서울특별시 고시 제2010-326호

「도시 및 주거환경정비법」 제77조의4 및 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」 제48조제4항에 따라 구청장이 공공관리를 하는 정비사업조합의 시공자 선정기준을 다음과 같이 고시합니다.

2010년 9월 16일

서울특별시장

공공관리 시공자 선정기준

제1장 총칙

제1조(목적) 이 기준은 「도시 및 주거환경정비법」(이하 “법”이라 한다) 제77조의4제1항에 따라 공공관리를 하는 정비사업조합(이하 “조합”이라 한다)의 시공자 선정에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의) 이 기준에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “건설업자등”이란 「건설산업기본법」 제2조제5호에 따른 건설업자 또는 「주택법」 제12조제1항에 따라 건설업자로 보는 등록사업자를 말한다.

2. “건설업자등관련자”란 건설업자등의 임․직원, 그 피고용인, 용역요원 등 건설업자등으로부터 당해 시공자 선정에 관하여 재산상 이익을 제공받거나 제공을 약속 받은 자(조합원인 경우를 포함한다)를 말한다.

3. “설계도서”란 설계도면․공사시방서․현장설명서 및 물량내역서 등 공사의 입찰에 필요한 서류를 말한다.

4. “물량내역서”란 당해 정비사업의 공종별 목적물의 물량과 규격등이 적힌 내역서를 말한다.

5. “산출내역서”란 물량내역서에 단가를 적은 내역서를 말한다.

제3조(설계도서의 작성 등) 조합은 시공자를 선정하고자 하는 경우 제7조제1항에 따른 이사회 개최 전에 공사입찰에 필요한 설계도서의 작성 및 공사원가를 산출하여야 한다.

제2장 입찰의 방법

제4조(입찰의 방법) ① 조합은 일반경쟁입찰의 방법으로 건설업자등을 시공자로 선정하되, 건설업자등의 자격을 제한하거나 지명하여 경쟁에 부칠 수 있다. 다만, 미응찰 등의 사유로 3회 이상 유찰된 경우에는 총회의 의결을 거쳐 수의계약 할 수 있다.

② 조합은 제1항에 따라 제한 또는 지명경쟁으로 입찰에 부치고자 하는 경우에는 입찰에 참가할 건설업체등을 부당하게 제한할 수 없으며, 입찰참여자격을 제한하거나 건설업자등을 지명하고자 하는 경우에는 대의원회의 의결을 거쳐야 한다.

제5조(제한경쟁에 의한 입찰) 조합은 건설업자등의 자격을 도급한도액․시공능력․당해 공사와 같은 종류의 공사실적(건설예정세대수 이내 범위) 또는 공동참여 여부만으로 제한할 수 있으며, 5인 이상의 입찰참여 신청 및 응찰이 있어야 한다. 이 경우 공동참여의 경우에는 1인으로 본다.

제6조(지명경쟁에 의한 입찰) 조합은 지명경쟁에 의한 입찰에 부치고자 할 때에는 5인 이상의 입찰대상자를 지명하여 3인 이상의 입찰참여 신청이 있어야 한다.

제3장 시공자 선정절차

제7조(선정계획 결정) ① 조합은 시공자를 선정하려는 때에는 다음 각 호의 사항을 포함한 선정계획안을 작성하여 이사회의 의결을 거쳐야 하며, 이사회가 의결한 선정계획안에 대하여 대의원회의 소집을 통지하기 전에 미리 공공관리자의 검토를 받아야 한다.

1. 입찰참여자격

2. 입찰방법에 관한 사항

3. 시공자 선정방법 및 일정에 관한 사항

4. 합동홍보설명회 개최 및 개별 홍보 등 위반자에 대한 제재 방법

5. 공사대금 지급방법(현금 또는 현물)

6. 기타 시공자 선정에 관하여 필요한 사항

② 조합은 제1항에 따라 공공관리자의 검토를 거친 경우 대의원회를 소집하여 정관에 정한 방법에 따라 시공자 선정계획을 의결하여야 한다.

제8조(입찰공고) ① 조합은 시공자 선정을 위하여 입찰에 부치고자 할 때에는 현장설명회 개최일로부터 7일 전에 1회 이상 전국 또는 서울특별시를 주된 보급지역으로 하는 일간신문에 공고하여야 한다. 다만, 지명경쟁에 의한 입찰의 경우에는 현장설명회 개최일로부터 7일 전에 내용증명우편으로 발송하여야 하며, 반송된 경우에는 반송된 다음 날에 1회 이상 재발송하여야 한다.

② 조합은 제1항에 따른 입찰공고를 관련기관에 의뢰하기 전에 공고의 내용 등에 대하여 공공관리자의 검토를 받아야 한다.

제9조(입찰공고의 내용) 조합은 제8조에 따른 공고를 하려는 때에는 다음 각 호의 사항을 명시하여야 한다.

1. 사업계획의 개요(공사규모, 면적 등)

2. 입찰의 일시 및 장소

3. 현장설명회의 일시․장소 및 구비서류

4. 입찰참가 자격에 관한 사항

5. 그 밖에 조합이 정하는 사항

제10조(현장설명회) ① 조합은 입찰일 33일전에 다음 각 호의 사항이 포함된 현장설명회를 개최하여야 한다.

1. 사업시행인가의 내용을 반영한 다음 각 목의 설계도서

가. 사업시행인가서

나. 공사도면

다. 공사시방서

라. 물량내역서(필요시)

마. 산출내역서 작성방법 및 설계도서 열람방법(도면과 시방서 등은 현장설명회 참여자에게 정보저장매체로 제공할 것)

2. 입찰에 필요한 다음 각 목의 내용이 포함된 입찰참여안내서

가. 입찰제안서 작성방법․제출서류․접수방법 및 입찰유의사항 등

나. 입찰보증금의 납부 및 예입조치에 관한 사항

다. 입찰의 무효에 관한 사항

라. 건설업자등의 공동홍보방법 및 위반시 제재사항

마. 시공자 선정방법 및 일정에 관한 사항

3. 공사도급계약서 작성에 관한 사항

가. 공사도급계약서(안)

나. 공사도급계약조건 및 특수조건(안)

다. 공사도급 계약금액의 조정에 관한 사항

라. 기타 공사도급 계약조건에 관한 사항

4. 기타 입찰에 관하여 필요한 사항

② 입찰참여자는 제1항제1호라목의 물량내역서를 직접 작성하고 단가를 기재하여 조합에 제출하여야 하며, 제출한 물량내역서의 기재 내용에 대한 책임은 입찰참여자에게 있다. 다만, 조합은 입찰참여자가 설계도서의 검토에 참고할 수 있도록 물량내역서를 제공할 수 있다.

③ 조합은 현장설명회에 참가한 건설업자등을 입찰에 참가할 수 있도록 하고, 현장설명회에 참가한 건설업자등에게 별지 제1호 서식의 시공자 입찰참여 의향서를 작성․제출토록 하여 조합의 인감이 날인된 접수증을 교부하여야 한다.

제11조(입찰제안서의 접수 및 개봉) ① 조합은 밀봉된 상태로 입찰제안서를 접수하여야 한다. 이 경우 조합은 입찰에 참가하는 건설업자등에게 별지 제2호 서식의 시공자 입찰참여 신청서를 작성․제출하게 하고, 조합의 인감이 날인된 확인서를 교부하여야 한다.

② 입찰제안서를 개봉하고자 할 때에는 입찰제안서를 제출한 건설업자등의 대표(대리인을 지정한 경우 그 대리인) 각 1인과 조합임원, 기타 이해관계인이 참가한 공개된 장소에서 개봉하여야 한다.

제12조(입찰제안서 비교표 작성 등) ① 조합은 제11조제2항에 따라 입찰제안서를 개봉한 때에는 건설업자등이 제출한 입찰제안서에 따라 별지 제3호 서식의 입찰제안서 비교표를 작성하고, 건설업자등과 각각 확인․날인하여 사업을 완료하는 때까지 보관하여야 한다.

② 조합은 제1항에 따라 작성한 입찰제안서 비교표의 사본을 제13조제1항에 따른 대의원회와 제15조제1항에 따른 총회를 개최하기 전에 대의원 또는 조합원에게 미리 통지하여야 한다.

제13조(총회에 상정할 건설업자등 결정) ① 조합은 총회에 상정할 건설업자등을 결정하기 위하여 대의원회를 개최하여야 한다.

② 대의원회는 총회에 상정할 3인 이상의 건설업자등을 결정하되 일반경쟁입찰인 경우 입찰에 참가한 건설업자등이 2인인 때에는 모두 총회에 상정하여야 한다.

③ 제2항에 따른 건설업자등의 결정은 대의원회 재적의원 과반수가 직접 참석한 회의에서 비밀투표의 방법으로 의결하여야 한다. 이 경우 서면 또는 대리인을 통한 투표는 인정하지 아니한다.

④ 조합은 제1항에 따른 대의원회 소집을 통지하기 전에 공공관리자에게 관련 자료의 검토를 받아야 한다.

제14조(건설업자등의 홍보) ① 조합은 제13조에 따라 총회에 상정할 건설업자등이 결정된 때에는 조합원에게 이를 즉시 통지하여야 하며, 건설업자등의 합동홍보설명회를 2회 이상 개최하여야 한다.

② 조합은 제1항에 따라 합동홍보설명회를 개최할 때에는 미리 일시 및 장소를 정하여 조합원과 해당 건설업자등에게 이를 통지하여야 한다.

③ 조합 및 건설업자등관련자는 조합원을 상대로 개별적인 홍보를 할 수 없으며, 홍보를 목적으로 조합원 또는 정비사업전문관리업자 등에게 사은품 등 물품․금품․재산상의 이익을 제공하거나 제공을 약속하여서는 아니된다.

④ 건설업자등관련자가 제3항에 따른 개별적인 홍보 및 홍보를 목적으로 하는 일체의 행위를 하지 않도록 관리감독하고, 이를 위반한 건설업자등은 입찰참여자격의 박탈 등 필요한 조치를 할 수 있다.

제15조(시공자의 선정) ① 조합은 시공자를 선정하기 위하여 총회를 개최하여야 하며, 총회는 조합원 과반수가 직접 참석한 경우에 의사를 진행할 수 있다. 이 경우 정관이 정한 대리인이 참석한 때에는 직접 참여로 본다.

② 조합원은 정관에 따라 서면으로 의결권을 행사할 수 있으나 이 경우 제1항에 따른 직접 참석자의 수에는 포함되지 아니하며, 건설업자등관련자는 총회의 시공자 선정에 관하여 서면결의서를 징구할 수 없다.

③ 조합은 총회에서 시공자 선정을 위한 투표 전에 각 건설업자등별로 조합원들에게 설명할 수 있는 기회를 동등하게 부여하여야 한다.

④ 총회에 상정된 건설업자등이 출석한 조합원(서면의결권을 포함한다)의 과반수 동의를 얻지 못한 경우 시공자 선정방법은 정관에 정한 바에 따르며, 정관에서 특별히 정하지 않은 경우에는 총회 의결에 따른다.

⑤ 조합은 제4항에 따라 해당 총회에서 재투표 할 경우에는 재투표를 하기 전에 제1항에 따른 조합원의 과반수 직접 참석 여부를 확인하여야 한다.

⑥ 조합은 제1항에 따른 총회 소집을 통지하기 전에 공공관리자에게 관련 자료의 검토를 받아야 한다.

제4장 계약의 체결 및 이행

제16조(계약의 체결) 조합은 제15조에 따라 선정된 건설업자등이 정당한 이유 없이 3월 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 총회의 의결을 거쳐 당해 선정을 무효로 할 수 있다.

제5장 보칙

제17조(입찰보증금) ① 조합은 건설업자등에게 입찰시 입찰보증금을 미리 납입하게 할 수 있다.

② 입찰보증금은 현금 또는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령」제37조제2항 각 호의 보증서 등으로 납부하게 할 수 있다.

제18조(입찰보증금의 예입조치) ① 조합장은 총회에서 선정된 건설업자등이 정당한 사유없이 계약을 체결하지 아니하거나 입찰참여 규정 등을 위반하여 조합에 손해가 발생한 경우 해당 건설업자등의 입찰보증금을 해당 조합에 귀속시킬 수 있다. 이 경우 조합은 미리 그 뜻을 해당 건설업자등에게 통지하여야 한다.

② 제1항에 따른 입찰보증금의 예입조치 사유가 발생한 때에는 지체없이 그 뜻을 해당 금융기관 또는 보증기관 등에게 통지하고 당해 입찰보증금을 현금으로 징수하게 하거나 조합 소유 유가증권으로 전환하게 할 수 있다.

③ 조합은 해당 건설업자등에게 다음 각 호에 따라 입찰보증금을 환급하여야 한다.

1. 총회 상정할 업체 결정에서 제외된 건설업자등 : 대의원회 개최일부터 14일 이내

2. 총회에서 시공자로 선정된 건설업자등 : 계약일부터 14일 이내(단, 조합이 시공자와 협의한 경우 대여금으로 전환이 가능하다.)

3. 제1호와 제2호 외의 건설업자등 : 총회 개최일부터 14일 이내

④ 제16조에 따라 총회에서 시공자 선정이 무효로 된 경우에는 입찰보증금을 제1항과 제2항의 방법 및 절차에 따라 조합에 귀속시킬 수 있다.

제19조(입찰참여안내서 등의 작성) 조합은 해당 정비구역의 여건 및 공사대금의 지불방법(현금 또는 현물)등에 따라 법․령과 이 기준에 적합한 범위 안에서 별지 제3호 및 제4호의 서식을 수정․보완하여 작성할 수 있다.

제20조(자료제출 등) 조합장은 시공자 선정에 관한 자료를 다음 각 호의 방법에 따라 공공관리자에게 제출하여야 한다.

1. 시공자 선정계획 : 대의원회 소집 공고 전

2. 입찰공고 : 관련 기관에 공고 의뢰 전

3. 이사회․대의원회 및 총회 상정 자료 : 소집 공고 전

4. 이사회․대의원회 및 총회 결과 : 개최 후 지체없이

5. 현장설명회 결과 : 그 행위가 있은 후 지체없이

제21조(관련자료의 공개) 조합은 시공자 선정에 관하여 조합원 또는 토지등소유자가 알 수 있도록 클린업시스템 또는 그 밖의 방법을 병행하여 그 해당하게 된 날부터 15일 이내 공개하여야 한다.

1. 시공자 선정계획에 관한 사항

2. 입찰공고에 관한 사항(설계도서 포함)

3. 현장설명회 자료

4. 조합총회․대의원회 및 이사회의 의사록

5. 시공자 선정계약서

6. 입찰참여업체의 홍보에 관한 사항

제22조(감독) 공공관리자는 조합이 이 기준에 따라 시공자를 선정하지 않는 경우에는 적정한 시행을 위하여 법 제77조에 따라 그 처분의 취소․변경 또는 정지, 임원의 개선 권고 등 그 밖의 필요한 조치를 할 수 있다.

제23조(재검토기한) 「훈령․예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」(대통령 훈령 제248호)에 따라 이 고시를 발령한 후의 법령이나 현실 여건의 변화 등을 검토하여 개정 등의 조치를 하여야 하는 기한은 2012년 12월 31일까지로 한다.

부     칙

제1조(시행일) 이 기준은 2010년 10월 1일부터 시행한다.

제2조(적용례) 이 기준은 시행 당시 조합총회에서 시공자를 선정하지 아니한 정비사업분부터 적용한다.

제3조(경과조치) 이 기준의 시행전에 관련 규정에 따라 조합총회에서 적합하게 선정된 시공자는 이 기준에 의한 시공자로 본다.

<별지 제1호 서식>

<접수번호 : 제     호>

시공자 입찰참여 의향서

귀 조합에서 실시하는 ○○구역 주택재개발사업(주택재건축사업, 도시환경정비사업)의 시공자 선정에 관한 현장설명회에 참석하여 귀 조합에서 정한 규정 및 절차에 따라 성실히 이행할 것을 확약하며, 입찰참여의향서를 제출합니다.

참여시공자	업체명
	소재지		전화번호
	대표자		팩스번호

년   월   일

업체명 :

대표자 :               (인)

○○구역 주택재개발사업(주택재건축사업, 도시환경정비사업) 조합 귀중

<접수번호 : 제     호>

입찰참여 의향서 접수증

당 조합에서 실시하는 ○○구역 주택재개발사업(주택재건축사업, 도시환경정비사업)의 시공자 선정과 관련 현장설명회에 참석하여 입찰참여의향서를 접수하였음을 확인합니다.

접수번호	제 호	접수자 확인	(인)
참여사명		대표자명

년   월   일

○○구역 주택재개발사업(주택재건축사업, 도시환경정비사업) 조합장 ○○○

<별지 제2호 서식>

<접수번호 : 제     호>

시공자 입찰참여 신청서

입찰참여자	회사명
	소재지		전화번호
	대표자		팩스번호

귀 조합에서 실시하는 ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업의 시공자 선정에 관한 소정의 양식을 갖추어 입찰참여 신청서를 제출합니다.

년   월   일

업체명 :

대표자 :               (인)

○○구역 주택재개발사업(주택재건축사업, 도시환경정비사업) 조합 귀중

<접수번호 : 제     호>

입찰참여 확인서

접수번호	제 호	접수자 확인	(인)
회사명		대표자
제출자		전화번호

당 조합에서 실시하는 ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업의 시공자 선정에 관한 서류를 첨부하여 제출하였음을 확인합니다.

년   월   일

○○구역 주택재개발사업(주택재건축사업, 도시환경정비사업) 조합장 ○○○

<별지 제3호 서식>

입찰제안서 비교표

구 분			기호1	기호2		기호3		비고
회사 일반 사항	법인명
	시공능력 평가순위
	신용등급/부채비율
	정비사업 준공실적
공사 금액	조합 제시 설계서 기준	공사비
		철거비
		소계(A)
	특화/대안 (설계도서외)	추가공사비 (B)
	합계 금액(A+B)
이주비대여	대여자금(원)
	금리조건
	상환조건
사업비 대여	대여자금(원)
	금리조건
	상환조건
청산 방법	부담금 납부시점/방법
	환급금 지급시점/방법
공사 도급 조건	물가상승에 따른 설계변경 여부
	지질여건 변동시 설계변경 여부
	착공시기
	공사기간
	공사비 지급방법
분양책임/조건
시공자 책임에 따른 공사지연시 보상조건
사실 확인			본 입찰제안서 비교표는 각 사에서 제출한 입찰제안서를 바탕으로 작성하였으며, 입찰제안서 등 일체 서류와 상이하지 않음을 확인 합니다.
			(인)		(인)		(인)
			○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업조합 (인) (법인 인감)

※ 조합은 해당 정비구역의 여건 및 공사대금의 지불방법(현금 또는 현물)등에 따라 법․령과 이 기준에 적합한 범위 안에서 수정․보완할 수 있다.

<별지 제4호 서식>

○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업

입찰참여 안내서

20  .    .

○○구역 주택재개발(주택재건축,도시환경)정비사업조합

-  목    차  -

Ⅰ. 일반사항

Ⅱ. 시공자 선정 입찰 참여규정

Ⅲ. 정비구역 현황

Ⅳ. 입찰제안서 작성 기준

※ 서식 - 입찰제안서

※ 서식 - 이 행 각 서

※ 서식 - 입찰참여안내서에 대한 공람확인서

※ 서식 - 입찰참여견적서(밀봉)

※ 서식 - 시공자 홍보 지침 및 준수 서약서

Ⅰ. 일 반 사 항

1. 지침의 성격

○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업조합이 시공자를 선정함에 있어 필요한 사항을 규정한 것이며, 사업참여 및 입찰에 필요한 제안서인 동시에 총회에서 선정된 시공자와의 계약 등을 이행하는 데 기준이 되는 지침서이다.

2. 입찰참여자격

가. 입찰보증금       원을 입찰마감 전까지 납부한 업체

나. 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰참여안내서를 수령한 업체

다. 입찰서를 입찰마감 전까지 제출한 업체

라. 면허에 관한 사항

(1) 건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고,

(2) 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체

(3) (1)에 해당하는 자가 (2)의 면허 보완을 위해 공동도급 가능

(4) 각각의 면허를 만족하는 업체간 공동도급 가능

마. 개별홍보 등 입찰참여 규정을 위반한 업체는 입찰참여 자격이 박탈됨.

3. 시공자 선정 추진일정

가. 입찰공고 : 20    년    월   일 (  요일)

나. 입찰참여안내서 배부 (현장설명회시)

- 일 시 : 20   년   월   일 (  요일)  00:00(오후   시)

- 장 소 : 조합 사무실 (☎ :          )

다. 입찰서 접수 마감

(1) 제출시한 : 20  년   월   일(  요일)00:00까지 (우편접수 불가)

(2) 장    소 : 조합 사무실

라. 시공자 선정 방법

(1) 입찰방법 : 일반경쟁․제한경쟁 또는 지명경쟁

(2) 서울특별시 고시 ‘공공관리 시공자 선정기준’에 따름.

마. 공사대금 지급방법 : 현금 또는 현물

Ⅱ. 시공자 선정 입찰 참여 규정

【제 1 조】총 칙

1. 이 규정은 ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)이 시행하는 서울특별시       번지 일대 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업에 참여하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 규정한다.

2. 이 규정은 제1호의 정비사업의 입찰제안서 작성․입찰참여 자격에 관한 사항 및 시공자 선정을 위한 기준이 된다.

3. 이 사업의 계획은 사업시행인가, 관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

4. 이 규정 및 낙찰자의 제출서류는 해당 사업의 성격과 업무범위를 이해하는 데 필요한 자료로서 시공계약서의 일부가 된다.

5. 이 규정에서 특별히 정하고 있지 않은 사항은 관계 법․령 및 정관 등에 정한 바에 따른다.

【제 2 조】용어의 정의

이 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “발주자”라 함은 해당 ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업조합을 말한다.

2. “입찰자”라 함은 이 규정에서 제시된 자격 조건을 갖추고, 시공입찰에 참여하는 자를 말한다.

3. “낙찰자”라 함은 입찰자 중 발주자의 총회에서 선정되어 시공계약의 우선권이 부여된 자를 말한다.

【제 3 조】입찰참여 신청 서류

입찰자는 발주자가 지정한 기간 안에 다음 각 호의 입찰서류를 발주자에게 제출하여야 한다.

1. 입찰제안서 1부

2. 입찰참여 신청서 1부

3. 이행각서 1부

4. 공람확인서 1부

5. 입찰참여 견적서 1부(밀봉)

6. 시공자 홍보 지침 및 준수 서약서 1부

7. 특화계획서 1부(설계도면과 산출내역서를 첨부)

8. 산출내역서 1부(화일 첨부)

9. 법인인감증명서 1부

10. 법인등기부 등본 1부

11. 사업자등록증 사본 1부

12. 재무제표(최근 2년간) 1부

13. 회사 소개서 1부

14. 입찰보증금 예치 확인자료 및 환급받을 통장 사본 각 1부

15. 법인인감도장 또는 사용인감도장 지참(단, 사용인감도장인 경우 사용인감계 제출)

【제 4 조】입찰제안서 및 입찰참여견적서 작성시 유의사항

1. 입찰제안서는 조합이 배부한 서식에 따라 작성하여야 한다.

2. 입찰제안서의 기재사항 중 삭제 또는 정정이 필요한 경우 입찰마감 전까지 수정할 수 있으며, 해당 내용에 인감으로 날인하여야 한다.(사용인감 가능)

3. 입찰제안서의 금액 표시는 아라비아 숫자와 한글로 기재하여야 하며, 이 경우 한글 또는 아라비아 숫자로 기재된 숫자에 차이가 있을 때에는 한글로 기재한 것에 따른다.

4. 입찰제안서의 제출시 입찰참여견적서는 밀봉하여 제출하여야 한다.

5. 입찰제안서는 일체 반환하지 아니하고 조합에 귀속한다.

6. 입찰제안서 제출시 조합이 배부한 서식에 따라 작성하여야 하며, 입찰자가 특화 또는 대안계획서를 제출하는 경우 제출된 계획서에 대한 모든 저작권은 조합에 귀속되며, 선정 여부와 관계없이 향후 설계변경시 응용 및 활용될 수 있다.

【제 5 조】입찰의 무효

1. 입찰제안서 제출 마감일시까지 소정 장소에 도착하지 아니한 때

2. 조합이 예정가격을 제시할 경우 예정가격 이상으로 입찰가격을 제시한 업체

3. 현장설명회 후 개별 홍보 등 관련 규정을 위반한 때

4. 입찰제안서의 중요한 부분이 불분명하거나 정정한 후 날인을 누락한 업체

5. 담합․타사의 참여 방해 또는 조합의 입찰 업무집행을 방해한 자가 속한 업체

6. 이행각서의 내용을 위반한 때

7. 입찰참여안내서에 따른 참여규정(제한사항) 및 제반 조건을 위반한 때

8. 현장설명회에 참여하지 않았거나 입찰참여안내서를 미수령한 업체

9. 우편 또는 FAX로 접수된 입찰제안서

10. 허위 사실을 기재하였거나 구비서류가 누락된 입찰제안서

11. 2개 이상의 상이한 입찰제안서를 제출한 회사

12. 입찰제안서 제출후 제안내용과 다르게 홍보한 업체

【제 6 조】입찰의 연기 및 재입찰

1. 발주자는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 입찰공고(내용증명) 또는 입찰참여안내서에 기재된 입찰제안서 제출마감 일시를 연기할 수 있다.

가. 입찰자의 설명 요구사항의 내용이 중대하여 연기가 불가피한 경우

나. 기타 불가피한 사유로 인하여 지정된 일시에 현장설명회 또는 입찰을 실시하지 못하는 경우

2. 발주자는 제1호에 따라 입찰을 연기하고자 하는 경우 그 연기 사유와 기간을 포함하여 재공고 또는 서면통지하여야 한다.

3. 발주자는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 재입찰을 하여야 한다.

가. 입찰자가 없는 경우

나. 발주자가 제시한 입찰참여조건과 입찰자의 제안내용이 현격한 차이가 있어 재입찰이 불가피한 경우

【제 7 조】시공자 선정방법

1. 투표용지의 기호 순번은 입찰제안서 제출 순서에 따른다.

2. 시공자 선정은 총회에서 조합원의 비밀투표에 따라 선정한다.

3. 서울특별시 고시 ‘공공관리 시공자 선정기준’ 등이 정한 방법 및 절차에 따라 선정한다.

4. 입찰제안서를 제출한 자가 2인 미만인 경우 재공고 한다. 다만, 미응찰 등의 사유로 3회 이상 유찰된 경우에는 총회 의결을 거쳐 수의계약 할 수 있다.

5. 입찰자는 조합이 주관하는 합동홍보설명회 이외의 개별홍보를 할 수 없다.

【제 8 조】계약체결

1. 낙찰자는 총회에서 선정된 날부터 3월 이내에 계약을 체결하여야 한다.

2. 조합은 제1호에 따른 기간 안에 낙찰자가 계약을 체결하지 아니하는 경우 총회 의결을 거쳐 당해 선정을 무효로 할 수 있다.

【제 9 조】입찰제안서 제출 및 입찰 서류 확인

1. 입찰자는 이 규정에서 정한 방법과 서식에 따라 입찰제안서를 작성함을 원칙으로 한다. 다만, 입찰자가 조합이 제시한 항목 이외에 특화 또는 대안계획이 있는 경우 추가하여 작성할 수 있으며, 이 경우 조합이 제시한 설계도서에 따른 입찰금액과 구분하여 설계도서와 산출내역서를 제출하여야 한다.

2. 입찰 마감 이후 입찰제안서 일체를 개봉하되, 입찰제안서 중 입찰참여견적서 개봉 시기는 조합이 입찰참여 업체에 추후 통지하여 건설업자등의 대표(대리인을 지정한 경우 그 대리인) 1인과 조합임원 및 기타 이해 관계인이 참여한 가운데 개봉하여 확인·날인 한다.

3. 개봉된 입찰참여견적서의 원본은 해당 입찰자가 모두 인감 날인 후 발주자의 책임하에 보관․관리한다.

【제 10 조】건설업자등의 개별홍보 금지

1. 조합은 대의원회에서 총회에 상정된 건설업자등의 합동홍보설명회를 2회 이상 개최하여야 한다.

2. 제1호에 따른 합동홍보설명회 이외에 임․직원과 홍보요원 등을 동원하여 개별홍보를 하거나 사은품 및 금품제공 등 홍보에 관한 사항을 위반한 업체에 대하여 입찰자격을 무효로 한다.

3. 조합은 합동홍보설명회의 개최 일시․장소 및 방법 등을 설명회 개최 3일 전까지 입찰자에게 통보하여야 한다.

【제 11 조】입찰보증금

1. 입찰보증금은 입찰제안서 제출 전까지 조합이 지정한 계좌로 입금하여야 하며, 그 금액은     원으로 한다.

- 금융기관 :       은행

- 예 금 주 : ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업조합

- 계좌번호 :

2. 입찰보증금은 시공자의 담합 또는 홍보지침 미준수 등 관련규정을 위반하여 입찰참여자격의 박탈 등 조합에 손해를 입힌 경우 또는 낙찰자가 정당한 사유없이 계약을 체결하지 않아 총회에서 선정이 무효로 된 경우 조합에 귀속된다.

3. 조합은 대의원회 또는 총회 개최 후 입찰자가 예치한 입찰보증금을 14일 이내 환급하되, 낙찰자의 입찰보증금은 계약 체결 후 14일 이내 환급한다. 이 경우 예치기간중 발생한 이자는 조합에 귀속된다.

【제 12 조】관계사항의 숙지 등

1. 입찰자는 입찰참여안내서 등 입찰참여에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰제안서 제출 전에 숙지하여야 하며, 입찰시 입찰안내서에 대한 공람확인서를 제출하여야 한다. 이 경우 관련 내용을 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있다.

2. 시공자 선정에 관하여 입찰참여 규정 등에서 특별히 규정하고 있지 않은 경우에는 관계법․령 및 정관 등과 조합이 정하는 바에 따른다.

3. 입찰자는 입찰참여안내서 등의 해석에 이견이 있는 경우에는 조합에 서면으로 질의하여야 한다. 이 경우 조합은 서면으로 입찰자 모두에게 유권해석의 내용을 통지하여야 하며, 조합임원 등이 개인적인 의견으로 답변한 내용은 효력이 없다.

Ⅲ. 정비구역 현황

1. 일반현황

가. 사 업 명 : ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업

나. 위    치 : 서울특별시                 번지 일대

다. 시행면적 :         ㎡

라. 기존건축물 동수 :

마. 거주가구 및 인구 :

바. 용도지역 :

사. 조합원수 :      명

2. 사업시행계획

가. 공사기간 : 사업시행인가일부터      개월

나. 건축시설

- 대지면적 :         ㎡

- 주 용 도 :

- 건축면적 :         ㎡(건폐율     %)

- 건축연면적 :         ㎡(용적률      %)

- 층수 및 동수 :

- 주택규모별 건설세대수(전용면적 기준)

공급구분	동수	세대수	주택규모별 세대수(전용면적 기준)
합계
분양
임대

다. 정비기반시설

시설구분	도로			공원		녹지	공공공지		비고
	대로	중로	소로
시설규모

Ⅳ. 입찰제안서 작성 기준

1. 입찰제안서는 발주자가 제시한 설계도서에 대하여 입찰자들이 제안하는 공사비 및 이주비 산출내역을 동일한 기준에서 공정하게 비교하고 평가하기 위한 것으로서 조합에서 배부한 양식에 따라 작성하여야 한다.

2. 공사비 산출내역

입찰자는 설계도서를 면밀히 검토하여 물량내역서를 직접 작성하고, 단가를 기재한 산출내역서를 제출하여야 하며, 조합이 제공한 물량내역서는 단순히 참고용으로서 낙찰자는 향후 계약체결 및 계약후 설계도서의 누락 또는 오류 등을 이유로 설계변경을 요구할 수 없다.

3. 사업비 대여에 관한 사항

입찰자가 사업비를 대여할 수 있는 총액․이율 및 대여조건을 기재하되 조합이 제시하는 기준 이상이어야 하며, 항목별로 구분하여 조건을 명시할 수 있고, 담보물 제공에 따른 설정비용 부담사항까지 표기하여야 한다.

4. 이주기간(조합이 시공자의 업무범위에 이주를 포함한 경우에 한함)

이주기간을 제시한다.

5. 공사기간

가. 이주 완료 후 철거공사, 부지조성(  )개월(철거 및 잔재처리 포함) 이내로 한다.

나. 착공 후 준공 시까지 (      )개월 이내로 한다.

다. 공사기간은 총 (      )개월 이내로 한다.

6. 금리기준

사업비 대여이자와 연체이자로 구분하여 제시한다.

7. 특화 및 대안계획에 관한 사항

가. 조합이 배부한 설계도서에서 제시하는 내용 이외에 입찰참여자가 조합에 추가 제공할 품목에 대하여는 특화계획에 포함하되, 별도로 품목․규격 및 금액을 기재한 산출내역서를 작성하여 입찰참여견적서에 첨부할 수 있으며, 이는 계약체결시 기초자료가 된다.

나. 설계도서에서 제시하고 있는 공종이나 품목 등은 특화에 해당하지 않으며, 입찰자는 설계내용에 대하여 대안이 있는 경우 도면과 산출내역서를 첨부하여 제시할 수 있고, 향후 계약 체결시 기초자료가 된다.

입 찰 제 안 서
입찰공고번호	제20 - 호	입 찰 일 자	20 년 월 일
입 찰 건 명	○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업
사업발주방식	도급제(지분제)
전용면적별 건축 아파트세대/ 부대복리시설	㎡ - 세대 (임대) ㎡ - 세대 ㎡ - 세대 ㎡ - 세대 부대복리시설 동 평
공 사 기 간
당사는 귀 조합의 입찰참여안내서에 따라 입찰제안서를 작성하여 구비서류와 같이 제출합니다. 구비서류 : 1. 입찰참여 견적서 1부(밀봉) 2. 시공자 홍보 지침 및 준수서약서 1부 3. 이행각서 1부 4. 입찰참여안내서에 대한 공람확인서 1부 5. 회사소개서 6. 산출내역서 1부(화일첨부, 밀봉) 7. 특화 및 대안계획서 1부(필요시, 밀봉) 8. 법인인감증명서 1부 9. 법인등기부 등본 1부 10. 사업자등록증 사본 1부 11. 재무제표(최근 2년간) 1부 12. 입찰보증금 예치 확인자료 및 환급받을 통장 사본 각 1부 20 . . . 입찰참여신청자 상 호 : 주 소 : 대표자 : (인)

입찰참여 견적서(예시)

구 분				입찰조건 및 작성기준	비고
회사 일반 사항	법인명
	시공능력 평가순위
	신용등급/부채비율
	정비사업 준공실적
공사 금액	발주자 설계서 기준		공사비		산출내역서 첨부
			철거비
			소계(A)
	특화/대안계획		추가공사비(B)	1. 설계도서 외의 특화 또는 대안에 대한 항목별 제안내용 기재 2. 조합이 제시한 설계서와 구분하여 도면 및 물량내역서 제출
	합계 금액(A+B)
이주비대여	대여자금(원)			원 이상	조합은 항목별 세분 가능
	금리조건			1. 고정/변동 중 선택 2. 고정금리 적용시 이율 3. 연체이자
	상환조건
사업비 대여	대여자금(원)			원 이상	조합은 항목별 세분 가능
	금리조건			이주비 대여와 같음
	상환조건
청산 방법	부담금 납부시점/방법			예)계약:중도:입주 =20%:60%:20% 기준	금융비용 제시
	환급금 지급시점/방법
공사 도급 조건		물가상승에 따른 설계변경 여부		변경 여부와 변경시 기준일 기재
		지질여건 변동시 설계변경 여부
		착공시기		이주 완료 후 개월 이내
		공사기간		착공 후 개월 이내
		공사비 지급방법		기성/분양
분양책임/조건
시공자 책임에 따른 공사지연시 보상 조건
사실 확인				당사의 입찰제안내용과 사실에 근거하여 작성하였으며, 이를 조합에 제출합니다. 만약 허위 사실을 작성함에 따른 모든 책임은 당사에 있음을 서약합니다. 업체명 : (인) (법인 인감)

시공자 홍보 지침 및 준수 서약서

당사는 ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업의 시공자 선정과정에서 아래 사항을 준수하며, 이를 위반한 경우 귀 조합에서 입찰 지위 및 선정된 시공자의 지위를 박탈하여도 민․형사상의 어떠한 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다.

아울러 아래 사항을 위반하여 귀 조합이 시공자를 적법하게 선정하지 못하거나, 총회를 다시 개최하여야 하는 경우 당사는 귀 조합에서 시공자 선정을 위해 지출한 제반비용의 부담 및 이에 따른 조합의 손실을 배상할 것을 서약합니다.

-   아        래   -

□ 홍보 관련 준수사항 및 위반시 제재조치

연번	구 분	준 수 사 항	제 재 조 치
1	합동설명회	․1차 : 20 년 ○월 ○일(○) 오후 ○시 ․2차 : 20 년 ○월 ○일(○) 오후 ○시 ․회사소개 및 홍보동영상 : 20분 이내 ․홍보인원 : 회사별 5명 이내 (해당 명단과 증명사진을 조합에 제출)	․합동설명회 이외 개별홍보활동 일체금지 ․조합에 등록된 인원 외의 홍보자 적발시 입찰자격 또는 시공자 자격 박탈 - 입찰보증금 조합 귀속
2	시공사 선정 총회일	각사 화환 설치 불가. 총회 당일 전단지․홍보물 배포 및 현수막 설치 금지. 무대․파라솔․천막 및 가설물 등 설치 일체금지	․임원,공공관리자등 감시단 통제에 불응할 경우, 입찰자격 박탈 - 입찰보증금 조합 귀속
3	홍보물	․홍보물(카다로그) 1종 : 40쪽 이내 (표지포함) ․전단지 1종 : 국전 양면 ․크기 : A4 규격(반드시 준수) ․수량 : 400매 (조합원 우편물 발송용) ․합동설명회 및 총회시 A.V 시스템은 각사 준비	․홍보물은 조합이 지정한 날까지 조합에 제출하여야 하며, ․합동설명회 전까지 조합에 신고된 것만 인정하고, 임의변경시 입찰자격 박탈 - 입찰보증금 조합 귀속
4	현수막 설치	․현수막 설치 및 홍보물 부착 일체금지	․적발시 입찰무효 및 선정자격 박탈 - 입찰보증금 조합 귀속
5	허위과장 홍보 및 상호비방, 허위사실 유포금지	․사실과 다른 내용의 홍보물 제작 금지 ․경쟁사를 비방하는 행위 금지 ․타사를 가장하는 홍보활동 금지	․타사를 가장하여 고의로 자격박탈 요건에 해당하는 행위를 한 경우 입찰참여 및 시공자 자격 박탈 - 입찰보증금 조합 귀속
6	부정행위	․금품살포 및 이권약속 금지 ․조합원의 정당한 권리행사를 방해하는 일체 행위 금지	․적발시 입찰무효 및 선정자격 박탈 - 입찰 보증금 조합 귀속
7	기 타	․모델하우스,무대,파라솔,천막 및 가설물 등 설치 일체금지	․적발시 입찰무효 및 선정자격 박탈 - 입찰 보증금 조합 귀속
8	공통사항	․홍보활동과 관련하여 문의할 내용이 있을 경우, 반드시 서면으로만 할 수 있음 ․타사의 위반행위를 적발하여 본 조합에 제재조치를 요구하고자 할 경우, 서면의 방법으로 하되 반드시 증거자료(사진,녹취,동영상 촬영 등)를 첨부해야 함. ․조합은 제출된 위반행위 증거자료를 바탕으로 해당 시공자의 자격을 박탈할 수 있는 중요자료로 활용할 수 있음.

년    월    일

위 확약인   업체명 :

대표자 :          (인감)

주  소 :

○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업 조합 귀중

이   행   각   서

귀 조합 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업의 시공자 선정 입찰참여를 신청함에 있어 시공자로 선정되기 전이나 선정된 후에도 아래 각 호의 사항을 위반하였을 경우 귀 조합에서 정한 결정에 대하여 민․형사상 일체의 이의를 제기하지 않고 따를 것을 약속하여 이 각서를 제출합니다.

-   아        래   -

1. 제출된 모든 서류에 하자가 있거나 보완의 필요성이 있어 조합의 요구가 있을 때에는 요구하는 지정 기간일까지 어김없이 이행하겠음.

2. 홍보시에는 기 제출된 사업계획서 내용 범위 안에서만 홍보하고, 기 제출된 사업계획서 내용을 변경하는 등 일체의 행위를 하지 않겠음.

3. 다른 참여업체를 비방하거나 관련 업무를 방해하지 않겠음.

4. 외부인을 고용하거나 관계인으로 하여금 유언비어 유포, 상호비방, 과대선전 등의 행위를 하지 않겠음.

5. 어떠한 경우에도 임원, 대의원, 조합원을 상대로 향응을 제공하거나 금전 등을 일절 제공하지 않겠음.

6. 낙찰에 관계없이 조합의 결정사항을 이의없이 따르겠음.

7. 총회에서 시공자로 선정된 후 공사 시공을 이행하지 못하는 사유가 발생된 경우 조합이 차순위 계약상대자와 약정을 체결하여도 이의없이 따르겠음.

8. 입찰지침서 상의 입찰보증금 처리 규정에 따라 이의없이 이행하겠음.

9. 시공자 선정과정 중 서울특별시 고시 ‘공공관리 시공자 선정기준’ 및 귀 조합에서 제시한 입찰참여 규정 등을 위반한 경우 조합의 결정에 이의없이 따르겠음.

# 첨부 : 법인인감증명서

(사용용도 기입요망 : ○○구역 주택재개발(주택재건축, 도시환경)정비사업조합 시공자 선정관련 이행각서용)

년   월   일

업체명 :

대표자 :               (인)

○○구역 주택재개발사업(주택재건축사업, 도시환경정비사업) 조합 귀중

입찰참여안내서에 대한 공람 확인서

당사는 귀 조합의 시공자 선정을 위한 입찰에 참여함에 있어 귀 조합이 작성, 제시한 입찰참여 안내서 등을 충분히 숙지하였기에 이에 공람확인서를 제출합니다.

20   .        .        .

확인자 :

상  호 :

주  소 :

대표자 :          (인)

○○구역 주택재개발(주택재건축,도시환경)정비사업 조합 귀중

회사 소개서

□ 회사명 :

○ 경영실적

(단위 : 백만원)

구 분	최근 3년간 경영실적			비 고
	년	년	년
총 자 산
자본총계
부채비율
매 출 액
순 이 익

○ 시공능력 평가 순위(도급순위)

(단위 : 백만원)

구 분	최근 3년간 경영실적			비 고
	년	년	년
순 위
평가액

○ 정비사업 실적(최근 3년간)

사업명	대지면적	총연면적	건립세대수	착공/준공일	비 고

첨부 : 증빙서류 각 1부