1. 개정이유

사업주체가 수분양자에게 발코니 확장을 제공 할 경우, 발코니 이외에 신발장ㆍ붙박이장ㆍ시스템 냉장고 등 다른 추가선택품목을 일괄하여 선택하는 경우만 발코니를 허용하는 등의 일괄 공급방식을 제한하고, 불법전매 및 공급질서교란의 사유로 계약이 취소 된 주택을 사업주체가 재공급 할 경우 분양가격은 당초 취득한 금액 또는 최초 분양가 범위에서 재공급토록 명시하는 한편,

계약취소 물량에 대한 신청자격을 기존 성년자에서 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성인 성년자로 강화하고, 혁신도시 특별공급 신청자격 요건 중  2주택 소유자는 제외하는 등 기타 제도개선 사항을 반영하려는 것임

2. 주요내용

가. 추가선택품목의 일괄 선택제한 (안20조, 안 21조)

ㅇ 사업주체는 입주자모집공고에 추가선택품목을 포함할 경우, 개별품목 별로 구분하여 제시하고, 둘 이상의 품목을 일괄하여 선택하게 할 수 없도록 신설(제21조제8항 신설)

ㅇ 입주자모집 승인신청 요청을 받은 시장․군수․구청장은 입주자모집 승인 시 추가선택품목의 개별제시 여부를 확인토록 규정 신설(제20조제3항제3호 신설)

나. 무순위 물량에 대한 신청자격 강화등(안 제19조제5항, 제26조제5항, 제54조)

ㅇ 무순위 신청자격을, 기존 ‘성년자(지역제한 없음)’에서 ‘해당 주택건설지역(시ㆍ군)의 무주택 세대구성원인 성년자’로 변경하여, 해당지역에 거주하는 무주택자에게 공급기회 확대

ㅇ 아울러, 무순위 물량이 규제지역(투기과열, 조정대상)에서 공급된 경우에는 일반물량과 동일한 재당첨 제한을 적용(투기과열 10년, 조정대상 7년)

다. 불법전매 등으로 계약취소된 주택의 공급가격 범위 설정(안 제47조의3)

ㅇ 사업주체가 불법전매, 공급질서 교란행위 등으로 계약을 취소하고 취득한 주택을 재공급하는 경우, 공급가격은 해당 주택의 취득금액이나 최초 공고한 분양가격 범위에서 공급토록 신설

라. 혁신도시 특별공급 자격요건 강화(안 제47조제3항)

ㅇ 실수요자 우선 공급 및 타 특별공급(행복도시 이전기관 특별공급)과 형평성 등을 고려하여 2주택 이상 보유자는 특별공급 대상에서 제외

3. 참고사항

가. 관계법령 : 생    략

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : OOOO부 등과 합의되었음

라. 기    타 : 1) 신ㆍ구조문대비표, 별첨

2) 입법예고(9999. 12. 31. ～ 12. 31.) 결과, 특기할 사항 없음

3) 행정규제 : 규제개혁위원회와 협의 결과, 이견 없음

- 규제 신설ㆍ폐지 등, 없음

국토교통부령  제        호

주택공급에 관한 규칙 일부개정령안

주택공급에 관한 규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

제2조에 제9호를 다음과 같이 신설한다.

9. “추가선택품목”이란 분양가격에 포함되지 아니하는 품목으로서 사업주체가 입주자모집공고에 제시하여 입주자에게 추가로 선택할 수 있도록 하는 품목을 말하며, 세부항목은 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」제4조제1항을 준용한다.

제4조제1항제3호가목을 다음과 같이 한다.

가. 행정중심복합도시 예정지역(건설교통부고시 제2006-418호에 따라 지정된 행정중심복합도시 건설 예정지역으로,「신행정수도 후속대책을 위한 연기ㆍ공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」 제15조제1호에 따라 해제된 지역을 포함한다. 이하 같다)

제19조제5항 각 호 외의 부분 전단 중 “성년자”를 “해당 주택건설지역의 무주택세대구성원인 성년자”로 한다.

제20조제1항제3호를 제4호로 하고, 같은 항에 제3호를 다음과 같이 신설한다.

3. 제21조제8항에 따른 추가선택품목의 개별제시 여부

제21조에 제8항을 다음과 같이 신설한다.

⑧ 사업주체는 제2조제9호에 따른 추가선택품목을 입주자모집공고에 포함 할 경우, 개별품목 별로 구분하여 제시하여야 하며, 둘 이상의 품목을 일괄하여 선택하도록 하여서는 아니된다.

제26조제5항 단서 중 “성년자”를 “해당 주택건설지역의 무주택세대구성원인 성년자”로 한다.

제47조제3항 각 호 외의 부분에 단서를 다음과 같이 신설한다.

다만, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자는 제외한다.

제47조의3제1항 각 호 외의 부분 중 “한다”를 “하며, 재공급 할 경우 분양가격은 해당 주택의 취득가격이나 최고 공고한 분양가격의 범위에서 공급 할 수 있다”로 한다.

제54조제1항에 제8호를 다음과 같이 신설하고, 같은 조 제2항제1호 중 “제1항제3호 및 제6호”를 “제1항제3호, 제6호 및 제8호(투기과열지구에서 공급하는 주택으로 한정한다)”로 하며, 같은 항 제2호 중 “제1항제7호”를 “제1항제7호 및 제8호(청약과열지역에서 공급하는 주택에 한정한다)”로 한다.

8. 제19조제5항 및 제26조제5항 단서의 규정에 따라 공급되는 주택(투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택으로 한정한다)

부      칙

제1조(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.

제2조(계약취소주택의 재공급에 관한 적용례) 제47조의3제1항의 개정규정은 사업주체가 입주자로 선정된 지위나 주택을 취득하여 재공급하는 경우부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2조(정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.	제2조(정의) --------------------------------------.
1. ∼ 8. (생 략)	1. ∼ 8. (현행과 같음)
<신 설>	9. “추가선택품목”이란 분양가격에 포함되지 아니하는 품목으로서 사업주체가 입주자모집공고에 제시하여 입주자에게 추가로 선택할 수 있도록 하는 품목을 말하며, 세부항목은 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」제4조제1항을 준용한다.
제4조(주택의 공급대상) ① 주택의 공급대상은 다음 각 호의 기준에 따른다.	제4조(주택의 공급대상) ① ------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
3. 제1호 및 제2호에도 불구하고 다음 각 목의 지역에서 공급하는 주택은 해당 주택건설지역에 거주하지 않는 성년자도 공급대상에 포함하며, 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ시장(「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」 제15조제2항에 따른 행정시의 시장을 포함한다. 이하 같다) 또는 군수는 행정구역의 변경으로 주택건설지역이 변경되는 경우에는 변경 전의 주택건설지역 또는 그 중 일정한 구역에 거주하는 성년자를 공급대상에 포함하게 할 수 있다.	3. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
가. 행정중심복합도시 예정지역	가. 행정중심복합도시 예정지역(건설교통부고시 제2006-418호에 따라 지정된 행정중심복합도시 건설 예정지역으로,「신행정수도 후속대책을 위한 연기ㆍ공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」 제15조제1호에 따라 해제된 지역을 포함한다. 이하 같다)
나. ∼ 사. (생 략)	나. ∼ 사. (현행과 같음)
② ∼ ⑦ (생 략)	② ∼ ⑦ (현행과 같음)
제19조(입주자모집 방법) ① ∼ ④ (생 략)	제19조(입주자모집 방법) ① ∼ ④ (현행과 같음)
⑤ 사업주체는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 전산관리지정기관에 의뢰하여 성년자를 대상으로 인터넷 접수의 방법으로 입주자를 모집해야 한다. 이 경우 추첨의 방법으로 입주자를 선정해야 한다.	⑤ ----------------------------------------------------------------- 해당 주택건설지역의 무주택세대구성원인 성년자---------------. --------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
제20조(입주자모집 승인 및 통보) ① 사업주체(제18조 각 호의 사업주체는 제외한다)는 입주자를 모집하려면 다음 각 호의 서류를 갖추어 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 승인을 받아야 한다. 이 경우 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 토지 등기사항증명서를 확인해야 한다.	제20조(입주자모집 승인 및 통보) ① ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
<신 설>	3. 제21조제8항에 따른 추가선택품목의 개별제시 여부
3. (생 략)	4. (현행 제3호와 같음)
② ∼ ⑥ (생 략)	② ∼ ⑥ (현행과 같음)
제21조(입주자모집 공고) ① ∼ ⑦ (생 략)	제21조(입주자모집 공고) ① ∼ ⑦ (현행과 같음)
<신 설>	⑧ 사업주체는 제2조제9호에 따른 추가선택품목을 입주자모집공고에 포함 할 경우, 개별품목 별로 구분하여 제시하여야 하며, 둘 이상의 품목을 일괄하여 선택하도록 하여서는 아니된다.
제26조(일반공급 예비입주자의 선정) ① ∼ ④ (생 략)	제26조(일반공급 예비입주자의 선정) ① ∼ ④ (현행과 같음)
⑤ 사업주체는 입주자로 선정된 자 중 당첨이 취소되거나 공급계약을 체결하지 아니한 자 또는 공급계약을 해약한 자가 있거나 제26조의2제5항에 따라 공급되는 주택이 있는 경우 제52조제3항 및 제57조제8항에 따른 소명기간이 지난 후 제1항부터 제3항까지의 규정에 따라 선정된 예비입주자에게 순번에 따라 공급하되, 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 당첨 취소 또는 미계약 물량과 해당 주택의 동ㆍ호수를 공개한 후 동ㆍ호수를 배정하는 추첨에의 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동ㆍ호수를 배정하여 공급하여야 한다. 다만, 예비입주자가 없는 경우에는 성년자에게 1인 1주택의 기준으로 공개모집의 방법으로 사업주체가 따로 공급방법을 정하여 공급할 수 있다.	⑤ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------- 해당 주택건설지역의 무주택세대구성원인 성년자----------------------------------------------.
⑥ ∼ ⑨ (생 략)	⑥ ∼ ⑨ (현행과 같음)
제47조(이전기관 종사자 등 특별공급) ①ㆍ② (생 략)	제47조(이전기관 종사자 등 특별공급) ①ㆍ② (현행과 같음)
③ 사업주체는 제1호 각 목의 지역에서 건설하여 공급하는 주택을 제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 사람에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 특별공급할 수 있다. <단서 신설>	③ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 다만, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자는 제외한다.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
④ ∼ ⑪ (생 략)	④ ∼ ⑪ (현행과 같음)
제47조의3(불법전매 등으로 계약취소된 주택의 재공급) ① 사업주체는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지구 또는 지역 등에서 법 제64조제3항 및 제65조제3항에 따라 입주자로 선정된 지위나 주택을 취득하는 경우 매분기 말일을 기준으로 취득해야 한다.	제47조의3(불법전매 등으로 계약취소된 주택의 재공급) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 하며, 재공급 할 경우 분양가격은 해당 주택의 취득가격이나 최초 공고한 분양가격의 범위에서 공급 할 수 있다.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
② ∼ ⑦ (생 략)	② ∼ ⑦ (현행과 같음)
제54조(재당첨 제한) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택에 당첨된 자의 세대(제47조의3에 따른 당첨자의 경우 주택공급신청자 및 그 배우자만 해당한다. 이하 이 조에서 같다)에 속한 자는 제2항에 따른 재당첨 제한기간 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외한다)의 입주자로 선정될 수 없다.	제54조(재당첨 제한) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 7. (생 략)	1. ∼ 7. (현행과 같음)
<신 설>	8. 제19조제5항 및 제26조제5항 단서의 규정에 따라 공급되는 주택(투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택으로 한정한다)
② 제1항에 따른 재당첨 제한기간은 다음 각 호의 구분에 따른다. 이 경우 당첨된 주택에 대한 제한기간이 둘 이상에 해당하는 경우 그 중 가장 긴 제한기간을 적용한다.	② ------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------.
1. 당첨된 주택이 제1항제3호 및 제6호에 해당하는 경우: 당첨일부터 10년간	1. ----------- 제1항제3호, 제6호 및 제8호(투기과열지구에서 공급하는 주택으로 한정한다)--------
2. 당첨된 주택이 제1항제7호에 해당하는 경우: 당첨일부터 7년간	2. ---------- 제1항제7호 및 제8호(청약과열지역에서 공급하는 주택에 한정한다)-------
3. ∼ 5. (생 략)	3. ∼ 5. (현행과 같음)
③ㆍ④ (생 략)	③ㆍ④ (현행과 같음)