제안서 평가위원(후보자) 모집 안내문

「서울특별시 제안서 평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」 제2조 규정에 따라 우리공사에서 추진 중인 「내곡 체육시설용지3 체육시설건립 기본구상 및 타당성조사 용역」 제안서 평가위원(후보자)을 다음과 같이 모집합니다.

□ 모집 분야 : ① 도시계획 ② 건축 ③ 마케팅 ④ 타당성분석 ⑤ 체육

□ 응모자격 (「서울특별시 제안서평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」 제2조)

○ 국가 및 다른 지방자치단체 공무원으로서 3년 이상 해당 분야 근무경력을 가진 7급 이상 공무원

○ 정부투자ㆍ출연기관, 지방자치단체 출자ㆍ출연기관, 지방공기업의 해당 기술직렬 관리자급(팀장 또는 과장급 이상의 임직원) 이상의 직원 또는 동등 이상의 경력이 있는 사람

○ 「고등교육법」 제2조에 따른 학교에서 해당 직무 관련 학과의 조교수 이상으로 재직하는 사람으로서 직무 관련 경력 3년 이상인 사람

○ 1년 이상 근무경력을 가진 건축사, 기술사 또는 박사학위를 소지한 사람

○ 시민단체 대표 등 공정한 평가를 위하여 필요하다고 인정되는 사람

□ 용역 개요

○ 용 역 명 : 내곡 체육시설용지3 체육시설건립 기본구상 및 타당성조사 용역

○ 사업기간 : 착수일로부터 12개월

○ 주요 과업 내용

1. 내곡지구 체육시설용지3 여건 및 개발환경 분석

가. 대상지 일반현황 분석

◦ 대상지의 입지·자연·인문사회 환경 분석

◦ 대상지 인근 공공시설, 문화체육시설(공공 및 민간), 공원시설 등의 분포현황 조사 및 연계를 통한 활성화 가능성 분석

◦ 대상지에 적합한 체육시설별 시장 분석

나. 상위계획, 관련 법규, 도시계획 등 검토

◦ 기본구상(안) 관련 상위계획·관련 법규·도시계획 등 적합성·부합성 등 검토

- 『체육시설의 설치 및 이용에 관한 법률』, 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』, 『건축법』, 『서울시 도시계획 조례』, 『토지이용규제』 등

◦ 필요 시 도시계획 변경(안) 제시

다. 국내외 유사사례 분석

◦ 국·내외 체육시설(공공 및 민간) 중 수익성 확보한 유사사례 검토

- 시설 규모, 이용 계층 및 용도, 운영프로그램, 이용현황, 사업방식, 투입 사업비, 매출·비용 등 재무 여건 등

◦ 사례 검토를 통한 시설 운영·관리 차별화전략, 프로그램 구성 수립

라. 유관기관 협의

◦ 기본구상(안), 건축기획(안), 시설운영(안)에 대한 관계기관 협의

※ 필요 시, 주민 선호도조사 시행

◦ 부지 활용 방안 등 전문가(실무자 등) 의견 수렴

- 건축, 문화, 체육, 도시계획, 부동산 개발 등 분야전문가 포함

2. 체육시설건립 개발방향, 건축기획, 시설운영 등 제시

가. 개발방향 및 도입시설 검토

◦ 기본 개발방향 설정

◦ 연간 이용객 추정

- 수요추정기법을 활용하여 연간 및 일일 이용수요 예측

◦ 도입시설 검토

- 사업성, 민원 발생 가능성 등을 통합 검토하여 도입시설 종류 및 규모 설정

◦ 대안별 사업방향 제시 (차별화)

- 대안별 사업방향 및 특화(실내·외 시설)제시

- 기본 목표 및 사업 전략 방향 제시

나. 건축기획(안) 제시

◦ 건축 기본방향 설정

- 기본구상(안)에서 제시된 연간 이용객, 도입시설 등을 고려한 건축 기본방향 설정

- 사업기간, 소요예산, 수익성, 운영방안 분석

- 관련 인허가 및 각종 평가에 관한 절차 검토, 예상 소요기간 검토

◦ 도입시설 배치를 고려한 입체적 건축기획(안) 제시

- 안전, 환경(소음, 빛공해 등), 교통, 편의성 등 고려한 건축물 등의 배치, 공간활용 및 시설계획 수립

- 건축규모의 적정성 및 층별 구성계획 검토

- 체계적이고 효율적인 운영을 위한 차량 및 이용객 동선체계 검토

◦ 건축 기본계획 수립

- 시설별 토목, 건축, 전기 등에 대한 세부계획 수립 및 기초설계

- 적정 면적 산출 및 기준 제시, 배치·층별 면적·단면계획 등

· 공간 조닝(Zoning) : 차량, 보행자 동선, 주차계획 등

· 부대시설, 조경시설, 편의시설 등 옥외시설 조성계획

· 도로, 상하수도, 전기 등 기반시설 기본계획

· 건축기획을 통한 설계도서 작성 및 기타 법적 의무사항 검토

- 개략 공사비 및 공사기간 산출

- 디자인 관리방안, 에너지 효율화 등 지속가능성 제고 방안

- 적정 면적 산출 및 기준 제시, 배치·층별 면적·단면계획 등

다. 시설운영(안) 제시

- 실수요자를 고려한 경쟁력 있는 운영모델 도출 및 유형화

- 단계별 활성화 방안 (오픈 전, 후 구분하여 제시)

- 운영관리계획 수립

· 시설별 기본 운영방안(시간, 계절, 주중, 주말 등) 제시

· 시설별 운영 매뉴얼 및 특화 프로그램(시설별 매뉴얼) 제시

· 홍보 및 마케팅 방안 제시 (단계별 홍보마케팅 로드맵, 실질적 온라인 마케팅 전략 제시)

- 대안모델 별 재무 및 인력계획 수립, 수익 분석 등

3. 수요조사를 통한 도입시설 및 사업화(재원조달, 중장기 전략 등)방안 검토

가. 체육시설 수요 조사 및 운영 방안 도출

- 체육시설에 관한 시장조사(공급, 수요, 가격 등)

- 기존 조사자료 활용 및 설문조사 등을 통한 수요 대상 및 소요량 추정

- 수요자를 고려한 운영 방안 제시

· 시설물별 적정 이용료, 임대료 등 검토

· 시설임대, 위탁운영, 자체운영 등 검토

나. 사업방식 검토

- 자체건설·위탁운영 방식·민관협력 방식 등 사업방식을 다각화하여 검토 후 최적의 사업방식 제시

4. 사업타당성 분석(경제성 및 재무성 분석) 및 투자심사자료 등 작성

가. 사업타당성 분석

- 사업비 및 수입 항목 산출

- 재무성 분석 (NPV, PI, 민감도 분석 등)

- 경제성 분석 (NPV, B/C, 민감도 분석 등)

- 재원조달분석 (현금흐름, 차입금상환가능성 등)

- 경제적 편익 산출 (서울시가이드라인 등 기준)

- 기타 공사가 요구하는 사업조건별 사업성 분석

나. 투자심사자료 등 작성

- 협의용 요약 자료 (사업비 산출자료, 재무지표 등)

- 투자심사의뢰서 (서울주택도시개발공사 내부용)

- 사업성 분석 보고서 (외부 전문기관 의뢰용)

다. 기타

- 투자심사(실무)위원회 심의·의결 시 제시된 의견에 대한 검토 및 성과물 수정 보완

- 신규 투자사업 타당성 검토(지방공기업평가원)를 위한 외부 전문기관 의뢰용 성과물 제출

- 市, 區 등 유관기관 협의 과정 시 제시된 의견에 대한 검토 및 성과물 수정 보완

- 기타 공사가 필요하다고 인정되어 요구하는 사항

5. 기대효과 및 기타사항

가. 서울시, SH, 시민 등 입장에서의 기대효과(정성, 정량)

나. 전문가 자문(자문단 운영), 유관기관, 관련 업계 등 의견 수렴

다. 성공적 사업 추진을 위한 제안 등

라. 기타 공사가 필요하다고 인정하여 요구하는 사항 등

□ 제출서류

○ [별지 제1호 서식] 제안서 평가위원(후보자) 등록 신청서 1부

○ [별지 제2호 서식] 보안각서 1부

○ [별지 제3호 서식] 개인정보 수집 ‧ 이용 동의서 1부

○ 응모자격 관련 증빙서류(재직증명서, 기술사자격증, 박사학위증 등)

□ 평가위원 추천 및 등록 기간

○ 제출 기한 : 2026.03.23.(월). ~ 2026.04.03.(금) 까지

○ 제출 및 등록방법 (※ 공문 제출 시 반드시 비공개 제출)

- 공문 : (수신처) 서울주택도시개발공사 도시개발본부 도시계획처 도시계획부

- 전자우편 : rh9272@i-sh.co.kr

□ 자격제외자 (「서울특별시 제안서 평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」)

○ 평가위원이 평가대상 업체로부터 전년도 1월1일부터 현재까지 평가대상 사업과 관련된 용역, 자문, 연구 등을 의뢰받아 수행한 경우

○ 해당 평가의 시행으로 인하여 이해당사자가 되는 경우

○ 최근 3년 이내에 해당 평가 대상업체에 재직한 경우

○ 해당 안건의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

□ 평가위원 선정 및 통보

○ 「서울특별시 제안서 평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」에 의거 등록신청서를 접수받아 서류심사 후 평가위원회 구성인원의 3배수 이상을 예비 평가위원으로 선정하고 평가위원별로 고유번호 부여

○ 제안서 제출자(입찰참여자)가 제안서 제출 시, 미리 정한 위원회 구성인원수만큼 고유번호를 추첨하여 다빈도 순으로 평가위원 선정

○ 평가위원으로 선정된 경우 별도의 위촉절차 없이 위촉된 것으로 보며, 평가가 완료된 경우 해촉된 것으로 간주

○ 선정결과 통보 : 평가위원으로 선정된 분께 개별 통지(유선, 전자메일)

※ 제안서 평가 일시(예정) : 2026.04.23.(목) 10:00 ~

※ 제안서 평가 장소 : 서울시 강남구 개포동 621 서울주택도시개발공사 14층 기획상황실

□ 기타사항

○ 제출된 서류는 반환하지 않으며, 기재된 내용이 사실과 다른 경우에는 선정을 취소할 수 있습니다.

○ 후보자 등록신청 사실에 대하여는 평가의 공정성을 위해 외부에 알리지 마시고 보안을 유지해 주실 것을 당부 드리며, 기타 평가위원 후보등록과 관련한 사항은 서울주택도시개발공사 도시개발본부 도시계획처 도시계획부(☎02-3410-7580/7581)로 문의하여 주시기 바랍니다.

2026년 3월 23일

서울주택도시개발공사

[별지 제1호 서식]

제안서 평가위원(후보자) 등록 신청서
성 명			생년월일					전문분야
자 택	주 소	(우편번호 )
	전화번호						휴대폰
직 장	직 장 명						직위(직급)
	주 소	(우편번호 )
	전화번호						팩스번호
	e-mail
학력사항	취득년월			학 교		학 위				전 공
경력사항	근무기간			근 무 처		직 위				주요업무
자격증 보유현황	취득년월			자 격 증 명		인가․관리기관				비 고
저서 및 논문
그 밖의 사항
위와 같이 제안서 평가위원(후보자) 등록 신청서를 제출합니다. 2026년 월 일 작성자 : (서명 또는 인) 서울주택도시개발공사 사장 귀하

[별지 제2호 서식]

보안 각서

○ 용 역 명 : 내곡 체육시설용지3 체육시설건립 기본구상 및 타당성조사 용역

○ 발주기관 : 서울주택도시개발공사

본인은 위 협상에 의한 계약의 제안서평가위원회 평가위원으로 위촉받아 평가업무를 수행함에 있어 아래사항을 준수하고 관계 절차에 따라 위원의 양심과 도리로 공정하게 수행할 것을 서약하며 이에 각서를 제출합니다.

1. 당해 평가업무 수행과정에서 습득한 평가위원 정보 등 제반내용을 외부에 누설하지 않겠습니다.

2. 이유여하를 막론하고 이해관계자에게 어떤 부당한 요구를 하거나 금품ㆍ향응 등을 제공받지 않겠습니다.

3. 평가위원으로 수락한 시점부터 평가가 완료될 때까지 입찰참여업체의 관계자와는 어떠한 경우에도 직ㆍ간접적으로 개별 접촉하지 않겠습니다.

4. 위 내용을 위반할 시에는 관계법령에 따라 어떠한 처벌이라도 감수하겠습니다.

2026년    월    일

서약자 : 소속명

직위(급)          성명          (서명 또는 인)

서울주택도시개발공사 귀하

[별지 제3호 서식]

개인정보 수집·이용 동의서

「개인정보 보호법」 제15조(개인정보의 수집․이용)에 따라 ‘내곡 체육시설용지3 체육시설건립 기본구상 및 타당성조사 용역’의 제안서 평가위원회 구성을 위해 아래와 같은 개인정보를 수집하고 있습니다.

ㅇ 수집‧이용 목적 : 제안서 평가위원 예비명부 작성

ㅇ 필수 항목 : 성명, 생년월일, 소속, 직위, 전화번호, e-mail, 학력 및 경력

ㅇ 보유기간 : 1년

ㅇ 개인정보 수집‧이용에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다. 동의를 거부하는 경우에는 제안서 평가위원(후보자) 등록신청에서 제외됩니다.

위와 같이 개인정보를 수집‧이용하는데 동의하십니까?

□ 동의함     □ 동의하지 않음

본인은 서울주택도시개발공사에서 시행하는 ‘내곡 체육시설용지3 체육시설건립 기본구상 및 타당성조사 용역’ 제안서 평가위원회 등록신청에 따른 본인 개인정보 제공에 동의합니다.

2026년     월      일

성명                    (서명 또는 인)

서울주택도시개발공사 귀하