정비사업 공사비 검증 기준

국토교통부고시  제2019-647호(제정 2019. 11. 18.)

제1조(목적) 이 기준은 「도시 및 주거환경정비법」 제29조의2제2항에 따라 정비사업 공사비의 검증에 필요한 사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조(검증 기관) 정비사업 공사비의 검증(이하 “검증”이라 한다) 업무는 「도시 및 주거환경정비법」(이하 “법”이라 한다) 제114조에 따른 정비사업 지원기구 또는 정비사업 지원기구 업무를 대행할 수 있는「한국감정원법」에 따라 설립된 한국감정원 및「한국토지주택공사법」에 따라 설립된 한국토지주택공사(이하 “검증기관”)가 수행한다.

제3조(검증 대상) ① 재개발사업ㆍ재건축사업의 사업시행자(시장ㆍ군수등 또는 토지주택공사등이 단독 또는 공동으로 정비사업을 시행하는 경우는 제외한다)는 시공자와 계약 체결 후 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 검증기관에 검증을 요청하여야 한다.

1. 토지등소유자 또는 조합원 5분의 1 이상이 사업시행자에게 검증 의뢰를 요청하는 경우

2. 공사비의 증액 비율(당초 계약금액 대비 누적 증액 규모의 비율로서 생산자물가상승률은 제외한다)이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우

가. 사업시행계획인가 이전에 시공자를 선정한 경우: 100분의 10 이상

나. 사업시행계획인가 이후에 시공자를 선정한 경우: 100분의 5 이상

3. 제1호 또는 제2호에 따른 공사비 검증이 완료된 이후 공사비의 증액 비율(검증 당시 계약금액 대비 누적 증액 규모의 비율로서 생산자물가상승률은 제외한다)이 100분의 3 이상인 경우

② 제1항제2호에서의 생산자물가상승률의 적용은 당초 체결한 공사도급계약서의 공사비 산정 기준일(기준일이 없는 경우 계약일을 기준으로 한다)의 직전달 생산자물가지수와 제8조 검증 기준시점의 직전달의 생산자물가지수를 비교하여 산정하며, 제1항제3호에서의 생산자물가상승률의 적용은 검증 후 체결한 공사도급계약서의 공사비 산정 기준일(기준일이 없는 경우 계약일을 기준으로 한다)의 직전달 생산자물가지수와 제8조 검증 기준시점의 직전달의 생산자물가지수를 비교하여 산정한다.

③ 제1항2호에서의 당초 계약금액은 시공사 선정 이후 최초 체결한 계약금액으로 한다. 다만 2019년 10월24일 이전에 시공사를 선정한 경우에는 2019년 10월24일 직전 체결한 계약금액으로 한다.

제4조(신청시기) 사업시행자는 시공자와 계약체결 후 검증을 신청하여야 한다. 다만, 계약 이후 공사비 증액인 경우는 변경계약 체결 전에 검증을 신청하여야 한다.

제5조(신청) ① 공사비 검증을 신청하는 사업시행자(이하 “신청인”)는 별지 제1호 서식에 따른 신청서와 다음 각 호 서류(이하 “부대서류”)를 첨부하여 검증기관에 제출하여야 한다.

1. 공사비 목록 및 사유서

2. 사업개요 및 추진경과, 단계별 도급계약서, 시공자 입찰관련 서류

3. 사업시행계획(변경)인가서등 인․허가 관련 서류

4. 변경전·후 설계도 및 시방서(특기시방 포함), 지질조사서, 자재설명서 등

가. 설계도는 국토교통부장관이 고시한 ｢주택의 설계도서 작성기준｣ 제4조제1항에 따른 내역서 작성이 가능한 실시설계도면 수준으로 한다.

5. 공사비 총괄표, 변경 전·후 공사비 내역서, 물량산출서, 단가산출서(일위대가, 공량산출서, 단가산출서에 준하는 근거서류) 등 공사비 내역을 증빙하는 서류

가. 일위대가의 경우 각 품목별 표준품셈, 표준시장단가 등을 기초로 작성

나. 1식성 단가의 경우 견적서 등 산출근거 제출

6. 기타 검증기관이 요구하는 검증에 필요한 서류

② 제1항의 신청서 및 부대서류는 전자문서를 이용하여 제출할 수 있고,  검증기관에서 검증에 필요하지 않다고 판단하는 부대서류는 제외할 수 있다.

③ 검증기관은 신청서와 부대서류를 검토한 후 서류의 보완을 요청할 수 있다.

제6조(접수) ① 검증기관은 신청서 및 부대서류, 수수료 입금 등 검증을 위해 필요한 사항이 구비된 경우 신청인에게 접수사실을 통지하여야 한다.

② 접수일은 제1항에 따라 접수를 통지한 날로 한다.

제7조(처리기간) ① 검증기관은 전체 또는 증액 공사비가 1,000억 원 미만인 경우에는 접수일로부터 60일 이내에, 1,000억 원 이상인 경우에는  75일 이내에 검증결과를 신청인에게 통보하여야 한다. 다만, 부득이한 경우 10일 범위 내에서 1회 연장할 수 있다.

② 검증기관은 제출한 서류의 내용이 불충분하거나 사실과 다른 경우 신청인에게 문서 등 명시적인 방법으로 보완을 요청하여야 하며 서류의 보완기간은 제1항의 기간에서 제외한다.

제8조(검증 기준시점) ① 검증의 기준이 되는 시점은 시공자가 사업시행자에게 공사비의 증액을 신청한 날짜로 한다. 다만, 제3조제1항제1호의 경우로서 전체 공사비를 검증하는 경우는 공사도급계약서의 공사비 산정 기준일(기준일이 없는 경우 계약일을 기준으로 한다)로 한다.

② 제1항의 내용에도 불구하고 사업시행자와 시공자가 서로 협의한 경우 협의한 날짜로 할 수 있다.

제9조(자문위원회 운영) ① 검증기관은 공사비 검증을 위하여 전문가로 구성된 자문위원회를 둘 수 있다.

② 자문위원회의 구성․운영 등에 필요한 세부 사항은 검증기관이 정한다.

제10조(검증결과의 처리) ① 검증기관은 공사비 검증결과를 보고서로 작성하여 신청인에게 제출하여야 한다.

② 보고서는 신청인이 이해할 수 있도록 명확하고 일관성 있게 작성하여야 하며 다음 각 호의 사항이 포함되어야 한다.

1. 신청인의 성명 또는 명칭

2. 검증의 목적

3. 검증의 대상

4. 기준시점

5. 검증의 방법

6. 검증 내용

7. 검증 결과

8. 검증결과에 대한 의견

9. 기타 검증에 관련된 사항

제11조(검증결과 공개) 사업시행자는 검증이 완료된 경우 검증 보고서를 총회에서 공개해야 한다.

제12조(보고서 관리) 검증기관은 제출된 보고서를 5년간 보관한다.

제13조(수수료 등) ① 신청인은 제5조에 따라 검증 신청을 하는 경우, 검증신청과 함께 수수료를 검증기관에 납부하여야 한다.

② 제3조제1항제1호로서 전체공사비 검증인 경우에는 별표 1의 수수료를 적용하고 증액공사비 검증인 경우에는 별표 2의 수수료를 적용한다.

③ 제3조제1항제2호 또는 제3호인 경우 별표 2의 수수료를 적용한다.

④ 수수료 중에서 1,000원 미만인 부분은 절사한다.

제14조(검증 취소) 신청인이 공사비 검증을 취소하고자 하는 경우 보고서 제출 전까지 사유를 기재하여 문서를 통해 검증기관에 신청하여야 하며, 취소에 따른 수수료 환불 기준은 별표 3과 같다.

부 칙

이 고시는 발령한 날부터 시행한다.

[별표1] 전체공사 검증 수수료

(VAT별도)

전체 공사비	수수료
100억원 이하	5,000,000원(기본수수료)
100억원 초과 500억원 이하	5,000,000원 + 100억원 초과액의 40/100,000
500억원 초과 1,000억원 이하	21,000,000원 + 500억원 초과액의 25/100,000
1,000억원 초과 2,000억원 이하	33,500,000원 + 1,000억원 초과액의 15/100,000
2,000억원 초과	48,500,000원 + 2,000억원 초과액의 5/100,000

[별표2] 증액공사 검증 수수료

(VAT별도)

증액 공사비	수수료
10억원 이하	5,000,000원(기본수수료)
10억원 초과 50억원 이하	5,000,000원 + 10억원 초과액의 40/10,000
50억원 초과 100억원 이하	21,000,000원 + 50억원 초과액의 25/10,000
100억원 초과 200억원 이하	33,500,000원 + 100억원 초과액의 15/10,000
200억원 초과	48,500,000원 + 200억원 초과액의 5/10,000

[별표3] 공사비 검증 수수료 환불 비율

시 점	환불 비율
신청일로부터 접수일 전까지	100%
접수일로부터 10일 이내	80 %
접수일로부터 11일 ~ 20일 이내	70 %
접수일로부터 21일 ~ 30일 이내	50 %
접수일로부터 31일 초과	30 %
검증보고서 제출 이후	0%

■ 정비사업 공사비 검증 기준[별지 제1호 서식]
공사비 검증 신청서
사업장명				사업장 소재지
신청인	대표자			담당자
	주소			사업자등록번호
	연락처		전화: 팩스: e-mail:
검증대상
검증대상 공사비					검증기준일
「도시 및 주거환경정비법」제29조의2제1항 ( )호에 근거하여 공사비 검증을 신청합니다.
년 월 일 신청인 (인)
첨부서류
210㎜×297㎜[백상지(80g/㎡) 또는 중질지(80g/㎡)]