1. 개정이유

｢주택법｣에 따른 부대시설ㆍ복리시설을 소유한 조합원이 재건축사업에 따라 주택을 공급받는 경우 부대시설 및 복리시설의 가격을 산정하여 그 총액을 부과대상 개시시점 주택가격 총액에 합산하도록 ｢재건축초과이익 환수에 관한 법률｣이 개정(법률 제18833호, 2022. 2. 3. 공포, 2022. 8. 4. 시행)됨에 따라, 부대시설ㆍ복리시설의 가격 평가 및 산정 방법 등 법률에서 위임된 사항을 규정하면서 하위법령 위임조문 근거를 명확하게 하려는 것임

2. 주요내용

가. 위임조문 명확화

3. 참고사항

가. 관계법령 : 해당사항 없음 또는 직접 작성 또는 별첨

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음 또는 X년 예산에 X억원 반영되었음

다. 합    의 : 해당기관 없음 또는 0부, 0실과 합의되었음

라. 기    타 : 신ㆍ구조문대비표, 별첨

국토교통부고시  제        호

재건축초과이익 환수업무처리지침 일부개정고시안

재건축초과이익 환수업무처리지침 일부를 다음과 같이 개정한다.

제2조제2호의2 중 “영 제6조제1항 및 제2항”을 “영 제6조제2항 및 제3항”으로 한다.

제12조 각 호 외의 부분 중 “영 제6조제1항 및 제2항”을 “영 제6조제2항 및 제3항”으로 하고, 같은 조 제1호 각 목 외의 부분 중 “영 제6조제2항제2호”를 “영 제6조제3항제2호”로 한다.

별표 2의 예정액 검증의 제출서류란 제3호 중 “재건축 소형주택”을 “재건축국민주택규모 주택”으로 하고, 같은 표 결정ㆍ 부과액 검증의 제출서류란 제3호 중 “재건축 소형주택”을 “재건축국민주택규모 주택”으로 한다.

별지 제1호서식 제2호 중 “재건축 소형주택”을 “재건축국민주택규모 주택”으로 하고, 같은 서식 제5호 중 “재건축소형주택”을 “재건축국민주택규모 주택”으로 한다.

부      칙

이 고시는 2022년 8월 4일부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2조(적용 범위) 이 지침은 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」(이하 “법”이라 한다) 및 「같은 법 시행령」(이하 “영”이라 한다) 에 따라 다음 각 호의 업무를 수행하는 경우에 적용한다.	제2조(적용 범위) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
2의2. 법 제9조제2항, 영 제6조제1항 및 제2항에 따라 개시시점 주택가액에 종료시점 주택가액과 종료시점 실거래가격과의 비율을 적용하여 조정한 가액을 산정하는 경우	2의2. ----------- 영 제6조제2항 및 제3항-----------------------------------------------------------------------------------------------------
3. ∼ 5. (생 략)	3. ∼ 5. (현행과 같음)
제12조(주택가액의 산정기준) 법 제9조제2항, 영 제6조제1항 및 제2항에 따라 개시시점 가액에 종료시점 주택가액과 종료시점 실거래가격과의 비율을 적용한 조정된 주택가액을 산정하는 경우에 다음 각 호를 고려하여 산정해야 한다.	제12조(주택가액의 산정기준) ---------- 영 제6조제2항 및 제3항------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. 법 제9조제2항, 영 제6조제2항제2호 또는 제3호에 따라 인근 유사단지의 실거래가격을 고려하는 경우 인근 유사단지는 다음 각 목에 따라 가장 유사한 5개 이내의 단지 실거래가격을 적용할 수 있다.	1. ----------- 영 제6조제3항제2호 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
가. ∼ 라. (생 략)	가. ∼ 라. (현행과 같음)
2. ∼ 6. (생 략)	2. ∼ 6. (현행과 같음)