부동산PF 관련 건설사 애로 실태조사(대한건설협회)

회사명		작성자 연락처	(핸드폰)
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Ⅰ. PF사업장 현황

1. 귀사가 현재 시공에 참여 중인 PF사업장 수와 공사가 아예 중단됐거나 중단은 아니지만 지연되고 있는 사업장 수?

구분		주택		비주택
		주거 (아파트)	준주거 (오피스텔, 생활형 숙박시설)	상업 시설	지식 산업 센터	물류 창고	그 외 비주거
참여 사업장 수
	공사 지연(10%) 사업장 수
	공사 중단 사업장 수

2. 시공에 참여한 사업장에서 공사 중단 또는 지연 이유? (v 표시, 중복선택가능)

구 분	주거	준주거	비주택
① 미분양
② 본 PF 미실행
③ 시행주체의 공사비 인상 거부
④ 자재수급 곤란(화물연대 파업 등)
⑤ 금리인상 등 자금조달 차질
⑥ 시행자 부도·파산 등
⑦ 기타

3. 최근 6개월 내 PF 문제로 어려움을 겪고 있는 사업장 개수와 총 사업비?(직접 PF사업을 시행하는 회사만 답변)

구분		사업장수			총 사업비
		주거	준주거	비주택	주거	준주거	비주택
시행 사업장		(개)	(개)	(개)	(억원)	(억원)	(억원)
	브릿지론 거절(지연) 또는 연장곤란 사업장	(개)	(개)	(개)	(억원)	(억원)	(억원)
	본PF 실행 거절(지연) 또는 연장곤란 사업장	(개)	(개)	(개)	(억원)	(억원)	(억원)

Ⅱ. PF사업 신용보강 제공 현황 및 부실화에 따른 예상피해액

4. 12월 초 현재 참여중인 PF사업장의 총 도급계약액과 미회수금액?

구분	주거	준주거	비주택
총 도급 계약액	(억원)	(억원)	(억원)
미회수 금액	(억원)	(억원)	(억원)

5. 귀 사가 시공사로 참여하면서 브릿지론 또는 본PF에 대한 신용보강을 제공한 사업장 수?

구 분	주거	준주거	비주택
브릿지론에 대해 신용보강을 제공한 사업장 수
본PF에 대해 신용보강을 제공한 사업장 수

6. 귀 사의 본PF에 대한 신용보강 제공 방식? (v 표시, 중복선택가능)

구 분		주거	준주거	비주택
연대보증
채무인수
자금보충주
책임준공
기타	( )

주 : 본 PF 대출의 기한이익 상실, 대출원리금 미상환, SPC의 유동성 부족 발생시 건설사가 자금을 대신 공급

7. 브릿지론이 부실화될 경우 신용보강으로 인한 귀사의 예상 피해액은?

구 분	주거	준주거	비주택
예상 피해 총액	(억원)	(억원)	(억원)

8. 본 PF가 부실화되어 사업이 중단될 경우 신용보강으로 인한 귀사의 예상 피해액은?

구 분	주거	준주거	비주택
예상 피해 총액	(억원)	(억원)	(억원)

Ⅲ. PF사업 및 자금동향 관련

9. 현재 부동산PF사업장의 가장 큰 위기요인은? (v 표시, 중복선택가능)

① 전반적인 부동산 경기 하락에 따른 분양수요 감소(미분양 우려)
② 주택관련 금융규제로 인한 주택거래시장 경색
③ 원자재값 상승에 의한 공사비 급증
④ 금융기관의 대출 축소 및 연장거부
⑤ 금리상승
⑥ 기타	( )

10. 귀사의 향후(내년 상반기까지) 자금여건에 대한 예상? (v 표시)

① 크게 악화		② 악화		③ 변화 없음		④ 개선		⑤ 크게 개선

11. 최근 자금여건이 작년에 비해 악화된 이유?(v 표시, 중복 표기 가능)

① 신규계약 물량 감소
② 인건비, 원자재 등 공사원가 상승
③ 금리인상에 따른 금융비용 증가
④ 회사채발행, PF대출 등 자금조달시장 경색
⑤ 저조한 분양률
⑥ 기타	( )

12. 향후 자금 상황 악화에 대비해 귀사가 검토 중인 대응책? (v 표시, 중복선택가능)

① 공공공사 비중확대 등 포트폴리오 재구성
② 인력 축소 등 경비 감축
③ 보유자산 매각 등을 통한 자금 확보
④ 신규투자 유치 등 자금조달방식 다양화
⑤ 실행가능한 대안 없음
⑥ 기타	( )

Ⅳ. 사업 애로 해소를 위한 정부 지원대책 효과 및 지원 방안 마련

13. 정부의 PF사업 지원대책중 효과를 체감하고 있는 대책은? (v 표시, 중복선택가능)

① 채권안정펀드의 PF-ABCP, 회사채, CP 매입
② 증권사·건설사 보증 PF-ABCP 매입
③ 신용등급 BB- 이상 업체의 P-CBO 발행 확대
④ HUG·주택금융공사의 본 PF 보증 확대
⑤ 투기과열지구 등 규제지역 해제
⑥ 체감할 수 있는 지원대책 없음

14. 시행될 정부 지원대책 중 효과를 기대할수 있는 정책은? (v 표시, 중복선택가능)

① HUG·주택금융공사의 PF 보증 확대(15조원)
② 미분양 PF 대출 보증 신설(5조원)
③ LTV 규제 완화(무주택자 50%., 15억 초과 아파트 대출 등)
④ 무순위 청약 거주지 요건 폐지
⑤ 효과를 체감할 수 있을 것으로 기대되는 지원대책 없음

15. PF 유동성 위기 극복을 위해 필요하다고 생각되는 지원방안? (우선순위 표시)

① PF 보증 대상 사업 및 규모 확대
② 수요자 금융규제(DSR, 전매제한, 중도금대출 제한) 폐지
③ 종부세, 다주택자 중과 등 과도한 부동산 세금규제정책 완화
④ 건설업계에 대한 직접적 금융지원 정책 마련(PF대상 정책금리, 펀드 조성 등)
⑤ 부동산 환매조건부 매입 등 실질적 건설사 자금지원 조속 시행

16. 기타 부동산PF와 관련하여 제도개선이 필요하다고 생각하시는 의견이 있으시면 자유롭게 기술해 주시기 바랍니다.