의 안 번 호	제 호		의결사항
의 결 연 월 일	2015. . . (제 회)

건축법 시행령 일부개정령안

제 출 자	국무위원 강 호 인 (국토교통부장관)
제출 연월일	2015. . .

1. 개정이유

건축법 개정(2015.5.18., 법률 제13325호)에 따른 하위규정을 개정하고,  재축의 범위를 기존 바닥면적 범위 내에서 건축물 동(棟)․층수․높이 또는 구조 변경은 가능한 것으로 하는 등 그간 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임.

2. 주요내용

가. 재축의 범위 명확화(안 제2조제4호)

재축의 범위를 “종전과 같은 규모의 범위”에서 기존 바닥면적 범위내에서 건축물 동(棟)․층수․높이 또는 구조 변경은 가능한 것으로 명확히 규정

나. 건축허가시 수도설비 확인 의무화(안 제10조제1항)

수도법령에서 건축물의 수돗물 절약을 위해 절수설비 설치를 의무화하고 있으나, 건축인허가 및 준공시 확인이 제대로 되지 않아 실제설치가 이루어지지 않았던 것을 건축허가시 의무적으로 확인토록 함

다. 건축물 유지관리 점검제도의 효율적 운영(안 제23조의2)

소규모 공동주택의 경우 주택법 제43조의3에 의한 지방자치단체의 장이 안전점검을 실시한 경우 유사한 점검인 건축법시행령 제23조의2 규정에 의한 건축물 유지관리점검 생략 가능

라. 대지안의 대피통로 설치기준 명확화(안 제41조제1항)

대지안의 대피통로를 말뚝이나 단차를 두어 타용도로 사용하지 못하도록 하는 규정을 필로티 구조내의 통로 부분에 한정하여 적용

마. 주거지역 일조기준 합리화(안 제86조제2항)

주거지역내 20m이상의 도로(대지와 도로 사이에 녹지․공원 등 도시계획시설 포함)에 접한 대지 상호간에 건축하는 건축물은 일조기준 적용을 배제하고 있으나, 대지와 녹지사이에 도로가 있는 경우에도 일조기준 적용을 배제

마. 가스설비에 대한 관계전문기술자 협력 확대(안 제91조의3제2항제2호)

연면적 1만㎡ 이상인 건축물 등에 대한 설계․감리시 가스설비 품질 및 안전성 확보 등을 위해 가스설비를 매립(바닥, 벽 등)하는 경우 가스기술사의 협력을 받도록 함

바. 특수구조 건축물 및 고층건축물에 대한 관계전문기술자의 협력 확대(안 제19조제3항 및 제91조의3제5항)

기존에는 건축물의 시공과정에서 지상 5개 층마다 슬래브배근을 완료한 경우(철골구조인 경우에는 3개 층마다 주요구조부의 조립을 완료한 경우)에 건축구조기술자의 협력을 받도록 하던 것을, 기초공사 및 지붕슬래브배근을 완료한 경우(철골구조인 경우에는 지붕철골 조립을 완료한 경우)에도 협력을 받도록 함

사. 건축협정 폐지 제한기간 설정(안 제110조의4)

「건축법」 개정(‘15.5.18개정) 후속 조치로서 건축협정을 체결하여 건축기준의 특례를 적용할 경우 사업의 일관성 등을 위하여 30년동안 협정을 폐지 못하도록 제한

대통령령  제        호

건축법 시행령 일부개정령안

건축법 시행령 일부를 다음과 같이 개정한다.

제2조제4호 중 “범위”를 “범위(기존 건축물의 바닥면적 범위내에서 건축물의 동(棟)ㆍ층수ㆍ높이 또는 구조가 변경되는 경우를 포함 한다)”로 하고, 같은 호에 단서를 다음과 같이 신설한다.

다만, 건축물의 높이와 용도는 기존 건축물의 위반정도를 초과하여서는 안된다.

제10조제1항제14호를 다음과 같이 한다.

14. 「수도법」 제7조 및 제15조

제19조제3항제1호다목을 다음과 같이 하고, 같은 항 같은 호에 라목을 다음과 같이 신설한다.

다. 지상 5개 층마다 상부 슬래브 배근을 완료한 경우

라. 나목 및 다목의 규정에도 불구하고 철골조 구조의 건축물인 경우에는 지붕철골 조립을 완료한 경우와 지상 3개 층마다 또는 높이 20미터마다 주요구조부의 조립을 완료한 경우

제23조의2제1항 각 호 외의 부분에 단서를 다음과 같이 신설한다.

다만, 제2호의 시설물 중 지방자치단체의 장이「주택법」제43조의3 에 따라 소규모 공동주택의 안전점검을 건축물의 유지관리 점검주기에 맞추어 시행한 경우에는 정기점검을 실시한 것으로 본다.

제41조제1항제2호 중 “통로의”를 “필로티 내 통로의 경우에는 통로의”로 한다.

제86조제2항제1호 각 목 외의 부분 중 “도로와 대지 사이”를 “도로”로, “있는”을 “접한”으로 한다.

제86조제5항 본문 중 “제3항”을 “제4항”으로 하고, 같은 조 제6항 각 호 외의 부분 중 “제4항”을 “제5항”으로 한다.

제91조의3제2항제3호를 다음과 같이 신설한다.

3. 가스배관 및 그 부속설비(「도시가스사업법 시행규칙」제17조에 따른 가스배관 및 부속설비를 국토교통부령이 정하는 바에 따라 바닥, 벽 등에 매립 또는 매몰하여 설치하는 경우에 한한다) :「국가기술자격법」에 따른 가스기술사

제91조의3제5항 중 “제19조제3항제1호다목”을 “제19조제3항제1호”로 한다.

제110조의4 및 제110조의5를 각각 제110조의5 및 제110조의6으로 하고, 제110조의4를 다음과 같이 신설한다.

제110조의4(건축협정의 폐지 제한) 법 제77조의9제1항 단서에서 "대통령령으로 정하는 기간"이란 30년을 말한다.

별표1에 제1호다목1), 제2호를 다음과 같이 한다.

〔별표 1〕용도별 건축물의 종류(제3조의5 관련)

단독주택

다. 다가구주택

1) 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것. 다만,  1층 전체를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우와 1층 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.

2. 공동주택

공동주택[공동주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터·노인복지시설(노인복지주택은 제외한다) 및 「주택법 시행령」 제3조제1항에 따른 원룸형 주택을 포함한다]. 다만, 가목이나 나목에서 층수를 산정할 때 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티부분을 층수에서 제외하고, 다목에서 층수를 산정할 때 1층 전체를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우와 1층 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외하며, 가목부터 라목까지의 규정에서 층수를 산정할 때 지하층을 주택의 층수에서 제외한다.

부칙

제1조(시행일) 이 영은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제110조의4 개정규정은 2016년 5월 19일부터 시행한다.

제2조(건축기준 적용 등에 관한 적용례) 제10조제1항, 제86조제2항, 제91조의3제2항제2호의 개정규정은 이 영 시행 후 법 제11조에 따른 건축허가를 신청(건축허가를 신청하기 위하여 제5조 또는 제5조의5에 따른 건축위원회에 심의를 신청한 경우를 포함한다)하는 경우부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2조(정의) 이 영에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.	제2조(정의) -----------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. "재축"이란 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해(災害)로 멸실된 경우 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 다시 축조하는 것을 말한다. <단서 신설>	4. ------------------------------------------------------------------------------ 범위(기존 건축물의 바닥면적 범위내에서 건축물의 동(棟)ㆍ층수ㆍ높이 또는 구조가 변경되는 경우를 포함 한다)-----------------------. 다만, 건축물의 높이와 용도는 기존 건축물의 위반정도를 초과하여서는 안된다.
5. ∼ 18. (생 략)	5. ∼ 18. (현행과 같음)
제10조(건축복합민원 일괄협의회) ① 법 제12조제1항에서 "대통령령으로 정하는 관계 법령의 규정"이란 다음 각 호의 규정을 말한다.	제10조(건축복합민원 일괄협의회) ① --------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 13. (생 략)	1. ∼ 13. (현행과 같음)
14. 「수도법」 제7조	14. 「수도법」 제7조 및 제15조
15. ∼ 21. (생 략)	15. ∼ 21. (현행과 같음)
② ∼ ⑥ (생 략)	② ∼ ⑥ (현행과 같음)
제19조(공사감리) ①ㆍ② (생 략)	제19조(공사감리) ①ㆍ② (현행과 같음)
③ 법 제25조제5항에서 "공사의 공정이 대통령령으로 정하는 진도에 다다른 경우"란 공사(하나의 대지에 둘 이상의 건축물을 건축하는 경우에는 각각의 건축물에 대한 공사를 말한다)의 공정이 다음 각 호의 어느 하나에 다다른 경우를 말한다.	③ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. 해당 건축물의 구조가 철근콘크리트조ㆍ철골조ㆍ철골철근콘크리트조ㆍ조적조 또는 보강콘크리트블럭조인 경우에는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하게 된 경우	1. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
가.ㆍ나. (생 략)	가.ㆍ나. (현행과 같음)
다. 지상 5개 층마다 상부 슬래브배근을 완료한 경우. 다만, 철골조 구조의 건축물의 경우에는 지상 3개 층마다 또는 높이 20미터마다 주요구조부의 조립을 완료한 경우로 한다.	다. ----------------------------------- 경우
<신 설>	라. 나목 및 다목의 규정에도 불구하고 철골조 구조의 건축물인 경우에는 지붕철골 조립을 완료한 경우와 지상 3개 층마다 또는 높이 20미터마다 주요구조부의 조립을 완료한 경우
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
④ ∼ ⑨ (생 략)	④ ∼ ⑨ (현행과 같음)
제23조의2(정기점검 및 수시점검 실시) ① 법 제35조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 소유자나 관리자는 해당 건축물의 사용승인일을 기준으로 10년이 지난 날(사용승인일을 기준으로 10년이 지난 날 이후 정기점검과 같은 항목과 기준으로 제5항에 따른 수시점검을 실시한 경우에는 그 수시점검을 완료한 날을 말하며, 이하 이 조 및 제120조제6호에서 "기준일"이라 한다)부터 2년마다 한 번 정기점검을 실시하여야 한다. <단서 신설>	제23조의2(정기점검 및 수시점검 실시) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 다만, 제2호의 시설물 중 지방자치단체의 장이 「주택법」 제43조의3에 따라 소규모 공동주택의 안전점검을 건축물의 유지관리 점검주기에 맞추어 시행한 경우에는 정기점검을 실시한 것으로 본다.
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
② ∼ ⑥ (생 략)	② ∼ ⑥ (현행과 같음)
제41조(대지 안의 피난 및 소화에 필요한 통로 설치) ①건축물의 대지 안에는 그 건축물 바깥쪽으로 통하는 주된 출구와 지상으로 통하는 피난계단 및 특별피난계단으로부터 도로 또는 공지(공원, 광장, 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 피난 및 소화를 위하여 해당 대지의 출입에 지장이 없는 것을 말한다. 이하 이 조에서 같다)로 통하는 통로를 다음 각 호의 기준에 따라 설치하여야 한다.	제41조(대지 안의 피난 및 소화에 필요한 통로 설치) ①------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 통로의 길이가 2미터 이상인 경우에는 피난 및 소화활동에 장애가 발생하지 아니하도록 자동차 진입억제용 말뚝 등 통로 보호시설을 설치하거나 통로에 단차(段差)를 둘 것	2. 필로티 내 통로의 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
② (생 략)	② (현행과 같음)
제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① (생 략)	제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① (현행과 같음)
② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항을 적용하지 아니한다.	② ----------------------------------------------------------.
1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 구역 안의 너비 20미터 이상의 도로(자동차ㆍ보행자ㆍ자전거 전용도로를 포함하며, 도로와 대지 사이에 공공공지, 녹지, 광장, 그 밖에 건축미관에 지장이 없는 도시ㆍ군계획시설이 있는 경우 해당 시설을 포함한다)에 접한 대지 상호간에 건축하는 건축물의 경우	1. --------------------------------------------------------------------------------------------- 도로----------------------------------------------------------------------- 접한 -----------------------------------------------------
가. ∼ 라. (생 략)	가. ∼ 라. (현행과 같음)
2.ㆍ3. (생 략)	2.ㆍ3. (현행과 같음)
③ ∼ ④ (생 략)	③ ∼ ④ (현행과 같음)
⑤ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 제3항에 따라 건축물의 높이를 고시하려면 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 미리 해당 지역주민의 의견을 들어야 한다. 다만, 법 제61조제3항제1호부터 제6호까지의 어느 하나에 해당하는 지역인 경우로서 건축위원회의 심의를 거친 경우에는 그러하지 아니하다.	⑤ ------------------------------------------------ 제4항------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑥ 제1항부터 제4항까지를 적용할 때 건축물을 건축하려는 대지와 다른 대지 사이에 다음 각 호의 시설 또는 부지가 있는 경우에는 그 반대편의 대지경계선(공동주택은 인접 대지경계선과 그 반대편 대지경계선의 중심선)을 인접 대지경계선으로 한다.	⑥ --------- 제5항--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
제91조의3(관계전문기술자와의 협력) ① (생 략)	제91조의3(관계전문기술자와의 협력) ① (현행과 같음)
② 연면적 1만제곱미터 이상인 건축물(창고시설은 제외한다) 또는 에너지를 대량으로 소비하는 건축물로서 국토교통부령으로 정하는 건축물에 건축설비를 설치하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 다음 각 호의 구분에 따른 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다.	② -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. · 2. (생 략)	1. · 2. (현행과 같음)
<신 설>	3. 가스배관 및 그 부속설비(「도시가스사업법 시행규칙」제17조에 따른 가스배관 및 그 부속설비를 국토교통부령이 정하는 바에 따라 바닥, 벽 등에 매립 또는 매몰하여 설치 하는 경우에 한한다.) : 「국가기술자격법」에 따른 가스기술사
③ · ④ (생 략)	③ · ④ (현행과 같음)
⑤ 특수구조 건축물 및 고층건축물의 공사감리자는 제19조제3항제1호다목에 해당하는 공정에 다다를 때 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다.	⑤ -------------------------------------- 제19조제3항제1호---------------------------------------------------------.
⑥ㆍ⑦ (생 략)	⑥ㆍ⑦ (현행과 같음)
<신 설>	제110조의4(건축협정의 폐지 제한) 법 제77조의9제1항 단서에서 “대통령령으로 정하는 기간”이란 30년을 말한다.
제110조의4 (생 략)	제110조의5 (현행 제110조의4와 같음)
제110조의5 (생 략)	제110조의6 (현행 제110조의5와 같음)

국토교통부 건축정책과
연 락 처	(044) 201-3761, 3760