사를 제외한다)가 -----------------------------------------------------------------.---------------------------------------------------------------------------------------------------.
③ ∼ ⑦ (생 략)	③ ∼ ⑦ (현행과 같음)
제18조(임차권의 양도 등의 허용) ① 법 제19조 단서에서 “대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. 다만, 제22조제3항에 따른 임대주택의 경우는 제외한다.	제18조(임차권의 양도 등의 허용) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------. <단서 삭제>
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)
제21조(건설임대주택의 임대보증금 및 임대료) ① 공공건설임대주택 중 「주택법」 제16조에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 임대주택의 최초의 임대보증금 및 임대료는 국토해양부장관이 정하여 고시하는 표준임대보증금 및 표준임대료를 초과할 수 없다. 다만, 제13조제5항제1호ㆍ제3호 및 제22조제3항에 따른 공공건설임대주택의 임대료에는 이를 적용하지 아니한다.	제21조(건설임대주택의 임대보증금 및 임대료) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 표준임대료를, 법 제2조제3호의2의 장기전세주택의 최초의 임대보증금은 주택 유형과 규모 등이 유사한 인근 지역 주택의 임대보증금 시세(이하 “주변 전세 시세”라 한다)-----------------.---------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생 략)	② (현행과 같음)
③ 제1항에 따른 공공건설임대주택에 대한 최초의 임대보증금은 다음 각 호의 구분에 따라 정하는 금액을 초과할 수 없다.	③ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. 국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 또는 지방공사가 건설한 임대주택은 해당 임대주택과 그 부대시설에 대한 건설원가(제2항 후단에 따른 건설원가를 말한다)에서 국민주택기금의 융자금을 뺀 금액(이하 “임대보증금상한선”이라 한다. 이하 이 항에서 같다)	1. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 같다), 다만, 법 제2조제3호의2의 장기전세주택의 경우에는 주변 전세 시세
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
④ (생 략)	④ (현행과 같음)
제25조(임대 조건의 신고) ① 법 제26조제1항 전단에서 “대통령령으로 정하는 임대주택”이란 제2조제1호에 따른 공공건설임대주택을 말하며, “대통령령으로 정하는 임대 조건에 관한 사항”이란 다음 각 호의 사항을 말한다.	제25조(임대 조건의 신고) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. 분양전환시기 및 분양전환가격 산정 기준(임대주택을 분양전환하려는 경우로서 「주택법」 제16조에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 공공건설임대주택 중 법 제16조제1항제2호부터 제4호까지의 규정에 해당하는 임대주택의 경우만 해당한다). 다만, 제13조제5항 각 호의 공공건설임대주택의 경우에는 분양전환가격 산정 기준을 신고하지 않을 수 있다.	4.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 제16조제1항제3호 및 제4호----------------------------------------------.-----------------------------------------------------------------------------------------------------.
② ∼ ⑥ (생 략)	② ∼ ⑥ (현행과 같음)